Бесплатная горячая линия по всей России

Категории земель

В России существуют виды земельных участков, у каждого из которых собственное целевое назначение. Использовать землю владельцы вправе только в соответствии с её назначением.

Что такое основное целевое назначение?

Земельный участок призван выполнять в общественных отношениях определённую функцию. Это его целевое назначение. Государство объединяет схожие участки в категории. Этот процесс регулирует Земельный кодекс и иные нормативные документы.

В зависимости от принадлежности к определённой категории земель определяется правовой статус участка и режим его использования. Виды использования могут быть основными и дополнительными.

Изменить целевое назначение земельного участка самовольно нельзя.

Количество видов и их описание

В статье 7 Земельного кодекса РФ определено распределение земельного фонда. Выделяют следующие категории земель:

  • Сельскохозяйственные.
  • Населённых пунктов.
  • Промышленные и специализированного назначения.
  • Природные и историко-культурные объекты, охраняемые государством.
  • Лесной фонд.
  • Водный фонд.
  • Земли запаса.

Каждый вид земельных участков обладает особым правовым статусом и режимом использования. По площади первое место в России занимают лесные угодья, далее идут сельскохозяйственные земли.

Сельскохозяйственного назначения

Использование участков для сельского хозяйства предполагает:

  • Выращивание продукции.
  • Размещение необходимой для этого инфраструктуры.
  • Научная и образовательная деятельность в сфере сельского хозяйства.

Ценность этой категории земель в их плодородии. Сельскохозяйственные земли делят на:

  • Пашни.
  • Сады и иные насаждения.
  • Пастбища.
  • Сенокосы.
  • Дороги.
  • Лесополосы (которые не относятся к лесному фонду).
  • Земли под приусадебными участками и домами.
  • Неиспользуемые земли.

На перечисленных землях возможна только деятельность, непосредственно связанная с сельским хозяйством или строительство сооружений, необходимых для осуществления такой деятельности. Жилые дома можно строить на сельскохозяйственных землях только для сезонного проживания.

Населённых пунктов

Данный вид земель делится на городские и сельские. В каждом из них выделяют территориальные зоны:

  • Жилые.
  • Производственные.
  • Инженерные.
  • Рекреационные.
  • Общественно-деловые.
  • Сельскохозяйственные.
  • Военные.
  • Специальные.
  • Иные.

Для каждой зоны определён градостроительный регламент в соответствии с её назначением. ИЖС, ЛПХ и иные участки для строительства жилых домов относятся к этой категории земель.

Промышленности

Земли этого вида используют для строительства заводов, транспортных магистралей и трубопроводов, а также линий связи и объектов оборонного комплекса.

Статья 87 ЗК РФ выделяет их из земель населённых пунктов, на территории которых они расположены.

Подгруппы промышленных земель:

  • Промышленность.
  • Энергетика.
  • Транспорт.
  • Телекоммуникации.
  • Космическая отрасль.
  • Оборона и безопасность.
  • Иного назначения.

Вокруг предприятий часть земли отводится под санитарную или охранную зону.

На промышленных землях запрещены иные виды деятельности, как и перевод этих земель в другую категорию.

Особо охраняемых территорий и объектов

В этой категории земель не предусмотрено хозяйственная деятельность, а их перевод в другую категорию строго ограничен. Охраняемые земли обладают особым статусом. Они значимы для:

  • Охраны природы.
  • Рекреации.
  • Культуры и истории.
  • Эстетики.

Собственность на охраняемые земли всегда общественная. На ней разрешено вести научную, туристическую и образовательную деятельность.

Крупнейшие из участков данной категории – заповедники. В них можно вести только природоохранную деятельность.

Лесного фонда

К категории лесных земель относят:

  • Занятые лесом.
  • Используемые для питомников и лесных хозяйств.

Лесной фонд не относится к гражданско-правовому обороту, а его использование регулирует Лесной кодекс РФ. Он разрешает временное использование лесных земель на правах аренды, концессии или бесплатного использования. Каждый вид использования возможен только в определённых лесах.

Водного фонда

В эту категорию попадают:

  • Водные объекты.
  • Охранные зоны вокруг них.
  • Полосы отвода.
  • Зоны водозабора.
  • Гидротехнические сооружения.

Отведение участков водного фонда запрещено, но возможно строительство на этих землях инфраструктуры для снабжения водой населённых пунктов и промышленных зон.сколько метров от соседей можно строить баню

 

Запаса

В эту категорию попадают земли, не используемые в иных целях, а также в отношении которых было потеряно право на использование.

Собственник земель запаса – муниципальные и государственные органы. По заявлениям граждан их могут передать в собственность или аренду.

Перевод земель

Право перевода земли между категориями принадлежит государственным органам. По заявлениям граждан они делают это, если в законе нет запрета. После принятия решения о переводе участок земли ставится на кадастровый учёт в новом статусе.

Все земельные участки имеют собственные кадастровые номера, по которым можно отследить к какой категории земель они относятся.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.