Соглашение о разделе имущества: особенности составления

Если супруги решили разойтись, то им придется составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. При создании этого документа нужно опираться на положения Семейного, Гражданского и Налогового кодексов. Кроме того, в отдельных ситуациях придется учитывать положения федеральных законов и подзаконных актов. Ниже мы поговорим о том, как составить соглашение о разделе имущества супругов.

Общие положения

Совместно нажитой собственностью признаются те объекты, которые появились в период брака. Таким имуществом супруги владеют в равных долях, вне зависимости от того, кто из них был указан в правоустанавливающих документах. Если один из объектов перешел к человеку по договору дарения или наследования, то к совместной собственности он не относится, а потому не может быть разделен.

Таким образом, составлять соглашение о разделе имущества следует в том случае, если у супругов есть общая собственность. Документ может быть написан:

• после развода;
• в период существования официального брака;
• в процессе расторжении брака.

Если супруги подписывают документ в рамках судебного разбирательства, то его считают мировым соглашением о разделе имущества.

Форма договора

Соглашение составляется в письменной форме. Оно может быть написано от руки или напечатано. Действующее законодательство не предъявляет четких требований к содержанию документа.

Желательно привлечь к процессу составления соглашения профессионального юриста, поскольку в тексте договора следует оговорить юридические тонкости касательно распределения долей. Также важно дать полную характеристику всем имущественным объектам, подлежащим разделу.

При разделе собственности нужно учитывать характер объектов. Например, при делении имущества, купленного с использованием материнского капитала, необходимо учитывать целый ряд нюансов. Если в ходе раздела будут допущены ошибки, то соглашение не будет иметь юридической силы.

Чем соглашение отличается от брачного договора

Оба документа преследуют одну и ту же цель – разграничить права собственности. Однако при схожих чертах, эти договоры имеют немало отличий:

1. Время заключения. Брачный контракт можно подписать до официального вступления в брак и в период существования семьи. Соглашение о разделе имущества создается в период существования брака, в ходе развода и после расторжения брачных уз.
2. Имущество, подлежащее разделу. Брачный контракт позволяет поделить не только совместно нажитое имущество супругов, но и те объекты, которые являются личной собственностью мужа и жены. Указать в таком договоре можно и те виды собственности, которые только планируются к приобретению. В соглашении о разделе имущества могут фигурировать только те объекты, которые являются совместной собственностью супругов.
3. Дополнительные условия, прописываемые в тексте договора. Брачный контракт позволяет оговаривать вопросы не только имущественного характера. Речь идет о моментах, касающихся совместного проживания и выполнения определенных действий после развода. В соглашении можно оговорить только те вопросы, которые касаются прав собственности на общее имущество.

Обязательно ли участие нотариуса

Ранее соглашение о разделе совместно нажитого имущества не требовало обязательной нотариальной заверки. Однако начиная с 2016 года, обращение к специалисту стало необходимым. Это указано в статье 38 Семейного кодекса РФ. Если текст соглашения не будет заверен нотариусом, то документ не будет иметь юридической силы.

Какое имущество можно указать в соглашении

Особенность документа заключается в том, что в нем должны быть прописаны лишь те объекты, которые относятся к категории совместной собственности. Граждане не могут претендовать на то имущество, которым владеют их дети, соответственно, его нельзя указывать в тексте соглашения. То же самое касается и личного имущества жены или мужа. Если эти нюансы не будут учтены при создании договора, он может быть признан ничтожным впоследствии.

Касательно совместно нажитого имущества, супруги вправе указать в соглашении любой объект. В большинстве случаев в документе фигурируют следующие виды собственности:

• доли в бизнесе;
• транспортные средства;
• ценные бумаги;
• предметы роскоши (драгоценности, предметы искусства и т. д.);
• объекты недвижимости.

Любой объект, указанный в тексте документа, подлежит тщательной описи. По этой причине в соглашение желательно вносить лишь дорогостоящие объекты. О прочем имуществе супруги могут договориться отдельно.

Например, если в документе было решено указать транспортное средство, то обязательно указание следующих данных:

• модель и марка;
• цвет;
• госномера;
• номер двигателя;
• информация о документах на авто (номер, серия и дата оформления ПТС, СТС);
• оценочная стоимость.

Если объект быть приобретен в кредит и на момент заключения соглашения долг еще не погашен, то этот факт следует обязательно указать в тексте. Также необходимо определить, кто из супругов будет нести ответственность по выплате кредита, сославшись на договор с финансовой организацией. Кроме того, потребуется разрешение от банка на распределение задолженности.

Составляем соглашение правильно

Семейный кодекс РФ не регулирует вопрос содержания соглашений о разделе супружеского имущества. Поэтому в данном вопросе необходимо руководствоваться нюансами делопроизводства и опытом судебной практики.

Соглашение составляется по общим правилам. В его тексте должна фигурировать следующая информация:

1. Название документа.
2. Место и время составления.
3. Информация об участниках. Необходимо указать ФИО, адрес проживания, серию и номер паспорта.
4. Информация о гражданском состоянии. Нужно указать, женаты ли участники соглашения или находятся в состоянии развода. Также они могли развестись и вступить в новый брак. В данном пункте необходимо сослаться на те документы, которые подтверждают гражданское состояние сторон.
5. Объекты, которые супруги хотят разделить.
6. Порядок раздела совместно нажитого имущества. Данный пункт указывается лишь в том случае, если переход имущественных прав было решено привязать к какому-то числу или осуществлению определенных действий.
7. Перечень объектов, являющихся личной собственностью супругов. Здесь указывается то имущество, которое разделу не подлежит.
8. Сроки вступления документа в силу. Данный пункт прописывается, если супруги не хотят, чтобы соглашение вступило в силу с момента подписания.
9. Указание количество экземпляров соглашения. Как правило, документ составляет в трех экземплярах: для каждого из супругов и нотариуса.
10. Подписи всех участников соглашения.
11. Дата составления.
12. Подпись и печать нотариуса.

Нюансы, о которых следует знать

В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, супружеское имущество делится в равных долях. Однако при составлении соглашения можно установить другой порядок разделения собственности. Например, муж может отказаться от какого-либо объекта в пользу жены, что следует отразить в тексте документа.

Соглашение позволяет урегулировать вопрос разделения всего супружеского имущества или какой-то его части. Например, муж и жена могут составить несколько договоров, в которых будут указаны разные объекты. В одном из них будет фигурировать машина, в другом – недвижимость, в третьем – доли в бизнесе.

Путем разграничения прав собственности можно передать имущество одному из супругов и урегулировать право пользования. Например, супруги договариваются, что их общая квартира полностью переходит к жене, но при этом муж получает возможность бессрочно проживать в ней.

В тексте соглашения запрещается обобщать имущественные объекты. Движимое и недвижимое имущество следует разграничивать, чтобы не получилось путаницы.

Соглашение о разделе имущества может включать в себя иные виды договоров. Например, договор мены. Так один из супругов может передать другому личное имущество в обмен на объект супружеской собственности.

Если при составлении соглашения муж и жена решили отойти от принципа равенства долей, то им следует указать в тексте документа, что это осмысленное решение, а не ошибка.

Какие документы следует подготовить

Чтобы составить соглашение о разделе имущества, супругам следует подготовить такие бумаги:

• паспорта участников;
• свидетельства о браке и расторжении;
• документы, подтверждающие право собственности на имущественные объекты (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.);
• свидетельства о рождении или паспорта детей (необходимы, если родители решили передать совместное имущество несовершеннолетним);
• акт о проведении независимой экспертизы по установлению стоимости имущества;
• кредитные договора (необходимы в том случае, если объект был приобретен в кредит, а долг еще не погашен).

Если супруги хотят изменить условия выплаты кредита, то им придется согласовать подобное решение с банком. От финансовой организации следует получить письменное разрешение.

Иногда супругам могут потребоваться дополнительные документы. Например, если какие-то объекты были куплены в счет материнского капитала.

Особенности заверки соглашения

Такой договор должен быть заверен нотариально. Поэтому после его подписания стороны должны обратиться к нотариусу. Если речь идет о разделе автомобиля, то придется обратиться в ГИБДД. Если одним из объектов является недвижимость, то супругам нужно будет посетить Росреестр.

При разделе квартиры потребуются следующие бумаги:

• паспорта участников;
• правоустанавливающие документы;
• соглашение о разделе, оформленное в двух экземплярах;
• квитанция об оплате госпошлины.

Размер государственной пошлины

При заверке соглашения у нотариуса сторонам придется уплатить госпошлину. Сумма зависит от стоимости делимого имущества. Возможны такие варианты:

1. Если общая стоимость объектов составляет менее миллиона рублей, то пошлина составит 0,5% от цены договора. Минимальный размер госпошлины составляет 300 рублей.
2. При стоимости активов в пределах 1-10 миллионов, госпошлина составит 5000 рублей + 0,3% от общей суммы.
3. Если супруги делят имущество, стоимостью более 10 миллионов, то комиссия составит 32000 рублей + 0,15% от цены договора.

При необходимости перерегистрировать ТС, размер госпошлины составит 850 рублей. Стоимость внесения корректирующих записей в Росреестр составляет 2000 рублей.

Как оформить соглашение с компенсацией

Раздел имущества можно провести в натуре далеко не во всех случаях. Иногда и сами участники не желают делить какой-либо объект, договариваясь о выплате компенсации. Таким образом, один супруг становится собственником объекта, выплачивая определенную сумму второму. В большинстве случаев речь идет о половине стоимость.

Не подлежит разделу имущество, принадлежащее одному из супругов. Однако его можно использовать в виде компенсации. Такой способ раздела имущества обязательно должен быть отражен в соглашении.

Можно ли расторгнуть соглашение

Договор может быть расторгнут по желанию обеих сторон. Признать соглашение недействительным в одностороннем порядке будет очень сложно, ведь документ был подписан мужем и женой, и заверен нотариусом. В таком случае придется обращаться в суд.

Расторгнуть договор в судебном порядке можно при наличии следующих обстоятельств:

• соглашение ущемляет права одной из сторон или третьих лиц;
• условия договора противоречат действующему законодательству РФ;
• в тексте соглашения были допущены серьезные ошибки;
• указанное в договоре имущество не принадлежит составителям.

Чтобы снизить риск оспаривания соглашения, его составлением должен заниматься профессиональный юрист.