Бесплатная горячая линия по всей России

Справка об износе дома: что это такое и где взять

Люди, которые живут в старых, ветхих домах, имеют право на получение от государства нового жилья аналогичной или даже большей площади, чем старое или же получение компенсации на покупку новой квартиры.

Просто так нельзя пойти в администрацию и потребовать новую квартиру по причине того, что дом, в котором проживает человек, уже стар и крыша валится на голову. Более того – в таких домах до сих пор живут люди, а ждут они расселения в новое жилье не один год, а то и десяток лет.

Как определяется степень износа здания? Это решает специальная комиссия, которая технически должна установить в каком состоянии здание, насколько оно пригодно или уже вообще опасно для проживания там. Подтверждает степень износа дома справка, которую оформляет БТИ. О том, в каких случаях понадобится такой документ и как его оформить и поговорим далее.

Что такое износ здания?

Износ здания определяется в процентах и показывает, насколько здание уже обветшало. Так, аварийным будет признан дом, который изношен на 80% — в таком случае людей нужно расселять немедленно, пребывание там опасно для жизни.

Степень изношенности здания определяется путем проведения нескольких технических экспертиз, в ходе которых проверяет прочность стен, перекрытий, несущих конструкционных элементов, грунт на котором стоит здание, состояние коммуникаций.

Следует отметить, что аварийный дом не всегда предназначается под снос. Задача комиссии как раз в том, чтобы точно определить: подлежит он ремонту или нет. Конечно, если здание будет изношено больше, чем на 80%, то никакой капитальный ремонт ему уже не поможет.

Если комиссия устанавливает, что дом аварийный, но подлежит капитальному ремонту, то людей расселяют временно – на время строительных работ. В таком случае всем жильцам, как собственникам, так и социальным нанимателям, должно быть выделено жилье из маневренного фонда региона или выплачена компенсация на аренду жилья. Если же устанавливается, что дом не подлежит восстановлению, то должны выдать новые квартиры или компенсации в сумме равной стоимости жилья в регионе.

Увы, но на практике так происходит далеко не всегда и не везде. Люди проживают в аварийных домах и даже бараках не один год, ожидая своей очереди на квартиру или хотя бы комнату в общежитии.

Те, кто ждать не хотят и имеют возможность оплачивать ипотеку, покупают жилье сами. Как раз оформление ипотеки будет одним из случаев, когда понадобится справка об изношенности здания.trade-in

Когда понадобится справка об износе дома?

Такая справка будет запрошена в следующих случаях:

  • При оформлении ипотеки на вторичный рынок. Банк должен убедится в том, что подкредитная квартира ликвидна и если заемщик не справляется с кредитом, квартиру банк сможет продать и компенсировать свои убытки.
  • При оформлении кредита под залог квартиры. Ситуация аналогична той, которая указана выше.
  • При подаче документов на получение жилищной субсидии от государства. В таком случае нужно будет подтвердить, что дом, в котором есть квартира, аварийный и поэтому семья претендует на получение жилищной помощи от государства.
  • При продаже квартиры. Покупатели могут запросить этот документ, чтобы убедится в том, что покупаемая ими квартира не развалится в обозримом будущем.

Это типичные примеры того, когда может понадобиться справка об износе здания.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Справка об износе здания по форме №5 выдается БТИ. Срока действия у нее нет, то есть выдается она бессрочно. Но, если в здании произойдут какие-то изменения, и это будет зафиксировано в документах на него, то придется брать новую справку, с обновленной информацией.

Например: вы взяли справку, где указана степень изношенности 60%, дом не аварийный. А через полгода на несущей стене появилась трещина и она увеличивается почти каждый день. Выходит, что информация в справке уже неактуальна и нужно заказать новый документ.

Какую информацию содержит справка?

В документе отображается такая информация:

  1. Дата и место выдачи, кем была выдана.
  2. Фактический адрес объекта, относительно которого был выдан документ.
  3. В каком году здание было сдано в эксплуатацию.
  4. Какие материалы были использованы при строительстве, а также из чего сделаны несущие конструктивные элементы здания.
  5. Степень износа здания, выраженную в процентах.
  6. Тип помещения – жилое или нежилое.
  7. Техническое состояние объекта, наличие инженерных коммуникаций, планировка, высота потолков.
  8. Дата, когда здание было постановлено на кадастровый учет и информация о нем внесена в ЕГРН.
  9. Кому выдана справка и с какой целью.

На справке обязательно должна быть «мокрая» печать и подпись лица, которое выдало документ, а также подпись начальника БТИ.Справка об износе дома: что это такое и где взять

Как оформить справку, и кто имеет на это право?

Получить справку об износе дома может только собственник жилья в нем или наниматель по договору социального найма. Третьим лицам такие документы не выдают.

Для получения справки нужно обратиться в территориальное отделение БТИ по месту нахождения дома с такими документами:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.

Сколько нужно будет заплатить за изготовление документа скажут в БТИ.

Сроки изготовления около 10 дней.

Могут ли отказать в выдаче справки?

В БТИ откажут в выдаче документа, если:

  • Заявитель не имеет права на получение таких документов.
  • Заявитель не предоставил нужные документы или не оплатил госпошлину.

Если отказ неправомерный, то можно подать жалобу вышестоящему руководству. В крайнем случае придется обращаться в суд, но такие случаи редкость.

Что запомнить

Справку об износе дома выдают в БТИ. Сроки изготовления документа до 10 рабочих дней. Получить такой документ может только собственник жилья или социальный наниматель.

Если вам понадобится консультация юриста по этим вопросам, можете обращаться к нам – мы предоставляем правовую помощь бесплатно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.