Прописка

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Несмотря на ряд жилищных программ, многие граждане РФ своего жиль не имеют, а проживают в общежитиях. В некоторых случаях такая жилплощадь может предоставляться на временной основе – сотрудникам, студентам и т.д. поэтому по завершении установленного договором срока придется выселяться. Однако не все готовы освобождать комнату в добровольном порядке. Расскажем, как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу и как отстоять свои интересы в случае незаконного выселения.

Рекламный блок:

Почему выселяют из общежития

Согласно российскому законодательству условия проживания гражданина в общежитии регулируются договором найма, заключаемом между собственником и самим арендатором. Именно в этом документе содержится информация о порядке предоставления комнаты в общежитии и причинах выселения. Ими могут быть:

  • аннулирование трудового договора (если гражданин получал комнату от предприятия);
  • возникновение долга за проживание перед собственником общежития;
  • асоциальное поведение или систематическое нарушение условий проживания
  • нецелевое использование комнаты;
  • умышленная порча имущества, коммуникаций, в том числе и самовольная перепланировка.

Не каждая из перечисленных выше причин может стать поводом для обращения гражданина в суд в случае выселения. Например, в случае оборудования в комнате складского помещения, вместо оговоренного в договоре проживания, обращаться в суд нецелесообразно – закон будет на стороне собственника.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 112-30-06 (Москва)

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В каких случаях не предоставляется другое жилье

Выселить из общежития, согласно Жилищному кодексу, могут без предоставления другого жилья. Все нюансы в таком случае рассматриваются в судебном порядке. Согласно прецедентам, гражданина могут выселить из общежития, не предоставив ему другого жилья, если он:

  • являлся студентом учебного заведения, закончил его или был отчислен;
  • был сезонным работником;
  • получил комнату в общежитии от предприятия и был уволен по статье или собственному желанию;
  • написал рапорт на увольнение, прослужив в рядах ВС менее 20 лет.

Эти моменты регулируются ст. 103 ЖК РФ, но тут речь идет о проживании в муниципальном общежитии. Особенности выселения из частного общежития регламентируются Гражданским кодексом РФ.

В каких случаях нельзя выселить человека

Согласно новому жилищному кодексу РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, некоторые категории граждан не подлежат выселению из общежития даже через суд. Если де это неизбежно – им обязаны предоставить другое место жительства.

К таким гражданам относятся

  • пенсионеры;
  • военнослужащие, сотрудники полиции, МЧС и других государственных структур;
  • члены семьи служащего, погибшего при исполнении долга;
  • инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена при работе на предприятии, которое предоставило комнату в общежитии;
  • матери или отцы, самостоятельно воспитывающие детей.

Также не могут выселить жильца в случае наступления срока исковой давности, который, согласно законодательству РФ, составляет в этом случае три года. Иными словами, если с даты увольнения или сокращения работника прошло три года, но он за это время не выселялся – сособственник ничего не сможет сделать даже через суд. Единственное решение проблемы – попробовать договориться с жильцом, но это удается не всегда.

Возможно ли выселение, если есть дети

Согласно ст. 20 ГК РФ гражданин, до наступления совершеннолетия, имеет право на проживание вместе с родителями или одним из них. Это касается и случаев, если семья живет в общежитии. При этом для выселения государство должно предоставить другое жилье, в противном случае выселение с несовершеннолетним ребенком будет противозаконным.

выселение из общежития судебная практика

Однако в том случае, когда прописанный в общежитии ребенок не проживает там по факту более года, он может быть выселен по решению суда. Для этого потребуется доказать, что несовершеннолетний гражданин живет вместе с родителями в более комфортных условиях. Это должны подтвердить органы опеки и попечительства.

Выселение из общежития на практике

Прежде чем выселить жильца из общежития собственник обязан уведомить жильца о таких намерениях. Допускается письменное и устное уведомление (хотя письменное все же предпочтительнее). Если жилец не согласен с намерением собственника, дело происходит в суд.

Рассмотрим подробнее, как происходит выселение из общежития, каков порядок, сроки и документы.

Алгоритм выселения

Когда человек согласен с выселением, сложностей не возникает. Напротив, жилец вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке. Ему достаточно уведомить об этом собственника.

Тем не менее, согласие в этом вопросе достигается нечасто. Рассмотрение подобных дел в судебном порядке – распространенная практика. При этом инициатива не всегда исходит от собственника. Обратиться в суд могут другие жильцы, к примеру, если один из проживающих регулярно нарушает общественный порядок.

Алгоритм выселения выглядит так:

  1. Направление письменного уведомления о выселении.
  2. Подготовка необходимых бумаг для обращения в суд.
  3. Оформление искового заявления.
  4. Оплата госпошлины и получение квитанции.
  5. Направление документов в судебный орган.
  6. Участие в судебном процессе.
  7. Получение решение судебного органа.
  8. Снятие жильца с регистрационного учета.

Если человек не желает покидать жилое помещение добровольно, потребуется обратиться за помощью к судебным приставам.

Рекламный блок:

Когда жилец не согласен с позицией истца, он вправе подать встречный иск. К примеру, это целесообразно в том случае, когда основания для выселения надуманы.

Документы

Для обращения в суд необходимо предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Кроме того, потребуются стандартные документы.

В пакет бумаг могут входить:

  • договор найма жилого помещения;
  • копия трудового договора, если общежитие служебное;
  • доказательства нарушения общественного порядка (фотографии, видеозаписи, письменные доказательства);
  • свидетельские показания соседей;
  • претензии к жильцу со стороны администрации или других проживающих лиц;
  • выписки с лицевых счетов и квитанции, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по оплате за коммунальные услуги и другим платежам;
  • иные документы.

Чем более обоснованы аргументы, тем выше шансы на выселение жильца. Он, в свою очередь, должен доказать, что проживает по текущему адресу на законных основаниях.

Сроки

На практике дела о выселении из общежития рассматриваются в срок до двух месяцев. Довольно часто этот период сокращается до 30-ти дней.

В течение этого времени судебный орган проводит заседания и принимает решение. Без постановления суда выселение невозможно.

После того, как решение судебного органа вступит в законную силу, у жильца будет неделя на освобождение помещения, которое он имел в пользовании. Если спустя неделю человек еще не освободит помещение, собственник вправе обратиться к судебным приставам.

Исковое заявление и уведомление о выселении – правила оформления

Составление этих двух документов вызывают у граждан больше всего сложностей и вопросов. Расскажем об основных правилах оформления.

Чтобы гарантировано оформить исковое заявление и уведомление корректно с точки зрения законодательства, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу.

Исковое заявление о выселении из общежития

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ. Малейшее отклонение приведет к тому, что суд вернет документ заявителю. Именно поэтому помощь юриста в этом вопросе часто необходима.

В тексте искового заявления нужно прописать:

  • наименование судебного органа, в который направляется заявление;
  • идентификационные сведения о сторонах – ФИО, адреса регистрации, контактные данные;
  • указание на нарушение прав истца – к примеру, таким нарушением может быть проживание в общежитии после расторжения трудового договора;
  • основания для выселения жильца – порча имущества, неоплата коммунальных услуг, постоянное проживание в другом месте и т.д.;
  • требование к суду;
  • список прилагаемых документов;
  • дата оформления иска и личная подпись.

Исковое заявление подготавливается в количестве, соответствующем числу участников процесса. Как минимум их должно быть три: для истца, ответчика и суда.

выселение из общежития при наличии постоянной прописки

Уведомление о выселении

Перед подачей искового заявления необходимо удостоверится в том, что человек не хочет выселиться добровольно и попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Для этого жильцу направляется уведомление о выселении, в котором прописывается:

  • адрес проживания жильца;
  • основания для вселения в общежитие;
  • основания для выселения из помещения;
  • указание на дальнейшие действия и другие требования (выехать с вещами, действия при условии, что жилец не съедет и т.д.);
  • дата и подпись.

Уведомление не такой серьезный документ, как исковое заявление. Для него не установлено законодательных требований.

Необходимо иметь доказательство того, что уведомление было получено жильцом. В качестве подтверждения можно привлечь свидетелей или отправить уведомление по почте с квитанцией о вручении адресату.

Что делать, если выселяют из общежития

При выселении необходимо потребовать у администрации письменное уведомление. Собственник должен обосновать свое решение и представить доказательства законности своих действий.

Попробуйте договориться с собственником на отсрочку освобождения жилого помещения. Это особенно актуально, если вам негде жить, и вы планируете найти себе альтернативное жилье.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу. Приложите максимум усилий для решения вопроса мирным путем. В этом вам помогут квалифицированные юристы нашего портала.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Читайте также

Фиктивная прописка: ответственность для собственника и зарегистрирован...
просмотров 115
Некоторые люди прибегают к незаконным способам оформления постоянной регистрации на территории РФ. Как...
Возможна ли прописка в коммунальной квартире без согласия соседей...
просмотров 13
Коммунальная квартира – недвижимость с особым статусом. На такой жилплощади проживают люди, которые не...
Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд...
просмотров 60
Всего 20 лет назад канцелярии судов были буквально завалены исковыми заявлениями о выселении. Это было вполне...
Образец и правила подачи искового заявления о выселении незаконно прож...
просмотров 30
Если все досудебные способы выселения незаконно проживающих лиц не принесли нужного результата, остается...