Не пользуюсь садовым участком, но взносы обязали выплатить: что делать

Участник садового товарищества обязан платить членские и целевые взнос. И такая обязанность у него сохраняется даже в том случае, если он не пользуется этим участком.

Ситуации, когда люди перестают пользоваться дачей, участок захламляется, не редкость. Долг же в таком случае продолжает накапливаться, и взыскать его могут через суд.

Законодательство в отношении садовых товариществ и дачных домиков кардинально изменилось за последние 10 лет. Далее поговорим о том, что делать, если в собственности участок есть, но им уже давно никто не пользуется.

Как платились взносы до 2019 года

До 2019 года деятельность садовых товариществ регулировалась Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединениях граждан», который вступил в силу еще в 1998 году.

В то время садовые товарищества могли сами решать, какие взносы надо платить: членские, вступительные, дополнительные на всякие хозяйственные потребности. Размер и способ оплаты определяли на собрании членов товарищества и дополнительно это регулировалось уставом садового товарищества.

Кроме того, что нужно было вовремя платить взносы, была еще и ответственность за содержание своего участка: он должен был быть в порядке, не создавать помехи для соседних участков своими зарослями и прочим мусором. Если собственник не содержал землю в порядке, то ему могли выписать штраф и предписание все это безобразие устранить.

Все участники обязаны платить взносы не просто потому, что так хочется председателю товарищества. Деньги членов идут на содержание дорог, вывоз мусора и другие хозяйственные потребности. Так что с тех, кто не оплачивать взносы, садоводство вынуждено взыскивать долги в принудительном порядке.

Как платятся взносы после 2019 года

Нормативно-правовой акт, о котором мы сказали выше, с 2019 года не действует. Вместо него действует ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Согласно этому НПА у товариществ появились уже другие обязанности:

• Садовые товарищества должны были привести в порядок свои уставы, в соответствии с новым законодательством.
• Взносы могут быть только членские и целевые.
• Платить взносы обязаны все члены товарищества.
• Сколько платить, в какие сроки должно быть решено на общем собрании и внесено в устав. Изменения в этом порядке тоже должны отображаться в уставе.

Ввиду изменений в законодательстве многие товарищества начали наводить порядки, а вместе с этим и взыскивать долги со злостных неплательщиков. Так что если у вас есть участок, который вы забросили несколько лет назад, а то и десятков, весьма вероятно, что взыскать долг могут даже сейчас.

Что необходимо сделать

В первую очередь нужно обратиться в товарищество – так будет проще во всем разобраться. Просто так информацию вряд ли дадут, так что на руках нужно иметь такие документы:

1. Письменный запрос о предоставлении информации по своему участку.
2. Правоустанавливающие документы. Если они не сохранилось, то можно запросить выписку из ЕГРН – там будет указана информация о собственнике, на основании чего появилось право собственности, есть ли какие-то обременения на участке, аресты.

Товарищество в ответ на ваш запрос должно предоставить следующие документы:

1. Прежний устав товарищества, который действовал на момент покупки или иного получения права собственности участка.
2. Аудиторские заключения, если проводились проверки.
3. Бухгалтерская отчетность.
4. Протоколы собраний, ревизионной комиссии.
5. Финансовое обоснование размера взносов.

Отказать в выдаче копий этих документов не имеют права, если вы собственник участка или унаследовали его.

Если вы не собственник, а действуете в интересах другого лица, то обязательно должна быть от него доверенность на вас. Иначе товарищество не даст ответа на запрос и не покажет никакие документы. И имеет на это полное право.

После этого будет полная картина того, что сейчас происходит с участком: какие долги по взносам, есть ли штраф за захламление, являетесь вы собственником или кто-то из ваших родственников или же участок давно продан, а с вас незаконно взыскали долг.

Если долги есть, а товарищество еще не обращалось в суд для принудительного взыскания, то лучше оплатить все добровольно. Принудительно сумму все равно взыщут и это будет больше, чем реальная задолженность, потому что добавится еще пошлина ФССП и судебные расходы.

Если взносы уже взыскали принудительно

Если взносы уже взыскали с вас в принудительном порядке, а вы уверены, что это было незаконно, действия должны быть следующими:

1. Сначала обратитесь в суд с ходатайством об ознакомлении с материалами делами. Вы можете не только прочесть все, но и сделать копии.
2. Посмотрите, как товарищество посчитало долг, и сверьте с тем, что указано в документах, пересчитайте. Так вы поймете, соответствует ли сумма взыскания реальной задолженности.

Дальше вот что: если сумма ваших просчетов и взыскания сошлась, то товарищество действовало в рамках законодательства, и долг списали за дело. Если же разбежность есть и она существенна, то с документами нужно обращаться к юристу за консультацией.

Но, обратите внимание на то, что запросы документов в суде, сбор разных справок и выписок, консультация юриста стоит денег и немалых. Только за консультацию юриста нужно будет заплатить от 3 до 5 тысяч рублей. Так что в итоге может оказаться, что сумма расходов будет больше, чем размер взыскания.

Что делать с участком, который не нужен, но за него приходится платить?

Есть два варианта:

• Оплатить долги, навести там порядок и сдать его в аренду.
• Оплатить долги, навести порядок и продать.

В любом случае пока вы собственник, то взносы платить придется. Так что если земля не нужна, то лучше от нее экономически выгодно избавиться – продать или отдать в пользование тем, кто будет ее использовать по назначению.