Как снять квартиру без посредника? ТОП действенных рекомендаций

«Сниму квартиру на длительный срок. Агентствам не беспокоить!» – такие объявления в газетах и даже по-старинке на столбах не редкость. Но и такое предупреждение не является оберегом от риэлторов – каждая вторая квартира в аренде уже находится под их «покровительством». Поэтому, далее поговорим о наболевшем: как найти в аренду квартиру без посредников.

Где искать?

Мошенников в сфере недвижимости более, чем достаточно. Так что искать нужно аккуратно, предоплату не давать и платить только после того, как будут проверены все документы и составлен договор аренды.

Подыскивать квартиру без посредника можно следующим образом:

  • через знакомых – таким образом можно найти почти все и уж тем более квартиру. Поспрашивайте у своих коллег, знакомых, друзей и соседей – не сдает ли кто из их знакомых квартиру. Найти себе таким способом жилье – шансы довольно высоки, а так как это «по знакомству», то можно рассчитывать и на скидку или другие поблажки;
  • объявления в интернете – раздел «частное» должен содержать именно такие объявления, но гарантии тут никакой. Все же поискать можно, иногда там попадаются довольно неплохие варианты;
  • тематические группы в социальных сетях;
  • расклейте объявления сами – такой способ хоть и стар в век информационных технологий, но работает.

И даже если в объявлении нет и намека на посредника, перепроверить можно: просто вбейте телефон в поисковую строку. Если он фигурирует во многих объявлениях и относительно разных объектов недвижимости, то это точно агент.

Как не попасть на мошенников?

Где найти квартиру от собственника мы рассказали. Предположим, что нужный вариант вы нашли. Далее главное – не попасть на мошенников. Насторожить как минимум должны следующие факторы:

  • арендатор требует большую предоплату – за 3 и более месяцев в перед;
  • арендатор не является владельцем квартиры, поговорить с хозяином не получается по различным причинам: «нет номера телефона, он сказал не звонить, он про все знает» и так далее;
  • у владельца нет правоустанавливающих документов на жилье тоже по различным причинам;
  • владелец не хочет составлять договор аренды.

Обращайте внимание на то, как общается хозяин квартиры. Чем полнее будут ответы на вопросы, тем лучше – это явный показатель того, что он знает о чем рассказывает, а не является посторонним лицом.

Как правильно составить договор аренды?

Договор аренды обязательно должен быть. Без него вы будете не квартиросъемщиком, а просто посторонним лицом, которое не имеет ни единого законного основания находится в помещении.Как снять квартиру без посредника? ТОП действенных рекомендаций

Договор аренды состоит из четырех основных разделов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • документы, которые предоставил для ознакомления хозяин квартиры;
  • условия аренды;
  • состояние квартиры на момент сдачи, оставленное квартиросъемщику имущество на период съема жилья;
  • ответственность сторон за нарушение договора.

Владелец жилья должен предоставить для ознакомления следующие документы:

  • свой личный паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства, договор дарения;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам или последние оплаченные квитанции;
  • справка о прописанных в квартире людях.

В условиях аренды жилья должно быть прописано следующее:

  • срок аренды – с даты заселения и с датой выезда и передачей ключей хозяину;
  • обязанности владельца жилья, визиты на квартиру для проверки ее состояния;
  • обязанности нанимателя;
  • размер арендной платы и дата выплаты, способ, реквизиты;
  • оплата коммунальных услуг- чья обязанность, до какого числа нужно произвести оплату;
  • права нанимателя и владельца квартиры;
  • количество людей, которые будут проживать в квартире, их паспортные данные.

Также следует прописать полный перечень того, что остается в квартире, техническое состояние имущества.

Договор составляется обязательно в двух экземплярах – по одному каждой из сторон. Владелец недвижимости также имеет право запросить копию паспорта основного квартиросъемщика.

Обязательно должен быть прописан факт преждевременного выселения:

  • основания для этого;
  • срок для выезда из квартиры;
  • выплата компенсации за преждевременное расторжение договора.

Отдельно также следует оговорить момент с замками на входной двери. Оптимально – сменить их после того, как будет подписан договор аренды, а один ключ передать хозяину квартиры.

Резюме

Снять квартиру без посредника задача хоть и сложная, но вполне реализуемая. Важные моменты, на которые обязательно нужно обращать внимание до того, как будет произведена оплата:

  • проверьте документы на квартиру и паспорт владельца;
  • не передавайте денег наперед – до того, как будет заключен договор аренды и переданы ключи;
  • требуйте справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • проверяйте работоспособность техники, сантехники до того, как будет подписан договор, иначе сломанный прибор, вероятнее всего, придется чинить за свои деньги;
  • при возможности переговорите с соседями, узнайте больше информации о квартире, бывших жильцах, самом хозяине;
  • если у вас есть домашние животные, заранее обсудите этот момент с хозяином, так как многие не хотят поселять квартирантов с котами и собаками.

Если же самостоятельно квартиру найти не удается, то лучше обратитесь в агентство недвижимости, но известное и долго работающее на рынке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.