Процедура приватизации муниципальной недвижимости

Договор социального найма жилья подразумевает возможность приватизации объекта недвижимости. Это значит, что квартиру можно их муниципальной сделать частной. Но сама по себе процедура не так проста: нужно знать, какие документы подготовить, куда обратиться и какое заявление писать. Но с самого начала нужно выяснить, имеет ли заявитель вообще право начать процедуру приватизации. Правила меняются из года в год: например, в 2020 году приватизация была признана бессрочной и подать документы можно в любое время.

Основные понятия

Приватизация — это процедура переоформления права собственности, в результате которого муниципальная или государственная недвижимость получает статус частой. С 2020 года это можно сделать бесплатно и бессрочно. Участвовать в процедуре в совершеннолетнем возрасте можно только один раз в жизни. Однако, если на момент приватизации он был еще несовершеннолетним, то это право за ним сохраняется.

Основное условие приватизации — наличие договора социального найма между городской администрацией и жильцами. При этом все жильцы должны быть согласны приватизировать объект недвижимости. Каждому из прописанных в договоре граждан достанется определенная доля собственности. В некоторых отдельных случаях приватизация проводится в пользу одного владельца. Если кто-то один не согласен, то сделка не состоится. Однако можно попробовать договориться мирным путем или обратиться к специалистам.

Некоторые объекты недвижимости нельзя сделать частными:

• аварийное жилье под снос;
• жилплощадь на территории закрытых военных городков;
• служебные жилые объекты;
• комнаты в общежитиях, которые не переданы в собственность местного самоуправления.

Если гражданин проживает в коммунальной квартире по договору социального найма, ему не нужно получать согласие соседей, чтобы начать процедуру приватизации.

Процедура приватизации подразумевает несколько этапов:

• подготовка необходимого пакета документов;
• заявление с подписями всех нанимателей жилья, которые прописаны в договоре соцнайма;
• заключение договора о праве собственности;
• регистрация права собственности в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

Зачастую основные сложности связаны со сбором и подготовкой документов, а также с получением согласия всех жильцов.

Для начала процедуры понадобится:

• паспорта и свидетельства о рождении всех участников;
• предъявить договор социального найма или иной документ, подтверждающий право на объект недвижимости;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости (госпошлина — 200 руб.);
• технический паспорт объекта недвижимости (нужно заплатить 900 руб., если документ не был оформлен ранее);
• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРН;
• справка, которая подтверждает, что гражданин впервые участвует в процедуре приватизации;
• счета и квитанции, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг;
• если в проце участвует несовершеннолетний, потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Важно помнить, что большинство справок имеют ограниченный срок действия и теряют быстро свою юридическую силу. В МФЦ можно уточнить список всех документов.

После подготовки документов, необходимо написать заявление. Шаблон можно взять у юриста. Оформить его можно самостоятельно или заручившись помощью специалиста. В документе должно присутствовать несколько обязательных пунктов: информация о заявителе (ФИО, дата рождения), сведения об объекте недвижимости, который приватизируют, письменное согласие всех жильцов, данные об отсутствии обременений или других открытых процедур приватизации.

В некоторых случаях жильцы не могут самостоятельно подать заявление. Этим может заняться посредник. В зависимости от возлагаемых обязанностей составляется три вида доверенностей: разовая, специальная и генеральная. Генеральная наделяет доверительное лицо наиболее широким спектром возможностей.

Что такое “справка о праве на приватизацию”?

Справка о праве на приватизацию входит в перечень обязательных документов. Этот документ можно получить несколькими способами:

• если жильцы, с которыми заключен договор социального найма не меняли место прописки с 1991 года, то у администрации есть вся необходимая информация, и предоставлять справку необходимости нет;
• если жильцы были зарегистрированы по адресу с 1991 по 1998 год, то документ можно получит в БТИ;
• если жильцы были зарегистрированы по адресу с 1998 по 2000 год, то справку можно получить в Росреестре или территориальном отделении МФЦ.

Запрос в Росреестр можно подать лично или с помощью почты. Получение справки через МФЦ займет около 10 дней.

Процедура приватизации может отнять много времени, но в результате у жильцов будет свой угол. Такую недвижимость можно продать, сдать в аренду, передать по наследству и обменять. Перед началом процедуры нужно проконсультироваться с юристом и собрать пакет обязательных документов. После того как право собственности будет зарегистрировано, владелец обязуется вносить платежи на ремонт дома (если квартира находится в МКД), оплачивать коммунальные услуги, принимать участие в общедомовых собраниях, платить имущественный налог на недвижимость.