Регистрация

Признание права собственности на самострой

Граждане нашей страны не всегда действуют так, как говорит законодательство. Многие возводят различные строения, не получая предварительно какие-либо разрешения и не уведомляя никакие инстанции. Расскажем в статье, как осуществляется признание права собственности на самовольную постройку.

Рекламный блок:

Основания для легализации самовольной постройки

Для начала следует разобраться, какую постройку можно считать самовольной. Такой объект может отвечать одному или нескольким из четырех признаков:

  1. Строение возведено на участке, который не был предоставлен в пользование лицу, построившему его.
  2. Постройка возведена на участке, предоставленном лицу. Однако его целевое назначение не предусматривает строительство каких-либо сооружений.
  3. Строение создано без получения разрешительной документации.
  4. Постройка возведена с нарушением предусмотренных норм и правил.

При выявлении четвертого признака строение подлежит сносу. Нарушение строительных норм и градостроительных правил подразумевает возникновение опасности для жизни или здоровья граждан, поэтому подобные заявления на узаконивание даже не рассматриваются.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 112-30-06 (Москва)

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В остальных случаях допускается признание права собственности, если соблюдены следующие условия:

  • лицо владеет участком на законных основаниях (к примеру, на праве пожизненного наследуемого владения);
  • разрешенное использование участка позволяет строить на нем различные объекты;
  • строение соответствует градостроительным правилам и строительным нормам;
  • наличие постройки не нарушает права и законные интересы других граждан;
  • строение не создает угрозу жизни или здоровью других лиц.

Рассмотрим, какая нормативно-правовая база регулирует вопрос легализации самовольной постройки.

признание права собственности на самовольную постройку

Самовольная постройка – ГК РФ и другие НПА

Понятие «самовольная постройка» расшифровывается в ст. 222 ГК РФ. Согласно этому нормативному акту, гражданин, возведший на земле самовольное строение, не имеет право распоряжаться им. То есть он не вправе продавать незаконную постройку, сдавать ее в аренду, дарить и т.д.

Помимо гражданского законодательства, вопросы самовольных построек регулируются ФЗ № 258 от 13.07.2015 «Об узаконивании самовольных строений». Другим нормативным актом является Земельный кодекс, которым определяется, к какой категории относится земля, где был возведен самострой.

Наказание за самовольное строение определяется КоАП РФ. Согласно этому документу, на собственника земельного участка может быть наложен штраф до одного миллиона рублей. Помимо этого, налоговым законодательством предусмотрено начисление двойного налога и пеней на владельца самостроя.

Возможен ли досудебный порядок узаконивания самовольной постройки?

Административный порядок оформления самостроя в собственность возможен редко. Как правило, без суда дело не обходится.

Процесс начинается с получения разрешения на строительство «задним числом». Уже на этом этапе, обычно, приходится оставлять попытку досудебного урегулирования вопроса. Если разрешение получить все же удалось, затем потребуется ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Процедура регистрации требует наличия правоустанавливающих документов на землю. Органы Росреестра могут затребовать и иные документы.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку – пошагово

Зачастую, самовольное строение подлежит сносу по распоряжению органов государственной власти. Однако шанс признания самостроя законным все же есть. Для этого потребуется обращаться в суд. Расскажем пошагово, как осуществляется оформление самовольной постройки.

Шаг 1. Определение наличие права требования признания имущественных прав на строение

Обращаться в суд целесообразно, если выполняются следующие условия:

  • земля находится в собственности, принадлежит человеку на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования;
  • на участке допускается возведение строений;
  • на момент обращения в суд строение соответствует всем предусмотренным правилам;
  • сохранение строения не нарушит прав других лиц.

Важно принять во внимание, что владения участков на правах аренды недостаточно для узаконивания постройки на нем. В этом случае строение придется снести.

Шаг 2. Составление искового заявления

В иске нужно прописать:

Рекламный блок:
  • на каком праве вы пользуетесь участком;
  • вид строения;
  • кто возвел постройку;
  • обоснование того, что строение является самовольным (к примеру, не были получены соответствующие разрешения);
  • что никаких нарушений правил строительства и градостроительных норм не было;
  • отсутствие опасности для других лиц.

Дополнительно можно указать, были ли предприняты какие-либо меры для узаконивания. К примеру, если вы обращались за получением разрешительного документа, напишите б этом. В случае отказа в выдаче необходимых бумаг этот факт также указывается.

Ответчиком в иске указывается муниципальное образование, где находится земельный участок с возведенным самостроем. Потребуется также уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от оценочной стоимости строения, но не может быть менее 400 и более 60 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

исковое заявление на узаконивание самовольной постройки

Шаг 3. Подготовка документов

К иску прикладывается пакет бумаг, в который входят:

  • копии иска для всех участников процесса;
  • документ, подтверждающий наличие прав на участок;
  • документ, подтверждающий факт возведения постройки (к примеру, бумаги из БТИ);
  • подтверждение отсутствия нарушений градостроительных и строительных правил, а также интересов прочих лиц (акты обследования уполномоченных учреждений);
  • подтверждение факта обращения в учреждения за получением документов на самострой;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если от имени истца будет действовать его законный представитель, потребуется также предоставить от него доверенность.

Шаг 4. Подача иска в суд и получение решения

Иск необходимо направить в районный суд по месту нахождения земельного участка с самостроем. Если стоимость постройки не превышает 50 тысяч рублей, обращаться следует в мировой суд.

После рассмотрения дела суд вынесет решение о признании права собственности или об отказе в этом. Документ должен содержать идентификационные сведения о постройке. Если таковых не будет, это затруднит в дальнейшем государственную регистрацию права в Росреестре.

Шаг 5. Регистрация в Росреестре

Чтобы зарегистрировать право собственности можно обратиться в Росреестр или МФЦ, а также направить документы дистанционно – почтой или на официальном сайте ведомства. Регистрация осуществляется на основании решения суда, паспорта заявителя и заявления.

Эта процедура также облагается госпошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Предоставлять квитанцию об уплате необязательно, так как данные сохраняются в общей базе. Однако во избежание недоразумений лучше эту бумагу предоставить.

Росреестр может уведомлять вас о ходе рассмотрения заявления. Для этого необходимо выразить такое желание при подаче заявления и оставить свой номер телефона или адрес электронной почты.

По итогам рассмотрения заявки выдается выписка из ЕГРН. Как правило, срок регистрации не занимает более пяти рабочих дней. С этого момента новоявленный собственник будет обязан выплачивать налог на имущество физических лиц в отношении этого объекта.

оформление самовольной постройки

Могут ли отказать в рассмотрении дела?

Отказ в принятии искового заявления о признании права собственности довольно распространен. Стоит сказать, что обычно такие действия носят незаконный характер.

Есть только две причины, по которым суд вправе отказать:

  1. Некорректное составление искового заявления.
  2. Открыть дело нельзя, потому что оно уже было рассмотрено ранее.

Других причин законом не предусмотрено. Если вам отказывают, следует обращаться в вышестоящие инстанции.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как осуществляется признание права собственности на самовольную постройку. Без обращения в суд решить этот вопрос удается редко, поэтому целесообразно предварительно проконсультироваться с юристом.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Читайте также

Получение почтового адреса при регистрации земельного участка...
просмотров 15440
При регистрации прав на объект недвижимого имущества в обязательном порядке нужно получить его почтовый...
Как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2017-2018 г...
просмотров 1562
Граждане нашей страны зачастую ошибочно считают, что на собственной земле они вправе строить что угодно и...
Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС?
просмотров 5864
Несмотря на то, что земля может находиться в собственности физического лица, пользоваться ею без ограничений...
Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок...
просмотров 1350
Для оформления какой-либо сделки в отношении земли требуется предоставление документов, посредством...