Участник садового товарищества обязан платить членские и целевые взнос. И такая обязанность у него сохраняется даже в том случае, если он не пользуется этим участком.
Ситуации, когда люди перестают пользоваться дачей, участок захламляется, не редкость. Долг же в таком случае продолжает накапливаться, и взыскать его могут через суд.
Законодательство в отношении садовых товариществ и дачных домиков кардинально изменилось за последние 10 лет. Далее поговорим о том, что делать, если в собственности участок есть, но им уже давно никто не пользуется.
Содержание
Как платились взносы до 2019 года
До 2019 года деятельность садовых товариществ регулировалась Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединениях граждан», который вступил в силу еще в 1998 году.
В то время садовые товарищества могли сами решать, какие взносы надо платить: членские, вступительные, дополнительные на всякие хозяйственные потребности. Размер и способ оплаты определяли на собрании членов товарищества и дополнительно это регулировалось уставом садового товарищества.
Кроме того, что нужно было вовремя платить взносы, была еще и ответственность за содержание своего участка: он должен был быть в порядке, не создавать помехи для соседних участков своими зарослями и прочим мусором. Если собственник не содержал землю в порядке, то ему могли выписать штраф и предписание все это безобразие устранить.
Все участники обязаны платить взносы не просто потому, что так хочется председателю товарищества. Деньги членов идут на содержание дорог, вывоз мусора и другие хозяйственные потребности. Так что с тех, кто не оплачивать взносы, садоводство вынуждено взыскивать долги в принудительном порядке.
Как платятся взносы после 2019 года
Нормативно-правовой акт, о котором мы сказали выше, с 2019 года не действует. Вместо него действует ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Согласно этому НПА у товариществ появились уже другие обязанности:
- Садовые товарищества должны были привести в порядок свои уставы, в соответствии с новым законодательством.
- Взносы могут быть только членские и целевые.
- Платить взносы обязаны все члены товарищества.
- Сколько платить, в какие сроки должно быть решено на общем собрании и внесено в устав. Изменения в этом порядке тоже должны отображаться в уставе.
Ввиду изменений в законодательстве многие товарищества начали наводить порядки, а вместе с этим и взыскивать долги со злостных неплательщиков. Так что если у вас есть участок, который вы забросили несколько лет назад, а то и десятков, весьма вероятно, что взыскать долг могут даже сейчас.
Что необходимо сделать
В первую очередь нужно обратиться в товарищество – так будет проще во всем разобраться. Просто так информацию вряд ли дадут, так что на руках нужно иметь такие документы:
- Письменный запрос о предоставлении информации по своему участку.
- Правоустанавливающие документы. Если они не сохранилось, то можно запросить выписку из ЕГРН – там будет указана информация о собственнике, на основании чего появилось право собственности, есть ли какие-то обременения на участке, аресты.
Товарищество в ответ на ваш запрос должно предоставить следующие документы:
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7 (495) 128-73-40
(Москва)
+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)
8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
- Прежний устав товарищества, который действовал на момент покупки или иного получения права собственности участка.
- Аудиторские заключения, если проводились проверки.
- Бухгалтерская отчетность.
- Протоколы собраний, ревизионной комиссии.
- Финансовое обоснование размера взносов.
Отказать в выдаче копий этих документов не имеют права, если вы собственник участка или унаследовали его.
Если вы не собственник, а действуете в интересах другого лица, то обязательно должна быть от него доверенность на вас. Иначе товарищество не даст ответа на запрос и не покажет никакие документы. И имеет на это полное право.
После этого будет полная картина того, что сейчас происходит с участком: какие долги по взносам, есть ли штраф за захламление, являетесь вы собственником или кто-то из ваших родственников или же участок давно продан, а с вас незаконно взыскали долг.
Если долги есть, а товарищество еще не обращалось в суд для принудительного взыскания, то лучше оплатить все добровольно. Принудительно сумму все равно взыщут и это будет больше, чем реальная задолженность, потому что добавится еще пошлина ФССП и судебные расходы.
Если взносы уже взыскали принудительно
Если взносы уже взыскали с вас в принудительном порядке, а вы уверены, что это было незаконно, действия должны быть следующими:
- Сначала обратитесь в суд с ходатайством об ознакомлении с материалами делами. Вы можете не только прочесть все, но и сделать копии.
- Посмотрите, как товарищество посчитало долг, и сверьте с тем, что указано в документах, пересчитайте. Так вы поймете, соответствует ли сумма взыскания реальной задолженности.
Дальше вот что: если сумма ваших просчетов и взыскания сошлась, то товарищество действовало в рамках законодательства, и долг списали за дело. Если же разбежность есть и она существенна, то с документами нужно обращаться к юристу за консультацией.
Но, обратите внимание на то, что запросы документов в суде, сбор разных справок и выписок, консультация юриста стоит денег и немалых. Только за консультацию юриста нужно будет заплатить от 3 до 5 тысяч рублей. Так что в итоге может оказаться, что сумма расходов будет больше, чем размер взыскания.
Что делать с участком, который не нужен, но за него приходится платить?
Есть два варианта:
- Оплатить долги, навести там порядок и сдать его в аренду.
- Оплатить долги, навести порядок и продать.
В любом случае пока вы собственник, то взносы платить придется. Так что если земля не нужна, то лучше от нее экономически выгодно избавиться – продать или отдать в пользование тем, кто будет ее использовать по назначению.
Добавить комментарий