Бесплатная горячая линия по всей России

Как законно построить дом: куда обращаться

Строительство дома на участке – это ответственный шаг, при котором следует учесть целый ряд моментов. И речь идет не только о проведении проектировочных и строительных работ, но и о получении всех разрешений. В частности, до 2018 года гражданам требовалось получать разрешение на строительство частного дома и его ввод в эксплуатацию. Теперь же его отменили.

И с одной стороны получается, что дом по новым правилам можно строить без получения разрешений. С другой же – потребуются специальные уведомления. О том, как их составить и подать, мы и поговорим в этой статье.

Что нужно знать перед строительством частного дома

Планируя построить дом на участке, гражданин должен учесть следующие нюансы:

  1. Чтобы построить ИЖС или садовый дом, необходимо подать уведомление о начале строительных работ.
  2. Ранее для ИЖС существовали разрешения, но их отменили.
  3. Для строительства садовых домов разрешения не требуются. Достаточно лишь подать уведомление.
  4. Срок действия уведомления составляет 10 лет. В дальнейшем оно пригодится при продаже дома.
  5. Закончив строительство, необходимо подать соответствующее уведомление. К нему следует приложить техплан.
  6. Госслужащие проверят документы. При отсутствии проблем, бумаги отправляют на регистрацию права собственности. Владелец участка может сделать это самостоятельно.
  7. Если собственник участка получил разрешение на строительство ранее, то этот документ имеет силу. Однако получить новое разрешение для ИЖС не удастся.
  8. Решив строить дом без документов, гражданин рискует получить штраф. Кроме того, здание могут снести при наличии соответствующего судебного решения.
  9. Дом, построенный без разрешения, можно узаконить через суд.

О разрешениях и уведомлениях

Нововведения в закон касаются всех граждан, которые хотят возвести дом на собственном или арендованном участке. Также сюда относятся лица, уже оформившие разрешение и строящие дом, которые планируют ввести его в эксплуатацию.

По закону чтобы строить здание на своем участке, гражданин должен получить разрешение. Таким образом он уведомляет государство о том, что на таком-то земельном наделе появится дом определенной высоты и площади. Подобные требования вполне логичны, ведь если каждый будет строить то, что его душе угодно, это может нанести вред соседям и общим коммуникациям.

Разрешения на строительство были отменены 4 августа 2018 года. Такой документ по-прежнему существует, но он уже не выдается в отношении частных домов. То же самое касается и разрешений на ввод в эксплуатацию. Теперь вместо них есть уведомления.

Уведомив государство о планах построить дом, гражданин может приступать к застройке. Впоследствии собственник участка должен будет подать повторное уведомление, когда дом будет вводиться в эксплуатацию.

ИЖС: что это такое

К категории ИЖС или индивидуального жилищного строительства, относятся дома со следующими характеристиками:

  • здание предназначено для проживания людей;
  • не более трех этажей;
  • высота здания – до 20 метров.

По закону такой дом нельзя делить на отдельные объекты. То есть, продать квартиры нескольким собственникам не удастся.

ИЖС можно возводить только на участках, имеющих соответствующее назначение. Например, стоить жилые дома на огородных наделах запрещено.

Помимо ИЖС бывают также садовые дома. Это отдельный вид объектов, которые разрешено возводить на садовых участках. Они также могут быть жилыми, а для их строительства необходимо подать соответствующее уведомление.

Ранее же садовый дом можно было строить без получения каких-либо разрешающих бумаг. Теперь же для ИЖС и садовых домов действует один порядок оформления.

Какие бумаги требуются для начала строительства

Для возведения дома на участке потребуются следующие документы:

  1. Бумаги на земельный надел.
  2. Уведомление о начале строительных работ. То есть, собственник или арендатор надела не спрашивает у властей разрешения, а уведомляет их о том, что на таком-то участке будет построен дом.
  3. Описание внешнего вида здания. Необходимо в том случае, если строительство происходит в историческом поселении.

Если заявитель подает документы через третье лицо, ему потребуется доверенность на представителя.

В уведомлении обязательно должны присутствовать данные о будущей стройке. Чтобы отразить все параметры здания, необходимо заполнить специальную форму. В ней указывается отступ от границ участка, площадь дома, его примерную схему и этажность.

Куда следует подавать уведомление

Документ подается в тот орган, который ранее занимался выдачей разрешений. Речь идет о комитете по архитектуре и градостроительству. Чтобы узнать адрес ближайшего отделения, необходимо позвонить в БТИ, межевой центр или администрацию.

Подать уведомление можно лично, отправив по почте или же загрузив в электронном виде на портал Госуслуг. Также законом предусмотрен вариант подачи через МФЦ. Для этого нужно заранее обратиться в многофункциональный центр и убедиться в том, что отделение предоставляет такие услуги.

Что присылают в ответ на уведомление

Процесс рассмотрения уведомлений составляет семь рабочих дней. Затем гражданину высылается ответ. В нем указано, соответствует дом общим требованиям или нет. Также могут прислать документ о том, что строительство в указанном месте запрещено.

Гражданин может строить дом на участке лишь в том случае, если у него имеется уведомление о соответствии. При этом он не обязан приступать к строительству сразу ж после того, как получит документ. Срок действия уведомления составляет 10 лет. Соответственно, если человек решит начать строительные работы спустя 5-7 лет после получения документа, ему не нужно будет получать никаких разрешений. Строить можно на основании ранее полученного уведомления.

Допустим, человек получил уведомление, а затем решил продать участок, так и не начав строительство. В этом случае новоявленный собственник может строить дом на купленной земле на основании ранее полученных документов. Главное, чтобы здание соответствовало тем параметрам, которые указаны в уведомлении.

Что делать по окончании строительных работ

Когда дом будет построен, владелец участка должен подать еще одно уведомление в тот же госорган. Сделать это нужно в течение месяца с момента окончания строительных работ. Важно, чтобы между подачей первого и второго уведомления прошло не более десяти лет. В противном случае документ вернут заявителю без рассмотрения.

К уведомлению об окончании строительных работ следует приложить технический план. Он составляется кадастровыми инженерами. Заполнение уведомления также лучше доверить специалистам, ведь при наличии неточностей документы будут возвращены отправителю. Дом в этом случае не зарегистрируют до тех пор, пока все недочеты не будут устранены.

Проверка уведомления об окончании строительства обычно занимает семь дней. В течение этого срока происходит сравнение параметров, указанных в первом уведомлении с характеристиками готового здания. Если все совпадает, то заявитель получает документ о соответствии дома требованиям закона.

Если же построенное здание не соответствует установленным нормам, то уведомление будет отправлено в органы, занимающиеся незаконными пристройками. Соответственно, гражданин не сможет получить разрешение на строительство двухэтажного дома, а по итогу возвести трехэтажный. Подобные действия чреваты получением штрафа и требования снести незаконно построенное здание.

Таким образом, уведомление о соответствии является документом, который обязательно потребуется при оформлении права собственности на частный дом. Однако если не уведомить государство о начале строительства, то узаконить постройку не удастся.

Кто занимается регистрацией права на дом

Отправкой заявлений о постановке на кадастровый учет занимается тот орган, который получает уведомления. Для регистрации необходимо заплатить госпошлину, приложив к ней заявление о распределении долей в доме.

Закон не запрещает гражданам отправить документы на регистрацию самостоятельно. Однако для этого требуется получить уведомление о соответствии готового здания требованиям действующего законодательства.

Если разрешение на строительство не было получено

Если гражданин начал строительство дома на участке без разрешения, то эта постройка будет считаться самовольной. Впоследствии ее можно будет узаконить, обратившись в суд. Подобное возможно в том случае, если отсутствуют нарушения по техническим характеристикам и возражения от соседей.

В некоторых случаях узаконить дом оказывается проще, чем возиться с уведомлениями. Однако в суде придется платить госпошлину. К тому же судья может отказать в регистрации дома. Поэтому во избежание проблем лучше изначально получить уведомление о соответствии.

Что будет, если не узаконить постройку

Допустим, человек возвел здание без согласования с уполномоченными госорганами. Когда дом был достроен, владелец не пытался узаконить его. Впоследствии его могут оштрафовать. Причем итоговая сумма может состоять из нескольких взысканий:

  • на сумму до 2000 рублей при нарушении технических регламентов;
  • на сумму до 5000 рублей при отсутствии разрешения на строительство;
  • на сумму до 1,5% от кадастровой стоимости земельного надела, если у гражданина отсутствуют права на землю.

В большинстве случаев штрафами дело не ограничивается, и самовольную постройку отдают под снос. В таком случае все расходы по сносу оплачивает собственник участка.

Естественно, можно построить дом незаконно, надеясь, что контролирующие органы об этом не узнают. Но достаточно лишь одной жалобы, чтобы делу дали ход. А по закону пожаловаться на такую постройку может кто угодно. Например, сосед, чей участок оказывается в тени из-за рядом стоящего здания.

Если строительство начали до лета 2018 года

Если собственник начал строить дом до того момента, когда поправки вступили в силу, он может подать уведомление и продолжить работы. Если же гражданин ранее получил разрешение, то никаких уведомлений подавать не придется. Все разрешения, выданные до 4 августа 2018 года, продолжают действовать.

По окончании строительства гражданин должен будет уведомить государство о том, что дом готов к вводу в эксплуатацию. Также постройку можно оформить по дачной амнистии.

Нужно ли подавать уведомление для строительства дачи

По закону дач теперь не существует. Есть только ИЖС и садовые дома. И сегодня для строительства последних также нужно подавать уведомление. Причем неважно, жилым будет садовый дом или нежилым. Таким образом, на садовом участке может быть возведен обычный жилой дом.

Нельзя строить дачи на огородных участках. Максимум, что здесь может находиться – это некапитальный сарай для инструментов и теплица.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.