Бесплатная горячая линия по всей России

Бесплатный гектар: как получить землю на Дальнем Востоке

С 2016 года действует программа «Дальневосточный гектар». Она позволяет всем желающим получить землю в регионах Дальневосточного федерального округа. О том, как получить гектар, и как можно его использовать, мы поговорим в данной статье.

Особенности программы

В 2016 году российское правительство выделило для освоения более 140 миллионов гектаров земли. Сегодня каждый россиянин может бесплатно получить земельный надел, площадью до 1 Га. В программе участвуют следующие регионы:

  • Хабаровский край;
  • Приморский край;
  • Амурская область;
  • Еврейская автономная область;
  • Республика Саха;
  • Сахалинска область;
  • Магаданская область;
  • Чукотка;
  • Камчатка;
  • Забакалье;
  • Бурятия.

Программа позволяет получить земельные наделы за пределами городской черты. По общим правилам участок должен быть расположен как минимум за 10 км от населенных пунктов, где проживает 50-300 тысяч жителей. Если же численность населения города превышает 300 тысяч человек, то земля должна быть расположена не ближе, чем за 20 км от городской черты.

Ранее подать заявку на получение наделов могли только жители дальневосточных регионов. Однако с 2020 года оформить землю в собственность может любой россиянин (включая участников программы добровольного переселения соотечественников).

Основная цель программы – привлечь людей на Дальний Восток, сохранив при этом местное население. За пять лет дальневосточные гектары оформило в собственность порядка 90 тысяч россиян. В пределах страны это невысокий показатель. Однако до 2020 года возможность получить землю имели только жители Дальнего Востока.

Главный минус программы заключается в том, что наделы выдаются на значительном расстоянии от городов. Чтобы осваивать новые земли, граждане должны кардинально менять свой образ жизни. И на подобный шаг сегодня отважится далеко не каждый человек. Возможно, в будущем условия программы смягчатся и позволят людям осваивать территории вблизи городов.

Сколько земли может получить каждый россиянин

На данный момент каждый житель РФ может получить лишь один земельный надел, площадью до 1 гектара. При желании, человек может получить участок меньшего размера.

Программа не предусматривает никаких возрастных ограничений – земля может быть оформлена даже на младенца. Поэтому семья из четырех человек имеет возможность получить 4 гектара.

Кроме того, несколько человек могут подать коллективное заявление на получение общего участка. В данном случае нужно учитывать одно ограничение – подобные заявки принимаются от групп, включающих в себя не более 10 участников. Как правило, люди объединяются для ведения совместного бизнеса или создания нового населенного пункта.

В феврале 2021 года Минвостокразвития внесло на рассмотрение правительства РФ поправку к программе «Дальневосточный гектар». Если нововведение примет, то лица, успешно освоившие первый участок земли и получившие его в аренду или собственность, смогут претендовать на дополнительный гектар. Этим правом можно будет воспользоваться единожды.

Общие требования к получателю

Бесплатная выдача участков предполагает лишь одно требование – землю нужно будет осваивать. Сначала гражданин получает надел на основании договора безвозмездного пользования, заключаемого на 5 лет. Первый год отводится на выбор способа использования участка. В течение последующих трех лет гражданин должен задекларировать его освоение.

Когда пройдет 5 лет с момента заключения договора, человек сможет выбрать один из двух вариантов дальнейшего использования земли:

  1. Длительная аренда. Участок закрепляется за гражданином на 49 лет. Кстати, аренда – единственный вариант для лесных участков, которые действующее законодательство запрещает передавать в собственность.
  2. Оформление в собственность. Сегодня стать собственником участка граждане РФ могут досрочно. Такая возможность предоставляется лицам, оформившим кредит на строительство индивидуального дома на конкретном земельном наделе. Став полноправным собственником земли, гражданин может передает ее в залог банку, оформляя ипотеку.

Если человек в течение пяти лет не займется освоением надела, он утрачивает на него право в автоматическом порядке. Человек может отказаться от конкретного участка, взяв другую землю. Данная возможность действует в тех случаях, когда использовать надел по назначению не представляется возможным. Этому могут препятствовать географические или климатические особенности земли или же утвержденный градостроительный регламент.

Особенности получения дальневосточного гектара

Чтобы получить землю, гражданин может подать заявление в Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. Также отправить заявку можно через интернет, воспользовавшись сайтом надальнийвосток.рф.

Инструкция по получению гектара выглядит следующим образом:

  1. Проходим регистрацию на портале Госуслуг.
  2. Заходим в личный кабинет на сайте надальнийвосток.рф, введя логин и пароль.
  3. Используя публичную кадастровую карту, выбираем границы будущего участка. Серым цветом будут отмечены те территории, которые не участвуют в программе. Поэтому после выбора необходимо провести автоматическую проверку надела на пересечение с другими участками и серыми зонами. Если участок будет нарушать границы, в его выдаче будет отказано.
  4. Нажимаем на кнопку «Продолжить оформление». Система перебросить пользователя на страницу «Мой участок». Здесь будут прописаны характеристики выбранного земельного надела.
  5. Подаем заявление. Все пункты будут сгенерированы системой автоматически. Останется только проверить правильность заполнения и подтвердить.
  6. При отсутствии оснований для отказа, земля ставится на учет. Формируется распоряжение о передаче участка в безвозмездное пользование. Договор приходит в личный кабинет на Госуслугах. Также заявитель может получить его в бумажном варианте, посетив уполномоченный орган.
  7. Остается подписать договор. Сделать это можно как традиционным способом, так и с использованием электронной подписи. На подписание человеку дается 30 дней. После этого документ направляется в Росреестр для государственной регистрации.

Процедура рассмотрения заявок обычно занимает чуть более 30 рабочих дней. Гражданам разрешается бронировать несколько участков одновременно, впоследствии выбирая лучший из них.

Случаи отказа

Отказать в предоставлении дальневосточного участка могут по ряду причин. Наиболее распространенными основаниями для отказа являются следующие:

  1. Гражданин уже взял участок в освоение.
  2. Выбранный надел кому-то принадлежит или кем-то арендован.
  3. Земля является частью заповедника.

Чтобы узнать о причинах отказа, достаточно заполнить электронную форму на сайте надальнийвосток.рф.

Как можно использовать участок

Вид использования земли избирается в течение года после получения надела. Какие-либо ограничения по использованию отсутствуют, главное – не нарушать закон. Если человек арендовал земли лесного фонда, то ему разрешается заниматься только деревообработкой. На обычных земельных участках выбор деятельности ограничивается только бюджетом и фантазией участника программы. Разрешается ведение любого бизнеса, строительство дома. Однако для некоторых видов деятельности потребуется получить соответствующую лицензию.

Господдержка

Предоставляя гражданам РФ земли на Дальнем Востоке, власти обещают предоставлять помощь в их освоении. Программа предусматривает 35 мер помощи. Сюда входят микрозаймы, кредиты, гранты и т. д.

Одним из наиболее популярных предложений является специальная Дальневосточная ипотека. Чтобы воспользоваться этой возможностью, гражданин должен выбрать такой вид участка, который подходит для строительства жилья.

Также правительством предлагаются готовые бизнес-планы, нацеленные на использование гектаров. Например, воспользовавшись таким предложением, предприниматель сможет организовать детский лагерь или круглогодичный биовегетарий. На данный момент доступно порядка 40 готовых решений.

Все меры поддержки доступны на официальном сайте программы. Выбрав на интерактивной карте регион, гражданин сможет ознакомиться с перечнем доступных инструментов.

О налогах

По окончании освоения участок передается гражданину в аренду или собственность. Затем человек начинает вносить арендные платежи или налоги. На стадии освоения земля налогом не облагается. Когда же на участке появились постройки, то налогообложение осуществляется на общих основаниях.

Если надел был взят в долгосрочную аренду, то размер взносов не может превышать сумму земельного налога. Арендные платежи по лесным участкам определяются нормами Лесного кодекса РФ. Налогообложение зависит от вида использования надела и его кадастровой стоимости. Ознакомиться со ставками можно на официальном сайте налоговой службы.

Если же говорить о распоряжении гектаром, то его запрещено продавать или сдавать в аренду до момента окончательного оформления в собственность. Но даже став полноправным владельцем земли, гражданин должен учитывать определенные ограничения, которые распространяются на особенности распоряжения наделом. Например, запрещается передавать участки другим государствам, международным организациям, иностранным гражданам.

Основные трудности

Главным препятствием для получения дальневосточной земли являются не бюрократические процедуры, а отсутствие необходимой инфраструктуры. В первую очередь это обуславливается удаленностью наделов от населенных пунктов. На данный момент в обязанности органов местного самоуправления не входит создание дорог, проведение коммуникаций к участкам и т. д. Однако в ближайшем будущем многие собственники земель планирую подавать коллективные заявления, требуя должного развития инфраструктуры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.