Бесплатная горячая линия по всей России

Признаки самовольной постройки

ДДУ

Хоть разрешение на строительство и отменили еще в 2018 году, согласовывать все же работы нужно с местной администрацией, а если у вас коммерческий объект, то получать придется все таки разрешение.

Так что же считается самовольной постройкой и какова ответственность того, кто строил? О признаках самовольно возведенного объекта далее в статье.

Признаки самостроя

Объект, который построен без должного документального оформления подлежит дальнейшей регистрации или сносу. Как в первом, так и во втором случае придется сначала заплатить штраф, а может и компенсацию соседям, если их права в результате таких работ тоже были нарушены.

Признаки самовольной постройки:

  • построили на земельном участке, который для этого не предназначен. Например, земля может быть выделена под сельское хозяйство или находится в собственности Лесного фонда, а на ней построили дом или коммерческую недвижимость;
  • застройщик не имеет права собственности на участок или нет договора длительной аренды;
  • нарушены градостроительные, санитарно-технические нормы;
  • нет разрешения на строительство, если это коммерческая недвижимость;
  • стройка несет угрозу для жизни или здоровья людей.

Застройщик не будет нести административной или уголовной ответственности за застройку в том случае, если в суде он докажет, что просто не знал некоторых нюансов относительно своего участка.Признаки самовольной постройки

Пример: Иванов на своем дачном участке возвел хозпостройку. Оказалось, что 2 метра земли, на которые заходит постройка принадлежать СНТ. Переносить объект дальше Иванов отказался, председатель СНТ обратился в суд. 

Суд обязал Иванов перенести постройку на свою территорию, но никакой ответственности к нему не применил.

А накажут за самострой?

Да, санкции могут применить как по КоАП РФ (то есть только административное взыскание), так и по УК.

Уголовное наказание за самовольную постройку применяется крайне редко, и к сараю на дачном участке это точно не относится.

Административная ответственность такова:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-70-75
(Москва)

+7 (812) 305-27-75
(Санкт-Петербург)

8 (800) 550-97-45
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • штраф до миллиона рублей для юридических лиц, и 1,5-2% от кадастровой стоимости участка для физических лиц;
  • налог — придется заплатить сумму за последние три года, плюс 20% от этой суммы штрафных;
  • предписание снести постройку — будут требовать в том случае, если нарушены нормы СанПин, залезли на чужой участок и другие серьезные нарушения.

Однако, даже административное взыскание не запрещает в дальнейшем зарегистрировать постройку должным образом. Но, сначала нужно оплатить штраф, налоги, провести межевание участка, оформить всю техническую документацию и только потом право собственности.

Не всегда получается получить право собственности на самострой в административном порядке. В некоторых случаях градостроительные ведомства отказывают в признании законной самовольной постройки, поэтому приходится обращаться в суд.

Судебные тяжбы по таким вопросам могут длиться до полугода. Здесь понадобится уже собрать пакет документов, составить грамотный иск и принимать участие в судебных заседаниях. Признаки самовольной постройки

Как избежать таких проблем?

Чтобы потом не пришлось отвечать за самовольные постройки, платить штрафы или что того хуже, сносить построенное, нужно сначала:

  • разработать проект строительства;
  • подать уведомление в местную администрацию;
  • получить одобрение;
  • провести строительные работы согласно плану;
  • зарегистрировать новый объект.

Без юриста такие вопросы решать сложно, так что лучше запоручиться поддержкой грамотного специалиста. Бесплатную консультацию можно получить на нашем сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.