Бесплатная горячая линия по всей России

Как выбрать хороший земельный участок для строительства дома: советы юристов

Все мы хотим, чтобы наше жилье было обустроено комфортно не только внутри, но и снаружи. Чтобы по соседству не было раздражающих и вредных для здоровья факторов, чтобы удобно было с транспортом и инфраструктурой.

Выбирая земельный участок под строительство жилого дома, покупатель старается обратить внимание на все, проверяет юридическую сторону объекта, но некоторые вещи не может предусмотреть, так как просто о них не знает. О таких вещах мы далее и поговорим: как правильно проверить участок перед покупкой так, чтобы потом не пожалеть о приобретении.

На что смотреть в первую очередь

В первую очередь изучите открытые источники. Это:

  1. Публичная кадастровая карта.
  2. Генеральный план участка.
  3. Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия.
  4. Сведенья из ЕГРН: есть ли обременения на участке, сколько владельцев и кто они.

И это только четвертая часть того, что нужно будет изучить при покупке участка.Как выбрать хороший земельный участок для строительства дома: советы юристов

Публичная кадастровая карта: что тут смотреть

Изучать открытие источники стоит еще до осмотра участка. Так вы сэкономите свое время, ведь может быть что с землей какие-то проблемы и это получится выяснить онлайн, используя госсервисы.

Уточните у продавца кадастровый номер участка. С этими данными зайдите на публичную кадастровую карту, введите в поиске номер надела, и система выдаст вам такую информацию:

  • Точная площадь земли.
  • Кадастровая стоимость. Это важно знать, потому что исходя из нее насчитывается имущественный налог.
  • Где расположен участок. Зная точные координаты, можно посмотреть, что расположено рядом. Может через пару километром стоит мусороперерабатывающий цех, а такое соседство мало кого порадует.
  • Вид разрешенного использования. Для строительства дома участок должен быть под ИЖС или ЛПХ.
  • Назначение земли. В нашем случае подходит только «земли населенных пунктов».

Также обратите внимание на вид разрешенного участка, который расположен по соседству. Если там будет указано «для промышленного производства» вероятнее всего в ближайшее время там будет какой-то цех или предприятие.

Генеральный план

На генеральном плане указаны не только те объекты, которые уже физически существуют, но и запланированные. Посмотрите, какие строительства предполагаются по соседству с вашим участком.

Генплан района или округа есть на сайте местной администрации. Как правило, он располагается в разделе «Документы», но могут положить и в другое место.

Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия

Из этой карты можно узнать, а не расположен ли продаваемый участок на территории заповедной зоны. Если так, то покупать его для строительства жилого дома не стоит, потому что до начала строительства будет уже много волокиты:

  • Поскольку это заповедная зона, без разрешения министерства культуры и местной администрации нельзя на участке выкопать даже ямку.
  • Перед началом строительства нужно будет провести археологическое наблюдение или полноценную раскопку. Оплачивать это придется собственнику участка, а удовольствие не из дешевых. Например, за раскопку придется заплатить минимум 100 000 рублей. И даже если в таких раскопках найдет что-то стоящее, это заберут в музей. Владельцу земельного участка ничего не останется.

Кроме таких затрат еще придется ждать неизвестно сколько: пока на участке не закончат работы археологи строить там нельзя.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если проигнорировать это и построить дом без разрешений, могут начислить штраф. И начислят большой штраф, если выяснится, что собственник такими работами повредил какую-то важную для истории археологическую находку. По решению суда участок могут даже отобрать без права на получение компенсации.Как выбрать хороший земельный участок для строительства дома: советы юристов

Оцените подъездные пути и качество дороги

Чтобы не пришлось зимой пробираться к дому на санях, а весной на тележке, заранее изучите, какие дороги в районе, как обстоит дело с подъездными путями.

Плохую дорогу видно и без какой-то экспертизы. Но, иногда и то, что внешне выглядит неплохо на самом деле может быть хуже болота.

Есть факторы, которые указывают на качество дорожного полотна:

  1. Уровень дорожного полотна должен быть чуть выше обочины.
  2. Если есть большие лужи, то значит неправильно уложена отсыпка, а значит вода застаивается и не уходит быстро.

Также узнайте, кто следит за состоянием дороги и когда она была уложена. Например, у отсыпных дорожных полотен срок службы четыре года, потом нужно досыпать щебень и обновлять местами покрытие.

Если дорога под шефством муниципалитета, то значит и ремонт будет за его счет, что хорошо. А если дорогу делали местные жители своими силами, то вероятно периодически придется давать на это деньги.

Посмотрите, что находится на местности и вокруг вашего участка. Вряд ли понравится, когда вид из окна – это старое кладбище или гаражно-строительные кооперативы. Здания промышленного назначения, фермы и ангары тоже не добавляют радости, плюс летом приносят неприятный запах.Как выбрать хороший земельный участок для строительства дома: советы юристов

Что запомнить

Чек лист для проверки земельного участка под жилое строительство:

  1. Кадастровая карта: зная номер участка можно проверить его реальную площадь, кадастровую стоимость, точные координаты, вид разрешенного пользования и назначение земли.
  2. Генеральный план. Расположен на сайте местной администрации. Можно посмотреть какие объекты находятся рядом с участком и какие предполагается построить.
  3. Качество дороги, кто занимается ее обслуживанием. Оптимальный вариант если это муниципальная собственность – тогда вам не придется тратить деньги на ее содержание.
  4. Местность. Что находится рядом с вашим участком и какой вид из окон построенного дома будет: лес, река, поля или старое кладбище, сараи и гаражи.

Также можно посмотреть информацию о местности в интернете. Если были какие-то аховые проблемы, то об этом обязательно писали.

Выбрать хороший участок самостоятельно сложно. На это нужно много свободного времени, знание юридических сложностей. И если вам в подобной ситуации понадобится помощь юриста, можете обращаться к нам. Консультируем онлайн бесплатно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.