Бесплатная горячая линия по всей России

Как выбрать квартиру-студию?

Квартира-студия у многих ассоциируется с чем-то малогабаритным и неуютным. Однако студии могут иметь разные планировки, значительно отличаться по площади, а правильно зонированное помещение, может быть комфортнее, чем классическая трешка. Нужно уметь правильно выбирать квартиру, исходя из собственных потребностей.

Особенности квартиры-студии

Квартира-студия представляет собой однокомнатное помещение без стены между коридором, кухней и спальней. Изолирована только ванная комната. Этот вариант хорошо подходит тем, кто ценит простор и большое количество свободного пространства. Но, для того чтобы не захламлять площадь вокруг, нужно уметь правильно ее зонировать.

Ко всему можно привыкнуть и любая планировка со временем начинает надоедать. Но в студии достаточно легко сделать изменения: достаточно поставить некапитальную стеклянную или гипсокартонную перегородку между кухней и спальней и получается стандартная однокомнатная квартира.

У студии есть свои особенности:

  • общая площадь не менее 20 м кв.;
  • высота потолков — около 2,7 м;
  • количество и размер окон (от этого зависит, где размещать спальную зону, а где гостиную);
  • мало свободного места, куда можно сложить вещи (как правило, нет кладовок и дополнительных ниш).

Место для хранения можно оборудовать самостоятельно.

Поиск подходящей квартиры

Чаще всего найти такую квартиру можно в новостройке, но и в старых домах они есть. Некоторые коммунальные комнаты переделывают под полноценные однушки без стен., а если полезной площади не хватает — достраивают второй этаж. Особенно популярен такой вариант в Санкт-Петербурге в домах с высокими потолками. По документам у владельца числится одна комната в коммунальной квартире, но на самом деле это полноценная студия с отдельным санузлом и кухней. Однако, если в новостройке планировка под студию узаконена, то в самостроях можно столкнуться с нарушениями.

Агенты по недвижимости выделяют четыре основных класса квартир-студий: эконом, комфорт, бизнес и элита. Чтобы отнести жилье к какому-то классу, оно должно соответствовать ряду параметров:

  • местоположение дома;
  • инфраструктура;
  • транспортная развязка;
  • общая площадь квартиры;
  • планировка;
  • наличие охраны, консьержа, видеонаблюдения в доме;
  • паркинг;
  • вид из окон и т.д.

Параметров, по которым определяют принадлежность жилплощади к конкретному классу очень много. Само деление очень условное. Но, благодаря широкому ассортименту на рынке, каждый покупатель имеет возможность подобрать для себя что-то уникальное.Как выбрать квартиру-студию?

Характеристика эконом-класса

Студии эконом-класса располагаются в пригороде и отдаленных спальных районах., обычно возле магистралей или промзон. Общая площадь обычно до 25 м кв. Редко можно встретить балкон или большую лоджию, а санузел практически всегда совмещенный. Придомовая территория обустроена классически: лавочки, детская и спортивная площадка. Паркинга и вовсе может не быть. Классическая студия эконом-класса состоит из спальной зоны, кухни и ванной комнаты.

Стоимость на такие объекты недвижимости ниже, чем на жилье класса повыше. Главная проблема покупателей — переоцененность свободного пространства. Зачастую молодые семьи покупают студии на этапе строительства, полагая, что они смогут удобно разместиться. Жить вдвоем в такой квартире очень удобно. Но с рождением ребенка, как правило, ситуация кардинально меняется. Квартиру выставляют на продажу на треть дешевле, чтобы отбить хоть часть вложенных денег и поскорее приобрести новое жилье. Специалисты рекомендуют не торопиться с покупкой студии, а сначала побывать в похожей квартире и представить насколько комфортно там будет жить.

Если времени и средств на покупку нового жилья сейчас нет, можно попробовать выйти из положения с помощью объединения или, наоборот, зонирования пространства. Раньше полезную площадь квартиры увеличивали за счет балконов и лоджий, но с 2017 года законодательством запрещены такие перепланировки. Выход есть: на теплой лоджии можно обустроить детскую зону, а на балконе за закрытой дверью — кабинет. Застройщики тоже могут приятно удивить нестандартными вариантами планировки. Главное для покупателя — определиться, что он хочет получить в итоге.

Характеристика комфорт-класса

Располагаются такие квартиры в недорогих спальных районах, но порой их можно найти и в центральных. Метраж квартиры студии комфорт-класса может доходить до 40 м кв. Зачастую дома и придомовая территория находится под охраной и видеонаблюдением, есть свой паркинг, детская площадка, зона отдыха. Инфраструктура создается специально. Практически всегда на первых этажах дома располагаются магазины, аптеки, салоны красоты и т. д. Все необходимое: школа, детский сад, поликлиника находится рядом. Очень часто квартиры эконом-класса и комфорта путают между собой. Застройщики пользуются этим для увеличения цены и привлечения покупателей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

По планировке комфорт-класс напоминает однокомнатную квартиру:

  • есть балкон или лоджия;
  • санузел совмещенный, но его можно разделить;
  • есть прихожая или коридор, который зонируется от всего остального пространства с помощью перегородок.

Значительное количество квадратных метров позволяет всячески менять жилое пространство.Как выбрать квартиру-студию?

Характеристика бизнес-класса

МКД с квартирами-студиями бизнес-класса располагаются в хороших престижных районах. Здесь тихо, нет шумных магистралей поблизости и отсутствует промзона. Полезная площадь может достигать 80 м кв. Присутствует балкон или лоджия. Придомовая территория охраняется, обязательно есть паркинг (наземный или подземный), видеонаблюдение. Во дворе есть детская, спортивная площадки и зона отдыха, зеленые насаждения и ландшафтный дизайн.

Скорее всего рядом будет частная школа, детский сад, спортивный зал и т. д., так как инфраструктура создается специально под требование жителей жилищного комплекса. По планировке и качестве жилья бизнес-класс сильно выделяется. В такой квартире проще проводить перепланировку, здесь достаточно места для семьи с ребенком.

Характеристика элитного класса

Студии, которые относятся к элитному классу, располагаются в центральный районах города или в престижном пригороде. Общая площадь — до 130 м кв., но встречаются и экземпляры до 300 м кв. Санузлов может быть несколько, есть большой балкон, лоджия, панорамная крыша или терраса. Застройщик предоставляет пространство с минимальным количеством стен, чтобы каждый покупатель смог изменить планировку по своему усмотрению. Дополнительно устанавливают систему “Умный дом”. В МКД элитного класса размещено минимальное количество квартир. Средняя стоимость одного квадратного метра — 330 тыс. руб., в то время как для эконома, комфорта и бизнеса эта цифра редко превышает 200 тыс. руб.

Фасад дома и территория общего пользования оформляются по авторскому дизайнерскому проекту. Двор закрытого типа, под охраной и видеонаблюдением, паркинг наземный и подземный. Есть большие детские зоны со специальным покрытием, спортивные площадки (футбольное поле, теннисный корт), беседки, места для барбекю. Вся инфраструктура создается под конкретный жилой комплекс, поэтому рядом всегда есть школа, детский сад, фитнес клуб, центр детского развития, медицинское учреждение, стоматология и т. д.

Кому подойдет квартира-студия?

Агенты по недвижимости условно выделяют три типа покупателей, кому подходит студия:

  • те, кто ищет недорогую, но вместительную квартиру;
  • ценители нестандартных решений;
  • желающие инвестировать в недвижимость.

Такая квартира зачастую дешевле, чем однушка. Это хороший вариант в качестве первого жилья для одного или семейной пары. Но, если семья будет расти, нужно задумываться о расширении жилплощади. Перепланировкой решить вопрос будет очень трудно.

Студии привлекают творческих личностей. Большое количество свободного места и панорамные окна способствуют полету мысли. Здесь хорошая акустика и отличная освещенность. Они хорошо подходят для небольших квартирников и литературных вечеров.

Инвестирование в жилье — один из лучших способов получать пассивный доход. Многие покупают небольшие студии именно для этого. На рынке аренды недвижимости на них очень большой спрос. Вместе с менеджером застройщика можно подобрать наиболее выгодный вариант и рассчитать за сколько он окупится. Но нужно учитывать перспективы развития района, в котором находится дом. Есть в скором будущем здесь планируют построить станцию метро, то цена значительно вырастет, а если завод или магистраль — упадет.

Застройщик в рекламных целях может искусственно повысить класс своей недвижимости. Чтобы не разочароваться, нужно обращать внимание на характеристики объекта. Маленькая квартира может подойти далеко не всем. В будущем в квартире можно сделать зонирование или перепланировку, но только разрешенную законом. Это отличный вариант для семейной пары без ребенка или одинокого человека. Но, чем больше площадь студии, тем больше возможностей она открывает для своих владельцев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.