Бесплатная горячая линия по всей России

Можно ли продать замок?

Замок, в понимании обывателя, это что-то сказочное. Однако в Европе замками называют исторические здания, построенные для комфортного проживания. Некоторые семьи охотно бы пожили на такой жилплощади, представляя себя принцессой или принцем. В современном мире тоже придумали, как использовать такие помещения: в них размещают тематические кафе, рестораны, строят отели.

Нюансы

Площадь замка может достигать 5 тыс. метров квадратных. Количество — от 30 до 100 комнат. Если это строение эпохи барокко, то обязательно должен присутствовать большой зал — для балов.

Стены и потолки делали из камня. Иногда можно встретить кирпичную кладку — это значит, что замок реконструировали. Особенно красиво смотрятся мраморные полы и потолки, высота которых достигает 5 метров. Окна — большие, чтобы было много естественного света.

Средняя стоимость замка — 1 млн евро. Чем лучше состояние строений и земли вокруг, тем дороже обойдется приобретение. Если поместье продается вместе с угодьем, его стоимость может перевалить за 20 млн евро.

Реконструкция

Ремонт — это самая затратная часть. Порой реконструкция обходится значительно дороже, чем сама покупка. По данным специалистов реконструкция одного квадратного метра замка может стоить 500 евро. При этом еще до покупки нужно узнать имеет ли данный объект архитектуры статус памятника. Некоторые работы могут быть попросту запрещены.

Работы которые нельзя проводить:

  • сносить что-то внутри замка (стены с фресками, арки);
  • достраивать пристройки к основному строению;
  • изменять фасад здания памятника;
  • уничтожать найденные росписи на стенах.

При этом разрешается проводить перепланировку внутри комнат и проводить коммуникации.

Как купить замок?

Во всей Европе есть порядка 10 тыс. объектов, которые можно купить. Основная часть размещена во Франции, Италии, Британии. Некоторые из них выставлены на продажу, но информации об этом нет на сайтах агентств. В большинстве случаев владельцы таким образом скрывают информацию от работников, чтобы не вызвать недовольства.

Нужно понимать, что замки очень дорого восстанавливать и сложно содержать. У муниципалитетов не хватает денежных средств на ремонт объектов, которые находятся на балансе государства. За их состоянием не следят. Наследники тоже не понимают, что делать со старинным замком.

Отыскать владельцев можно по специальным справочникам и социальным сетям. Кроме того, письмо можно отправить по адресу самого замка. Нужно быть готовым к тому, что общей базы всех европейских замков не существует до сих пор и прежде, чем замок выставляют на продажу в агентстве по реализации исторической недвижимости, проводится тщательная проверка: нет ли обременений и ареста, ведутся ли споры по наследству. В таком случае нужно подождать разрешения ситуации и снятия ограничений с недвижимости.

До того как приводить покупателей, необходимо подготовиться к просмотру, выучить все помещения и их особенности. Зачастую покупатель не понимает, что такое замок, соответственно неправильно формируются его ожидания. Агент по недвижимости не просто должен рассказать о замке, но и завлечь покупателя своеобразным историческим шоу. Тогда вероятность продать замок значительно возрастает.

Формальности

Процедура продажи исторической недвижимости схожа со стандартной сделкой купли-продажи. Основные моменты и собр документов возлагается на плечи нотариуса со стороны продавца. Именно он готовит документы и проверяет прозрачность сделки. Однако покупателя могут тоже заручиться поддержкой юриста.

Процесс покупки замка состоит из нескольких этапов:

  • для начала объект исторической недвижимости предлагают выкупить местным властям;
  • сбор документов риелтором;
  • подписание резервационного договора между риелтором, продавцом и покупателем;
  • подготавливает договор купли-продажи;
  • передача денег.

Такую сделку можно закрыть в течение одного месяца. Комиссия риэлтора стандартная — 3% от стоимости объекта недвижимости.

Чтобы купить замок, нужно сначала найти подходящий объект. Сделать это можно с помощью справочников, лично написать владельцам, сделать запрос в местную администрацию города. Любой объект недвижимости перед покупкой нужно проверять на обременения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.