Бесплатная горячая линия по всей России

Как устроена пожизненная рента жилья и надо ли вообще в этом ввязываться: рассказываем

Договор ренты – это когда одна сторона передает другой имущество в собственность, а вторая сторона за это выполняет какие-то обязательства или платит деньги. Регламентирующий нормативно-правовой акт – статья 601 ГК РФ.

Распространен больше договор ренты в недвижимости: владелец квартиры оформляет ренту со своим родственником или третьим лицом в обмен на то, чтобы ему платили каждый месяц или ухаживали за ним, обеспечивали. Чаще все так делают одинокие старики: этим они обеспечивают себе должный уход до конца дней и не рискуют остаться на улице после передачи собственности.

Договор ренты в этом плане выгоднее, чем дарственная. Собственник жилья не лишается его, потому что право собственности окончательно переходит только после смерти. К тому же он имеет пожизненное содержание, что одинокому престарелому человеку как раз и надо.

При переходе права собственности по договору ренты на жилье накладывается обременение. Это значит, что пока рентополучатель жив, никакие юридические операции без его официального разрешения проводится не смогут. То есть, жилье не смогут без него продать, подарить или обменять, а его выгнать на улицу.

Срок действия ренты оговаривается сторонами. Это может быть пожизненный договор или на несколько лет, согласно статье 596 ГК РФ.

Получателем ренты может быть только физическое лицо. Права по рентному договору могут переходить по наследству или передаваться по переуступке. Эти нормативы прописаны в статье 598 ГК РФ.

Нужно ли регистрировать договор

Как правильно оформить договор ренты с пожизненным содержанием мы рассказывали здесь.

Регистрировать договор ренты у нотариуса обязательно – это требование прописано в статье 584 ГК РФ. Также нужно будет зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Договор, который не зарегистрирован у нотариуса будет считаться ничтожным, а условия и обязательства указанные в нем не иметь юридической силы.Как устроена пожизненная рента жилья и надо ли вообще в этом ввязываться: рассказываем

Виды ренты

Есть три вида:

  1. Постоянная рента. Обязательства по договору выполняются бессрочно, и они переходят по наследству. Получателем ренты в этом случае может быть как физическое лицо, так и некоммерческая организация.
  2. Пожизненная рента. Обязательства будут выполняться только пока жив получатель ренты, после его смерти действие договора прекращается. В таком случае рентополучатель будет только физическое лицо.
  3. Пожизненное содержание с иждивением. В таком случае держатель ренты пожизненно получает то, что будет прописано в договоре и плюс еще находится на иждивении второй стороны. Например: пожилой человек заключил с третьим лицом договор ренты, по которому ему должны каждый месяц платить 5 000 рублей, а также обеспечивать ему комфортные условия проживания.

Размер выплат

Рента, как мы уже сказали выше, может предусматривать не только полное иждивение, но и выплату каждый месяц.

Законодательно не установлена максимальная сумма таких отчислений, с рыночной или оценочной стоимостью квартиры это тоже никак на связано. Но, согласно статье 597 ГК РФ сумма не может быть меньше установленного в регионе минимального прожиточного минимума.

Но, из этого правила есть одно исключение: если квартира была передана не бесплатно, а с каким-то разовым платежом, то соотношение прожиточного минимума и ежемесячных рентных платежей не выполняется.

Подобное решение вынес Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Так что если квартира передается в собственность по договору ренты не бесплатно, то ежемесячная выплата может быть меньше, чем установленный в регионе прожиточный минимум. Во всех остальных случаях выплата должна индексироваться.Как устроена пожизненная рента жилья и надо ли вообще в этом ввязываться: рассказываем

Что должен делать плательщик ренты

Все, что обязан делать плательщик по договору ренты нужно фиксировать в этом договоре. Чем дотошнее будет все прописано – тем лучше.

Так, если будет заключен договор пожизненной ренты, то обязанность плательщика только платить каждый месяц прописанную в договоре сумму. А вот если будет заключен договор пожизненной ренты с иждивением, то здесь уже полный список: кормить, убирать, ходить в аптеку, делать уколы, водить гулять в парк, ухаживать и так далее.

Размытых формулировок в договоре быть не должно. Иначе потом рентополучатель может обратиться в суд и добиться трактовки этого двусмысленно прописанного пункта в свою пользу.

Поскольку такие договора зачастую заключают с пожилыми людьми, возникают и конфликты: человек думает, что его хотят обмануть, за ним плохо смотрят и так далее, а значит нужно разорвать договор. И как решит суд неизвестно. Поэтому на всякий случай нужно сохранять все, что докажет добросовестное исполнение рентных обязательств. Это может быть:

  • Чеки из магазинов, которые будут подтверждать покупку всего необходимого: продуктов, лекарств, предметов гигиены, одежды, чего-то бытового.
  • Выписки из медицинской карты, исполненные листы назначения.
  • Квитанции об уплате коммунальных услуг, где плательщиком указан плательщик ренты.

Еще хорошим подспорьем будут свидетельские показания: соседи по лестничной площадке, по дому, коллеги, медицинский персонал в поликлинике.

Как быть с наследниками

Чаще всего те, кто заключают договор ренты, не имеют родственников, поэтому не будет и наследников. Но, это лишь одна из возможных ситуаций.

Имущество, которое перешло в собственность другого человека по договору ренты не включается в наследственную массу, поэтому теоретически преемники не могут на него претендовать.Как устроена пожизненная рента жилья и надо ли вообще в этом ввязываться: рассказываем

Разумеется, что на практике так происходит не всегда: наследники пытаются оспорить ренту, мотивируя тем, что рентополучатель был не в своем уме. Понадобится доказать такое заявление путем посмертной судебно-психиатрической экспертизы на недееспособность рентополучателя. А это нереально, если бывший собственник был на самом деле здоров.

Но, можно обезопасить себя от таких поворотов: перед тем, как заключать договор ренты, попросите у собственника справку о том, что он психически здоров, полностью дееспособен. Дополнительным доказательством правомерности сделки будет нотариальное заверение. Ведь если бы собственник был недееспособен, нотариус не заверил бы сделку.

Согласно судебной практике, такие споры наследники выигрывают крайне редко. Так что опасаться этого плательщику ренты не стоит, если все будет грамотно юридически оформлено

Что запомнить

Договор ренты подразумевает переход права собственности на имущество от владельца плательщику ренты. Пока рентополучатель будет жив, на недвижимости есть обременение.

Договор ренты обязательно нужно заверять у нотариуса. Если этого не сделать, то договор будет ничтожным. Переход права собственности надо регистрировать в Росреестре.

Имущество, которое переходит в собственность по ренте не является наследственной массой, так что наследники на него претендовать не должны. Но, иногда пытаются это сделать через суд. Суд становится на их сторону крайне редко.

Получить бесплатную консультацию юриста по гражданским делам можно у нас в любое время, онлайн или по телефону.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.