Бесплатная горячая линия по всей России

Все о приватизации кооперативной квартиры

Приватизация подразумевает передачу муниципального жилья в собственность частному лицу. Кооперативная недвижимость не подразумевает приватизацию как таковую, потому что изначально это не муниципальная собственность. Но, правоустанавливающие документы все равно оформлять надо, а как это сделать подробно расскажем далее.

Нужно ли вообще приватизировать жилье?

Надо ли приватизировать квартиру? Решать пайщику, но нужно учесть, что:

  • Неоформленное жилье нельзя продать, обменять, подарить по договору дарения, а не на словах.
  • Неоформленное жилье нельзя передать в наследство.
  • Не получится заложить такую квартиру в банке.
  • Выделить доли детям или разделить ее между другими членами семьи тоже не получится.
  • Если возникнут какие-то проблемы в кооперативе, нужно будет доказывать свое право собственности, то придется собирать кипу бумаг. А если бы было оформлено право собственности, достаточно получить выписку ЕГРН.

Так что право собственности лучше оформить.Все о приватизации кооперативной квартиры

Читайте также: как составить завещание на квартиру с условием

Нужно ли оформлять право собственности на квартиры, купленные до 1997 года?

Есть мнение, которое ошибочно, что квартиры, выкупленные до 1997 года, не нужно оформлять в собственность.

На самом деле это не так. Оформлять право собственности надо, различается только процедура. До 1997 года регистрацией занималось БТИ (бюро технической инвентаризации). А вот в 1997 году изменилось гражданское законодательство относительно недвижимости и появился ЕГРН, который и занимается по сей день учетом зарегистрированных прав собственности.

Нужно ли переоформлять владения, если они были куплены до 1997 года и регистрировало их БТИ? Обязательства такого нет. Если хозяин хочет, он может переоформить документы на новый лад.

Пошаговая инструкция

Чтобы оформить право собственности на кооперативную квартиру, нужно:

  1. Выплатить пай, взять в кооперативе подтверждающие это документы.
  2. Собрать пакет документов для регистрации права собственности на недвижимость.
  3. Подать их в Росреестр, заплатить пошлину 2000 рублей за регистрация.
  4. Получить выписку ЕГРН.

Каждый этап рассмотрим подробнее.Все о приватизации кооперативной квартиры

Какие документы нужно подготовить для приватизации

Чтобы получить право собственности на кооперативное жилье, нужно подать в Росреестр такие документы:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Справка о том, что все паевые взносы уплачены, кооператив никаких материальных претензий не имеет к пайщику.
  2. Учредительные документы кооператива.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Заявление на оформление права собственности.
  5. Копия гражданского паспорта и при себе должен быть оригинал.

Обратите внимание: если другие пайщики уже подавали заявления на оформление права собственности в квартирах этого кооператива, то повторно подавать их учредительные документы в Росреестр уже не надо.

Куда подавать документы

Приватизация кооперативной квартиры оформляется Росреестром. Но, подавать документы в этот регистрационный орган можно только через МФЦ.

Порядок действий в МФЦ

Записаться на прием можно заранее: через личный кабинет на Госуслугах или сайт МФЦ, если такой есть в вашем регионе. Там же есть реквизиты для оплаты пошлины за регистрацию права собственности. Квитанцию нужно приложить к остальным документам.

Если предварительной записи не было, то нужно прийти в отделение МФЦ (можно по месту нахождения квартиры или в любое другое), взять в терминале талон на прием к специалисту и дождаться своей очереди.Все о приватизации кооперативной квартиры

Специалист на приеме даст бланк заявления на регистрацию права собственности. На месте его надо заполнить и передать вместе с остальными документами на проверку. Работник МФЦ их проверит и выдаст талон-расписку, в котором указано какие бумаги от вас он получил и когда нужно прийти за ответом на свое заявление.

В назначенный день надо прийти с паспортом и распиской и забрать ответ. Если регистрация одобрена, то выдадут выписку из ЕГРН. Если откажут, то письменный ответ с указанием причины такого решения по заявке.

Что делать, если кооператива уже нет?

Если кооператив уже расформирован, то нужно обратиться в местный архив. По запросу там подготовят нужные справки и документы.

Если, по какой-то причине, данных в архиве нет, придется обращаться в суд. В качестве доказательства своих прав на кооперативную квартиру можно предоставить чеки об уплате паевых взносов, оплате коммунальных услуг. Свидетельские показания тоже подойдут. Но, при таком повороте дел лучше обратиться к юристу – он изучит обстоятельства и подскажет, как поступить правильно.

Подведем итог

Приватизировать кооперативную квартиру в прямом смысле этой процедуры нельзя, потому что изначально она не муниципальная. А приватизация относится только к муниципальному жилью. Но, оформить право собственности нужно, потому что без него нельзя распоряжаться квартирой: продавать, дарить, менять, передавать в наследство.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.