Что такое земельные споры и как их решить?

Земельные споры на сегодняшний день нередко встречаются в судебной практике. Данные конфликты возникают между гражданами в ходе получения права собственности на участок земли, при межевании территории, в результате отчуждения или изъятия надела. Как показывает практика, конфликты, которые касаются решения земельных вопросов настолько разнообразные, что прописать единый алгоритм действий очень сложно. Рассмотрим основные моменты связанные с земельными спорами, их виды и особенности решения данных проблем.

Нормативная база

Решение конфликтов или других любых споров в суде, конечно же, опирается на законодательную базу. Все моменты, которые связанные с отношениями граждан касательно земельных участков регулируются:

  • Гражданским кодексом Российской Федерации.
  • Федеральными Законами, а именно ФЗ-№218 от 2015 года.
  • Арбитражным и Гражданским процессуальными кодексами Российской Федерации.
  • Другими нормативно-правовыми актами.

Что такое земельные споры и как их решить?

Виды земельных споров в суде

На сегодняшний день существует несколько видов земельных споров. Прежде всего, данная классификация зависит от способа и порядка рассмотрения конфликта в ходе судебного процесса.

  1. Земельные споры с предварительной процедурой, которая происходила вне суда.
  2. Земельные споры, которые подаются непосредственно в местный суд.
  3. Земельные споры, которые решаются в третейском суде.

В зависимости от разногласий между сторонами конфликта существуют:

  1. Споры, которые требуют установления собственника в судебном порядке.
  2. Споры, которые касаются прекращения каких-либо действий или полномочий, а также изменения правоотношений на земельный участок.
  3. Споры, которые касаются прекращения действий, что касаются земли.

Конфликт, связанный с нарушением границ

Стоит отметить, что земельные споры имеют свои нюансы и если дело доходит до разбирательств, то возникает довольно много моментов, которые связанны с межеванием территории земельного участка.

Согласно статистике, большинство споров возникают при покупке старого участка земли. Межевание территории может быть сделано неправильно или смещено со временем, поэтому решение подобных конфликтов пользуется популярностью среди всех исковых дел.

Земельные споры относительно площади участка

Как мы уже отметили, вопросы, которые касаются межевания территории нередко требуют решения в ходе обращения в судебный орган. Как правило, в документах прописывается одна площадь, а по факту получается совсем иная.

Для решения подобного рода конфликтов необходимо выполнить новое межевание территории и пересчитать стоимость купленного участка.

Изъятие участка для государственных нужд

Земельные споры, сторонами которых являются гражданин Российской Федерации и государство, как правило, касаются изъятия земельного участка у первого лица на законных основаниях.

Государство должно компенсировать данное действие либо в денежном эквиваленте, либо выдачей нового, равноценного земельного надела.

Компенсация в денежном эквиваленте осуществляется по рыночной стоимости земли. В данном случае могут возникнуть споры, поскольку  оценщик может быть заинтересован в занижении стоимости земельного участка. В таком случае одна из сторон нанимает независимого эксперта.

Земельные споры относительно права собственности

Земельные споры, которые касаются права собственности имеют право быть в следующих случаях:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • если возникли спорные ситуации при получении объекта в ходе процедуры наследования;
  • при использовании земельного участка, но при этом гражданин не оформлял на него право собственности;
  • при делении земельного участка;
  • в ходе развода супругов;
  • в результате купли-продажи земли;
  • в результате приватизации земельного участка;
  • другое.

Конфликты относительно незаконных действий госорганов

Незаконные действия государственных органов, к сожалению, встречаются при переходе права собственности от одной стороны к другой. А также очень много разногласий возникает и при переводе земельного надела в другую категорию, при получении земли льготниками или наложении сервитута.

Оспаривание данных конфликтов довольно сложный процесс, поскольку государство защищает свои права и интересы. Для этого советуем обратиться к хорошему специалисту, который будет представлять ваши права.

Рассмотрение земельных споров

Земельные споры, которые решаются через суд имеют свой порядок действий. Он состоит из:

  • Гражданину необходимо написать исковое заявление в территориальный орган власти, в который он обращается с прошением о рассмотрении дела.
  • Заявителю необходимо будет оповести ответчиков об открытии спора. Оповещение обязательно должно быть произведено в письменном виде.
  • Подготовка доказательств и аргументов.
  • Судебный процесс и вынесение решения. На данном этапе суд будет рассматривать все доказательства и документы по делу, выслушает обе стороны и примет решение.
  • Обжалование решения. Если же заявитель или другая сторона не довольны решением суда, то его можно обжаловать и подать иск в вышестоящие органы.
  • Исполнение вынесенного решение в суде.

Что такое земельные споры и как их решить?

Исковое заявление

Одним из важных этапов решения вопросов, что касаются земельных споров является именно подача искового заявления. Согласно российскому законодательству иск должен быть написан согласно установленного образца и обязательно с учётом всех требований по оформлению и написанию документа.

В нём должна быть указана следующая информация:

  • правильно указано наименование органа власти, куда подаётся сам иск;
  • указана контактная и паспортная информация о заявителе;
  • обязательно должны быть указаны данные об ответчике;
  • в описании необходимо точно указать все технические характеристики объекта;
  • указать прошение и доказательства по делу;
  • перечислить документы, которые будут поданы вместе с заявлением;
  • обязательно необходимо поставит дату и подпись в конце.

Варианты решения земельных споров

Вопросы, что касаются земельных споров можно решить несколькими способами:

  • при помощи договоренности мирным путём – это самый лучший вариант решения любого вида конфликта, поскольку стороны избегут долгих судебных разбирательств, подготовки документов, нервотрёпки. К тому же, мирное соглашение поможет сэкономить время.
  • Помощь государства или муниципалитета при решении земельных споров, как правило, касается решения конфликтов межевания территории или установления границ. В Данном случае будет достаточно обратиться в местный территориальный орган власти и заказать проведение установления границ земельной муниципальной комиссией.
  • Помощь кадастровой палаты – именно специалисты по межеванию территории смогут помочь без обращения в суд решить спорную ситуацию.
  • Обращение в Единый реестр – можно узнать всю текущую информацию о правах граждан на объекты.
  • Решение вопросов через суд.

Земельные споры лучше всего не оставлять в долгий ящик и решать по мере их наступления. Советуем изначально очень тщательно подходить к межеванию территории и подготовке документов, чтобы избежать проблем в будущем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.