Вопросы по земле

Что можно и что нельзя строить на сельскохозяйственных землях

 

Приобретая землю сельхоз назначения многие собственники, рано или поздно, сталкиваются с необходимостью строительства зданий и сооружений. Больше всего вопросов возникает, если участок был куплен для осуществления фермерской или крестьянской деятельности. С одной стороны, хочется построить жилой дом, чтобы круглый год заниматься сельским хозяйством. С другой – возникают сомнения, является ли возведение жилого дома на такой категории земель законным?

Рассмотрим, что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения, можно ли строить дом и другие здания.

Что значат земли сельхоз назначения?

Чтобы понять, какие земли имеют сельскохозяйственное предназначение, нужно обратиться к ЖК РФ, а именно, к ст. 77 п.1 в редакции ФЗ от 22.07.2008. По этому документу видно, что землями сельскохозяйственного назначения государство признает участки, расположенные за пределами населенных пунктов, назначение которых – ведение сельского хозяйства.

Что именно относится к сельскому хозяйству? Ответ вы найдете в ст. 77 п. 2 этого же закона. К землям сельхоз назначения относятся участки, предназначенные для:

  • сельхоз угодий (пашен, пастбищ, сенокосов);
  • лесных насаждений, цель которых – защита территории от ветра;
  • различных водных объектов;
  • внутрихозяйственных коммуникаций (водопровода, электросетей и т.д.);
  • внутрихозяйственных дорог;
  • строительства зданий и сооружений для производства, хранения или переработки сельскохозяйственной продукции.

В этом пункте статьи нет речи о ведении крестьянско-фермерских и личных подсобных хозяйств.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Однако такая возможность предусмотрена ст 78 ЖК РФ. При детальном ее изучении мы видим, что земли сельскохозяйственного назначения могут быть использованы для научно-исследовательских учебных и иных целей, а также для:

  • рыбоводства;
  • крестьянских и фермерских хозяйств;
  • ведения личного подсобного хозяйства, включая огородничество, садоводство и животноводство.

При этом, на основании ст. 78 п. 4 ЖК РФ, если земля сельхоз назначения расположена на расстоянии не более 30 км от границ населенных пунктов, то использование ее в целях, отличающихся от указанных выше, запрещено.

Что можно строить на земле с/х назначения?

Расскажем простыми словами о том, что можно построить на сельхоз участках. Если вы приобрели землю для ведения личного подсобного хозяйства, то вам разрешено на ней разбивать сады и огороды, а также строить постройки и ограждения, предназначенные для выращивания птицы и животных.

При этом вы на законных основаниях можете:

  1. Прокладывать по территории коммуникации.
  2. Строить внутренние дороги.
  3. Возводить склады и ангары для хранения продукции.
  4. Ставить помещения для первичной переработки сельхоз продукции (например, бойни, холодильники, сушилки).
  5. Строить теплицы, парники, животноводческие помещения.

О жилом доме тут речи не идет. Некоторые люди считают, что такое строительство направлено на облегчение сельскохозяйственной деятельности и недоумевают, почему в возведении жилого дома может быть отказано. Рассмотрим этот вопрос.

Можно ли строить дом на земле сельхоз назначения?

Действительно, если обратиться к ст. 40 п. 2 ЖК РФ, то видно, что собственник земельного участка имеет право строить на нем производственные, жилые и другие здания, строительство которых ведется с соблюдением строительных, санитарных, пожарных и других норм. Однако, такая возможность должна быть предусмотрена законодательством с учетом категории использования земли.

Можно ли строить на сельскохозяйственной земле дом

В пункте 2 ст. 11 ФЗ от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» указано, что на крестьянско-фермерском участке допускается строительство различного рода зданий, предназначенных для облегчения деятельности гражданина. При этом ни в ЗК РФ, ни в законе о КФХ нет данных о том, что жилой дом относится к зданиям, облегчающим сельскохозяйственное производство.

В ст. 85 ЗК РФ ясно указано, что строительство жилого дома разрешено только в составе жилых зон на территории населенных пунктов. Таким образом, строительство дома на участке сельскохозяйственного назначения запрещено.

Можно ли найти выход из положения?

В рамках рассматриваемого вопроса строительство жилого дома возможно только в том случае, если удастся изменить категорию использования земельного участка. На основании п. 4 ст. 79 ЗК РФ вам могут запретить использование земли с/х назначения для постройки дома только в том случае, если ее кадастровая стоимость значительно превышает среднюю по муниципальному образованию.

Поэтому, если вы собираетесь купить землю сельхоз назначения и желаете в будущем построить на ней жилой дом, вам нужно уточнить, есть ли возможность изменения категории землепользования. Для этого обратитесь к практикующему юристу, который поможет вам разобраться с этими вопросами.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Читайте также

Категории и виды разрешенного использования земли...
просмотров 10645
Основная юридическая характеристика участков – деление на категории и виды разрешенного использования...
ЛПХ и ИЖС – в чем разница и что лучше?
просмотров 226
Наиболее популярные и востребованные категории земель для граждан – ЛПХ и ИЖС. Однако не все знают, в чем...
Особенности правового режима земель водного фонда...
просмотров 312
Разделение территории РФ по установленному классификатору подразумевает установление особых правовых...
Что такое земли запаса – правовой режим и особенности перевода...
просмотров 30
Все земли на территории РФ распределены по категориям. Одна из них называется «земли запаса». Разберемся в...