Бесплатная горячая линия по всей России

Опасна ли временная регистрация для собственника жилья?

Временная прописка оформляется на период от 1 месяца до 5 лет. Согласно ЖК РФ, собственник жилья, который сдает его в найм другому физическому лицу, обязан оформить временную прописку для квартиранта. На практике это делают единицы. Остальные же сдают жилье просто так: договорившись на словах, не подписан договор найма и не оплатив налог НДФЛ.

Многие не хотят оформлять временную регистрацию места жительства, опасаясь того, что так квартиранты отнимут у них квартиру, продадут, поселяться там навечно и случится еще что-то страшное. На самом деле ничего из этого не соответствует действительности. Но, некоторые риски для собственника, при оформлении временной прописки третьему лицу, все же есть. Какие – расскажем далее в статье.

Какие права есть у квартирантов с временной регистрацией?

Ни временная, ни постоянная прописка не дает права собственности.

Временная регистрация места жительства дает квартиранту право:

  • указывать этот адрес при оформлении кредитов, социальных пособий и других документов;
  • регистрировать по адресу новорожденного ребенка;
  • сдавать квартиру в поднаем, но только с согласия собственника;
  • проживать в квартире, поддерживать жилье в хорошем техническом состоянии.

То есть, квартиранты с временной пропиской могут только проживать в квартире определенное количество времени, но права собственности они не имеют и приобрести не могут.

Кроме прав, у нанимателей жилья с временной пропиской есть еще обязанности:

  • оплачивать коммунальные услуги своевременно;
  • вносить вовремя оплату за найм жилья, согласно договору с собственником жилья;
  • содержать жилье в чистоте, не ухудшать своими действиями состояние квартиры.

Не имеют права наниматели брать кредит под залог нанимаемой квартиры, сдавать ее кому-то в аренду без согласия собственника, дарить или продавать.

На первый взгляд вроде бы ничего страшного для собственника жилья нет. Даже наоборот: он сдает жилье по закону, не уклоняется от налогов, держит на контроле нанимателей. Но, все же некоторые риски есть. Их дальше и рассмотрим.Опасна ли временная регистрация для собственника жилья?

Прописка детей квартирантами

Согласно текущему законодательству родители имеют право прописать ребенка по адресу, по которому зарегистрированы сами, и не спрашивать при этом разрешение владельца. А выселить несовершеннолетнее лицо, и снять его с регистрации, невозможно даже через суд, если того не захотят родители и не дадут добро органы опеки.

Из этого закона для владельца квартиры есть два негативных обстоятельства:

  1. Невозможно будет выселить квартирантов до окончания срока временной регистрации;
  2. Если по окончанию временной прописки родители не найдут новое место для регистрации своего ребенка, то собственник выписать его не сможет. Даже по решению суда.

Собственник не сможет и продать такую квартиру, потому что там прописан ребенок и орган опеки не даст разрешение на его выписку. И еще хуже: если у семьи нет другого жилья, то выселить их тоже не получится, потому что есть несовершеннолетний ребенок, а оставить его без родителей в чужой квартире тоже нельзя. Так что будут такие наниматели жить в квартире, пока не найдут куда съехать.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Риск порчи имущества квартирантами

Порядочные люди или нет новые квартиранты? Заранее это узнать нельзя. А прописка не известно кого только усугубляет опасения. Ведь если это просто квартиранты без договора, без регистрации места жительства, в случае каких-то неадекватных действий с их стороны, можно взять и выселить этих личностей. А если есть прописка, то все придется решать или через суд, или же ждать завершения срока прописки.

Регистрация военных в квартире

Если речь идет о прописке военных-контрактников, то снять их с регистрации, пока не завершится срок службы, нельзя. Аннулировать временную регистрацию места жительства можно только в судебном порядке.Опасна ли временная регистрация для собственника жилья?

Фиктивная регистрация места жительства

Прописка для вида – это проблема больших городов, потому что в них едут люди на заработки и им нужна хоть какая-то регистрация. Этим пользуются владельцы квартир в больших городах – они за определенную плату оформляют прописку иногороднему.

Собственнику нужно помнить, что такие его действия подпадают под административную или уголовную ответственность:

  1. Штраф от 100 000 до 500 000 рублей.
  2. Принудительные работы на срок до 3 лет.
  3. Лишение свободы на срок до 3 лет.

За отсутствие временной прописки хозяин квартиры тоже несет ответственность: штраф от 2 000 до 5 000 рублей.

Как минимизировать риски?

Владелец жилья может минимизировать риски, связанные с временной пропиской третьих лиц следующим образом:

  • Наложить временное обременение на квартиру, пока она в найме. Сделать это можно через МФЦ или онлайн в Росреестре.
  • Составить договор найма, в котором прописать обязанности нанимателей жилья, права сторон. Ответственность за нарушение условий договора может выражаться в материальном плане: штрафы, пени, привлечение к суду, принудительное выселение.
  • Контролировать то, что происходит в квартире: систематически проверять состояние помещения, оплату коммунальных услуг, забирать квитанции об их оплате.

Помочь составить правильный договор найма могут юристы нашего сайте. Первичная юридическая консультация бесплатна – звоните или пишите в обратную связь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.