Прописка

Предоставление жилья при выселении: правила и требования

В ряде случаев по закону требуется предоставление жилья при выселении человека. По факту произойдет переселение жильца, так как он не отправляется на улицу, а переезжает. Расскажем, когда необходимо предоставить альтернативную жилплощадь, кто может на нее рассчитывать и какими характеристиками должно обладать новое жилье.

Рекламный блок:

Кого выселить можно, а кого нельзя

Собственник недвижимого имущества может переселить лиц:

  • проживающих по договору социального найма;
  • проживающих по договору служебной аренды;
  • использующих право пожизненного проживания на жилплощади.

Кроме того, муниципальные органы вправе выселить собственников квартир. Это допускается в том случае, когда планируется снос дома, его изъятие для государственных нужд или проведение длительных ремонтных работ. В некоторых ситуациях муниципалитет может выкупить жилье.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 112-30-06 (Москва)

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Вместе с проживающим переселяются члены его семьи. Их интересы также учитываются.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ нельзя выселить без предоставления альтернативной жилплощади следующих граждан:

  • членов семьи лиц военнослужащих, а также силовых структур, которые погибли или пропали без вести при выполнении государственных обязанностей;
  • пенсионеров, обладающих правом на обеспечении по достижению возраста;
  • членов семьи человека, заключившего договор социального найма ранее, но ныне умершего;
  • инвалидов 1 и 2 групп, которые получили инвалидность в результате ведения профессиональной деятельности или несения воинской службы;
  • несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей.

Альтернативное жилье должно находиться в черте населенного пункта. Это не единственная характеристика, которую необходимо соблюсти.

Основания для выселения с предоставлением жилья

Причинами для выселения граждан с занимаемой жилплощади могут стать:

  1. Желание проживающих граждан. В этом случае переселение возможно только, если инициаторы просят предоставить жилье с меньшей площадью.
  2. Признание дома аварийным. Если планируется снос здания, все проживающие лица должны покинуть занимаемые помещения.
  3. Изъятие земельного участка или многоквартирного дома для нужд государства или муниципалитета.
  4. Перевод здания в нежилой фонд.
  5. Признание многоквартирного дома непригодным для проживания. Это также и начальный этап признания здания аварийным. Выселение начинается с этой стадии.
  6. Планируемая реконструкция или капитальный ремонт здания. В этом случае переселение носит временный характер.
  7. Передача здания религиозной организации.

Это исчерпывающий список оснований. Других причин для выселения законом не предусмотрено. Если основания законны, но жилплощадь для проживания не предоставляется, следует обращаться с жалобой в Жилищную Инспекцию, прокуратуру и т.д.

выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

Требования к предоставляемому жилью

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение с предоставлением альтернативной жилплощади возможно только в том случае, когда характеристики новой квартиры аналогичны объекту недвижимости, где ранее проживал гражданин и члены его семьи.

При этом необходимо соблюдение следующих требований:

  1. Альтернативная жилплощадь должна располагаться в том же населенном пункте, где и ранее проживал гражданин. Иное допускается только в том случае, когда на это согласен сам жилец.
  2. Новое жилье должно быть аналогичного типа. К примеру, если человек проживал в 2-ух комнатной квартире, альтернатива должна включать не меньшее количество комнат.
  3. Многоквартирный дом, предназначенный для переселения, должен быть капитальным строением в пригодном для жилья состоянии. Заселить людей в жилье аварийного вида или в здание временной постройки нельзя.
  4. Жилплощадь должна отвечать всем требованиям благоустройства. То есть, необходимо наличие всех коммуникаций – электроэнергии, водоснабжения, отопления, канализации, газа. Переселение людей в менее благоустроенную квартиру запрещено на законодательном уровне.
  5. Площадь нового жилья должна быть больше или такой же, как и площадь прежней квартиры. Исключение, если переселение происходит по инициативе самого жильца.

Если у выселяемого гражданина есть несовершеннолетние дети разного пола, им обязаны предоставить для проживания разные комнаты. Кроме того, совершеннолетние лица, которые не являются супругами, могут быть заселены совместно в одно жилье только по предварительному согласию обоих.

Рекламный блок:

Вполне допускается, что дом будет иметь другую планировку. Это считается малозначительным критерием и не оказывает влияние на переселение.

Если кто-то из членов семьи проживающего страдает тяжелой формой хронического заболевания, в альтернативной жилплощади ему должна быть выделена отдельная комната (даже если в старой квартире ее не было и все жили в одном помещении). При этом законом предусмотрено ограничение, согласно которому новое жилье не может больше чем в два раза превышать изначальное.

Если альтернативная жилплощадь не соответствует требованиям, предусмотренным законодательно, необходимо обращаться с претензией в жилищный отдел муниципалитета.

Порядок действий при выселении с предоставлением жилья

Итак, выселение граждан с предоставлением другого места для проживания не является чем-то противозаконным. Инициатором переселения может выступать как проживающий, так и собственник.

У жильца может быть две причины для инициации процедуры:

  1. Несоответствие имеющегося жилья, предусмотренным нормам.
  2. Признание здания аварийным.

В результате проживающий гражданин может уменьшить размер занимаемой жилплощади (к примеру, если не в состоянии платить за коммунальные услуги столько, сколько он платит сейчас). Кроме того, при изменении состава семьи жилплощадь может быть увеличена.

Законодательство допускает, что инициация признания дома аварийным может исходить от самих жильцов. Это длительная процедура, которая подразумевает привлечение специальной комиссии и проведение разнообразных проверок и экспертиз.

Когда проживающий гражданин желает написать заявление об уменьшении жилой площади квартиры, ему потребуется обратиться в Жилищную инспекцию. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • общегражданский паспорт и его копия;
  • справка, подтверждающая состав семьи;
  • договор социального найма.

В том случае, когда нужно признать многоквартирный дом аварийным, рекомендуется подать коллективное заявление. Этот документ будет иметь больше шансов на скорейшее рассмотрение. После запуска процедура будет происходить в стандартном порядке практически без участия проживающих лиц.

выселение с предоставлением другого жилого помещения

Однако чаще всего именно муниципалитет становится инициатором выселения. В таком случае из местной администрации жильцам направляется уведомление о выселении. После этого каждый проживающий вправе подробно ознакомиться с условиями выселения.

Если проживающий гражданин не соглашается с выселением и всячески этому препятствует, собственник имеет полное право для обращения в судебные органы. В этом случае выселение будет иметь принудительный характер.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Когда происходит предоставление жилья при выселении, необходимо тщательно отслеживать все этапы процедуры. В особенности это касается проверке квартиры, которая предоставляется в качестве альтернативы. Она должна отвечать всем требованиям законодательства.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Читайте также

Как выписать бывшего мужа/жену из квартиры, если он/она не собственник...
просмотров 417
Казалось бы, расторжение брака уже произошло, делить больше нечего. Но не тут-то было. После того, как развод...
Сколько человек можно прописать в квартире?...
просмотров 743
Прописка существует для осуществления государственного контроля над передвижениями населения. Однако до...
Образец и правила подачи искового заявления о выселении незаконно прож...
просмотров 30
Если все досудебные способы выселения незаконно проживающих лиц не принесли нужного результата, остается...
Исковое заявление о выписке из квартиры бывшего мужа – образец...
просмотров 18
Чтобы выписать человека, точнее снять его с регистрационного учета, нужна законная причина. Таковой может...