Бесплатная горячая линия по всей России

Как происходит приватизация кооперативной квартиры

приватизация кооперативной квартиры документы

Несмотря на годы развития частной собственности далеко не все россияне обзавелись недвижимостью. Некоторые люди до сих пор проживают в муниципальных или кооперативных квартирах, не имея возможности распоряжаться ими по своему усмотрению.

Между тем возможна приватизация кооперативной квартиры, о чем не все догадываются. Расскажем о тонкостях процесса и подскажем, с чего начать и какие документы потребуется собрать.

Нюансы приватизации кооперативного жилья

Согласно установленным в России законодательным актам, под приватизацией понимают процесс передачи объекта жилой недвижимости из государственного фонда в частную собственность. При этом в процедуре принимают участие все прописанные в квартире люди. Но в случае с кооперативной квартирой ситуация несколько иная – она не принадлежит государству и потому не может быть приватизирована.

На этапе массового развития ЖСК граждане РФ имели возможность получить заветные квадратные метры в рекордно короткие сроки – достаточно было полностью выплатить паевой взнос. При этом владелец квартиры не имел полного права на хозяйственные постройки и прилегающую к дому территорию. Однако это не мешало ему быть собственником жилья лишь на основании выплаты пая.

Согласно последним изменениям Жилищного Кодекса кооператив должен быть переоформлен в иную форму, а факта выплаты паевого взноса ныне недостаточно для признания жильца владельцем квартиры. Необходимо оформить на нее право собственности, в противном случае продать или подарить жилье третьему лицу не получится. Поэтому нужно зарегистрировать право собственности на квартиру и подать заявление на внесение данных в реестр ЕГРП.

Такое мероприятие некоторые граждане, по неведению, называют приватизацией. Хотя с юридической точки зрения этот термин неприменим к данной ситуации. Следовательно, и претензии членов семьи на право собственности квартиры неправомерны – такое право возникает лишь при оформлении муниципального жилья в собственность (приватизации).

Порядок оформления жилья на себя

Проще всего придется гражданам, внесшим последнюю сумму пая в ЖСК ранее 1997 года. У них на руках должно было остаться подтверждение о том, что взнос уплачен полностью. Именно на основании этого документа жилец считался собственником, он же поможет и в наши дни. Чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность – нужно обратиться в территориальное БТИ и предоставить специалисту эту справку. В БТИ поставят штамп, больше никаких действий предпринимать не придется, даже Росреестр посещать не нужно.

приватизация кооперативной квартиры

Процесс будет более сложным, если последняя часть пая в пользу кооператива была внесена после 1997 года – тут подать справку в БТИ не получится. Потенциальному собственнику придется обращаться в территориальный Росреестр, подготовить ряд документов и оплатить государственную пошлину. Лишь после прохождения всех инстанций можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру. При этом такое право получит бывший участник кооператива, остальные члены семьи обретут только право проживания, но распоряжаться имуществом не смогут.

Если с течением времени нужно будет «поделиться» правом собственности с другим челном семьи (ребенком по достижении им совершеннолетия, супругом, родителями), то нужно будет взять долю и продать ее или подарить.

Необходимые документы

Наиболее важной бумагой, без которой невозможно начинать процедуру оформления права собственности на кооперативную квартиру, является справка об оплате взноса в пользу кооператива. Кроме этого документа потребуетсяˆ

  • ордер на квартиру;
  • реестр членов кооператива;
  • копия или выписка из протокола собрания ЖСК по поводу избрания председателя и принятия в члены претендента на получения права собственности;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • документ о стоимость жилья;
  • ИНН и паспорт лица, подающего заявление (ксерокопии);
  • квитанция о внесении платы по государственной пошлине.

Срок действия этих документов может колебаться, это нужно учитывать на этапе сбора пакета. В среднем, справки и выписки действительны в течение месяца с момента выдачи, но могут быть и исключения. Собранные документы нужно отнести в региональное отделение Росреестра.

В результате, по окончании установленных законом сроков, гражданин получит на руки выписку из ЕГРН. Этот документ заменяет собой ранее выдававшееся Свидетельство о праве собственности на квартиру. Процедура «приватизации» кооперативной квартиры завершена.

Отныне собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению – дарить, продавать и совершать иные, предусмотренные законами, действия в отношении объекта недвижимости.

Можно ли не приватизировать квартиру?

Никто не вправе обязать жильца оформлять кооперативную квартиру в собственность – справка о внесении последнего взноса и ордер на жилье подтверждают факт владения имуществом. С другой стороны, ни продать его, ни подарить, ни обменять не получится – для этих действия перечисленных выше действия не имеют силы. Кроме того, пайщика или его родных могут поджидать различного рода сложности.

Так в ситуации, когда паевые взносы не были проплачены в полном объеме, право на владенье жилплощадью, по факту, принадлежит ЖСК. Если пайщик неожиданно умрет, не успев погасить пай, члены его семьи не смогут претендовать даже на долю имеющейся квартиры – она отойдет кооперативу. Оформление права собственности эту опасность устраняет.

Другая опасность заключается в перспективе потерять членство в ЖСК за неполную уплату пая. Если пайщик по каким-либо причинам не сможет внести очередной платёж в течение месяца – кооперативное собрание может подать исковое заявление для выселения. Это еще одна причина оформить квартиру в собственность или, как говорят в народе, «приватизировать» ее.

нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Действия при отказе в приеме заявления

Известны прецеденты, в ходе которых жилец получает отказ на оформление кооперативной квартиры в собственность. Обычно это связано со следующими причинами:

  • у пайщика нет необходимых документов;
  • у чиновника возникли подозрения относительно подлинности бумаг;
  • кооператив был незаконен;
  • лицо, подавшее заявление, не является пайщиком и не может претендовать на квартиру;
  • документы оформлены неправильно.

В остальных случаях отказ в оформлении кооперативной квартиры в собственность незаконен и действия должностного лица можно обжаловать в судебном порядке.

Если у вас возникли трудности с «приватизацией» кооперативной квартиры – самое время получить консультацию квалифицированного юриста. Найти специалиста можно в специальном разделе нашего сайта.

Несмотря на то, что приватизация кооперативной квартиры, с юридической точки зрения, невозможна – ничто не мешает оформить права собственности на нее. Для этого нужно перечитать статью еще раз, собрать необходимые документы и предоставить их в региональное отделение Росреестра. В результате вы получите на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право распоряжаться квартирой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.