Бесплатная горячая линия по всей России

Как проверить статус земельного участка перед покупкой и зачем это нужно?

На земельный участок может действовать ограничение. Например, земля, может быть, в заповедной зоне и строить там частные или коммерческие помещения нельзя. Или же вообще ничего нельзя строить, потому что участок находится в запретной для частного владения зоне. Поэтому, перед тем как купить землю, нужно проверить ее статус.

Зоны с особыми условиями использования

Есть территории, где действует особый правовой режим, поэтому есть некоторые ограничения по строительству или использованию.

Всего существует 28 таких зон. Перечислим самые популярные:

  1. Зоны культурного наследия.
  2. Водоохранные.
  3. Придорожные полосы автомобильных дорог.
  4. Места, где проложены коммуникации: нефтепроводы, газопроводы.
  5. Магистральные трубопроводы.
  6. Территория около аэродрома.
  7. Особо охраняемые территории: заповедники, национальные парки, округи лечебно-оздоровительных местностей.
  8. Зоны, где может случиться затопление или подтопление.
  9. Санитарно-защитные зоны промышленных и коммунальных объектов.

Но, есть также зоны, которые не упоминаются в законодательстве, но тоже относятся к особым:

  1. Береговые полосы.
  2. Канализационные сети.
  3. Территория, где происходит миграция животных, карсты, ливни и оползни.
  4. Месторождение полезных ископаемых.
  5. Исторические поселения.
  6. Достопримечательности – это смешанная форма объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

На кадастровой карте такие территории не будут отмечены как особенные, но все равно нельзя на них строить частные дома, коммерческие объекты.

На таких территориях действует особенный правовой режим. Поэтому, если вашей целью является покупка земли под строительство частного дома, то нужно искать что-то другое.

И даже если дом там будет построен, он будет признан самовольной постройкой и местные власти его обяжут снести. Признать право собственности за таким строением не получится.Как проверить статус земельного участка перед покупкой и зачем это нужно?

На каких территориях нельзя строить частные дома

По закону запрещено индивидуальное жилое строительство на землях следующих категориях:

  1. Зона, где расположены магистральные трубопроводы.
  2. Зоны, где расположены газопроводы, водопроводы, канализации, кабелей электросетей.
  3. Особо охраняемые природные территории.
  4. Зона и первый пояс зон санитарной охраны водохранилищ, а также других источников водоснабжения.
  5. Береговые полосы.
  6. Зоны приаэродромной территории – это та местность, где всегда превышена норма воздушного шума или выбросов от авиационных двигателей.
  7. Санитарная зона коммунального и промышленного объекта.

Но, на практике могут быть исключения. Например, в некоторых санитарных зонах можно строить частные дома. Но, тут обязательно нужно сначала получать разрешение в местном муниципалитете, а уже потом строить. Некоторые же делают наоборот – сначала строят, а только потом пытаются узаконить. Но, однозначных критериев, по которым можно определить строить дом в охраняемой территории или нет не существует.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как проверить категорию участка

Самый простой способ – это публичная кадастровая карта. В разделе «слои», нужно поставить галочку напротив категории «ЗОУИТ». После этого на карте зеленым цветом будут отображены эти земельные наделы.Как проверить статус земельного участка перед покупкой и зачем это нужно?

Кроме публичной карты информацию о категории земельного участка можно узнать на генеральном плане застройки муниципального образования. Размещен он на сайте муниципального образования в текстовой и графической форме.

В генеральном плане должна быть отображена такая информация:

  1. Какие виды земельных участков есть в муниципальном образовании.
  2. Допустимый процент застройки. Для ИЖС это не больше 40%.
  3. Какие минимальные отступы дома от границ участка. По закону это не меньше трех метров.

На карте генплана еще можно посмотреть, какие объекты планируется построить в ближайшее время. Это будет полезной информацией в том случае, если вы хотите построить дом, и не хотите, чтобы через год-другой рядом появился мини-завод по переработке отходов.

О чем нужно знать, если вы хотите купить землю: чек-лист для проверки

Помните о следующем:

  1. Проверьте статус земельного участка через публичную кадастровую карту или генеральный план муниципалитета.
  2. Закажите расширенную выписку ЕГРН – там будет указан статус участка, есть ли на него обременение.
  3. Если участок находится в ЗОУИТ, то нужно выяснить о каких именно ограничениях идет речь. Возможно там не запрещено строить жилой дом. Узнать это можно в муниципалитете.
  4. Обязательно нужно сначала получить разрешение на строительство (если оно вообще разрешено), а только потом начинать строить.
  5. Если дом строить нельзя, а он все же построен, то признать право собственности не получится даже через суд. Постройку все равно обяжут снести и сверху еще выпишут штраф.

Получить бесплатную консультацию юриста можно на нашем сайте. Опишите свою проблему в форме обратной связи или позвоните по указанным контактам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.