Приватизация

Как приватизировать комнату в общежитии – с чего начать, документы, правила

Многие граждане нашей страны проживают в общежитиях довольно длительное время. Разумеется, для них актуален вопрос об оформлении помещения в собственность. Расскажем, как приватизировать комнату в общежитии в досудебном и судебном порядке.

Рекламный блок:

Ранее не допускалась приватизация такого жилья. Однако некоторые корректировки в законодательстве сделали это возможным.

Кто может приватизировать комнату?

В соответствии с положениями ФЗ № 1541-1 «О приватизации», право оформить комнату в собственность имеют все граждане, которые являются нанимателями жилого помещения. Участвовать в приватизации можно только один раз.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 112-30-06 (Москва)

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Существуют и иные требования для возможности приватизации объекта недвижимости:

  • здание общежития должно быть включено в реестр муниципальной собственности;
  • общежитие не является зданием специального назначения;
  • ранее здание находилось на балансе государственного или муниципального предприятия;
  • в общежитии проживают граждане, то есть оно используется по прямому назначению;
  • комната, в которой проживает гражданин, является жилым помещением.

Уточнить все эти сведения можно в местной администрации, которая является собственником здания. Именно с этого нужно начинать процесс приватизации комнаты в общежитии. Только при соблюдении всех пунктов можно приступать к оформлению и подготовке документов.

Какие документы нужны для приватизации?

Для приватизации комнаты потребуется внушительный комплект документов:

  • заявление установленной формы, заверенное в ЖЭКе;
  • общегражданские паспорта или свидетельства о рождении (для лиц, не достигших 14-ти лет) граждан, зарегистрированных на жилплощади;
  • кадастровая документация – получить можно в Росреестре или МФЦ;
  • техническая документация – выдается в БТИ;
  • ордер на комнату или договор социального найма жилого помещения – можно получить в муниципалитете;
  • справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации ранее – выдается в муниципалитете или ЖЭКе;
  • выписка о состоянии лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги – выдается в ЖЭКе;
  • выписка из реестра объектов муниципальной собственности – предоставляется в местной администрации;
  • отказ от приватизации, заверенный нотариально.

Отказ от приватизации оформляется от лица всех зарегистрированных в комнате граждан. Этот перечень не исчерпывающий. В зависимости от ситуации он может варьироваться. Уточнять список документов нужно в местной администрации.

как приватизировать комнату в общежитии

Регистрация перехода права собственности

Если в документах все в порядке и нет препятствий для приватизации, муниципальный орган заключает договор с жильцом о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Период рассмотрения длится около месяца. Этот договор – основание для регистрации права собственности.

Для прохождения процедуры регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ. Сотруднику учреждения нужно передать:

Рекламный блок:
  • общегражданский паспорт;
  • заявление;
  • договор, выданный в муниципалитете;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию из БТИ.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности документов. В указанный день потребуется явиться повторно за получением оригиналов бумаг и выписки из ЕГРН. С 2017 года этот документ заменяет привычное свидетельство о праве собственности. Срок регистрации составляет 5-7 дней.

Сама по себе приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Однако регистрация перехода права собственности облагается пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей.

Приватизация комнаты в судебном порядке

Алгоритм приватизации комнаты в общежитии через суд будет следующим:

  1. Прохождение попытки досудебной приватизации объекта недвижимости.
  2. Получить обоснованный отказ от муниципалитета.
  3. Обратиться с исковым заявлением в судебный орган.
  4. Получить судебное решение.

В исковом заявлении необходимо указать требование о признании права собственности на конкретную комнату в порядке понуждения муниципальных органов. Учтите, что такой способ приватизации используется только в том случае, когда при попытке досудебного оформления был вынесен необоснованный отказ.

Если судом будет принято положительное решение по делу, потребуется собрать все нужные документы и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. В этом случае документом-основанием будет не договор с муниципалитетом, а решение судебного органа.

Когда возможен отказ?

В некоторых случаях заявителю могут отказать в приватизации. Причины для этого могут быть вполне обоснованы, тогда гражданину нужно исправить недочеты, если это возможно, и подать бумаги повторно.

Однако не всегда отказ законен. В такой ситуации решить вопрос в свою пользу можно только посредством судебного разбирательства. К сожалению, далеко не редкость, когда муниципалитет намеренно отказывает заявителю, придумывая для этого различные основания.

Если вам отказывают, всегда требуйте письменный документ с указанием причины. Основанием для вынесения отказа может быть:

  • отсутствие необходимого документа (в этом случае в письменном обосновании указывается какого именно);
  • некорректно оформленный документ с точки зрения законодательства;
  • здание общежития является объектом специального назначения;
  • был выявлен факт проведения незаконной перепланировки;
  • на лицевых счетах имеется задолженность за услуги ЖКХ;
  • предоставленные документы не имеют юридической силы;
  • предоставленные бумаги были подделаны;
  • муниципалитет не является собственником запрашиваемого объекта.

В случае необоснованного отказа обращайтесь в судебные органы. В этом случае рекомендуем обратиться за помощью к юристу.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как приватизировать комнату в общежитии, с чего начать и каков дальнейший порядок. Любые вопросы можно уточнить у дежурного юриста.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Читайте также

Возможен ли отказ от приватизации в пользу другого лица...
просмотров 7
Нужно ли приватизировать жилье или пусть все остается, как есть? Наверное, этим вопросом задаются многие....
С чего начать приватизацию дачи в 2018 году?...
просмотров 14201
Приватизация земельного участка в 2017 году по-прежнему сохранила свою простоту. Поэтому чтобы гражданину...
Как лучше приватизировать гараж в 2017 году...
просмотров 3085
Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же...
Приватизация земли под частным домом – законы и инструкции...
просмотров 330
Государство начало процесс передачи в частную собственность участков под домом, когда стала очевидность...