Земельное право

Как можно взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?

При нарушении застройщиком условий договора долевого строительства дольщик вправе потребовать с него выплату неустойки. О том, как происходит расчет и взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в суде и в добровольном порядке, рассмотрим в статье.

Рекламный блок:

Условия взыскания неустойки по ДДУ

Застройщик обязан выплатить дольщику неустойку в случаях, предусмотренных ст.ст. 6,7 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. К ним относятся:

  1. Нарушение сроков сдачи объекта без согласования с дольщиком корректировки условий ДДУ.
  2. Нарушение согласованного срока устранения дефектов объекта ДДУ, которые были обнаружены в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта ДДУ не может быть менее пяти. Он устанавливается при заключении договора и не имеет отношения к технологическому оборудованию и инженерному оснащению объекта. Для них предусмотрен иной срок гарантии – не менее трех лет.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 112-30-06 (Москва)

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Застройщик может быть освобожден от выплаты пени, если нарушение срока произошло по причине отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи.

Взыскание неустойки по ДДУ: расчет

Ст. 6 ФЗ № 214 установлен размер неустойки, который составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двукратном размере. Для расчета берется ставка рефинансирования на день исполнения обязательств по ДДУ за каждый день просрочки.

С января 2016 года размер ставки рефинансирования ЦБ РФ равно значению ключевой ставки. Со 2 мая 2017 года этот показатель составляет 9,25 %.

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 214, размер неустойки за нарушение сроков на устранение недостатков объекта составляет 1 % от стоимости расходов на устранение или от стоимости жилого помещения.

Взыскание неустойки по ДДУ

Таким образом, неустойка, если дольщиком является физическое лицо, рассчитывается по следующей формуле:

Размер неустойки = 1/150 ставки рефинансирования (в двойном размере 1/300*2) х цена ДДУ х количество дней просрочки.

Рассмотрим пример расчета неустойки по ДДУ. Цена квартиры по ДДУ составляет 4 000 000 руб. Ставка рефинансирования равна 9,25 %. По условиям договора объект должен быть передан дольщику не позднее 31 марта 2017 года. Просрочка началась с 1 апреля. Предположим, что квартира передана дольщику 1 июля 2017 года. Таким образом, просрочка составила 90 дней.

Считаем:

  1. 9,25/150 = 0,06 % – ставка неустойки за каждый день.
  2. 0,06 % х 4 000 000 х 90 = 216 000 руб – размер неустойки.

Эта сумма может быть взыскана с застройщика в добровольном (досудебном) порядке или через суд. Попытка добровольного урегулирования ситуации не является обязательством дольщика, если такой порядок не предусмотрен в ДДУ. Однако такой способ может помочь избежать обращения в судебные органы.

Досудебное взыскание неустойки с застройщика

Приведем пошаговый алгоритм взыскания неустойки с застройщика по ДДУ без обращения в суд.

Этап 1. Составление претензии

Претензия с требованием выплатить неустойку составляется в письменной форме. В ней нужно указать:

  • наименования сторон ДДУ;
  • обстоятельства, в связи с которыми возникло требование по уплате пени;
  • расчет неустойки и ее размер;
  • непосредственно требование выплатить указанную сумму и сроки выплаты.

Рекомендуется обратиться за составлением претензии к грамотному юристу. Специалист оформит верный с правовой точки зрения документ.

Этап 2. Подготовка сопутствующей документации

К претензии нужно приложить копии договора, паспорта и квитанции об оплате платежей участником долевого строительства. Если уже был подписан акт приема-передачи, то необходимо приложить и копию этой бумаги.

Важно учесть, что строительная компания также обязана в полном объеме возместить участнику убытки, возникшие в период просрочки. К примеру, если дольщик снимал в это время жилье. Эту сумму можно также указать в претензии и приложить документы, подтверждающие расходы. Заверять копии нотариально не обязательно.

Этап 3. Передача уведомления в строительную компанию

Пакет бумаг можно передать представителю строительной компании под личную подпись с указанием даты получения документа и ознакомления с его содержанием. Второй вариант – направить требование посредством заказного письма с описью вложений и уведомлением о получении адресатом.

Обязательно сохраните свой экземпляр претензии. Если строительная компания не исполнит требования, это послужит доказательством предпринятых мер в суде.

Рекламный блок:

Этап 4. Результат рассмотрения претензии

Если указанный в претензионном письме срок на исходе, а требуемого результата нет, то можно приступать к взысканию неустойки в судебном порядке.

как взыскать долги по дду с застройщика

Если участник долевой застройки был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, то это повлечет за собой дополнительные расходы, которые также взыскиваются со строительной фирмы. Это актуально, если иск гражданина будет в судебном порядке удовлетворен.

Взыскание неустойки по ДДУ в суде

Для взыскания пени со строительной фирмы в судебном порядке рекомендуем придерживаться пошагового алгоритма, представленного ниже.

Этап 1. Подготовка искового заявления

Иск будет содержать примерно ту же информацию, что и претензионное письмо с предложением решить вопрос добровольно. Кроме вышеизложенного можно включить в иск требование о компенсации причиненного морального вреда.

Также в исковом заявлении указываются:

  • наименование судебного органа;
  • наименование ответчика и истца с указанием места жительства и/или нахождения;
  • указание на то, что права истца были нарушены;
  • требования к ответчику;
  • обстоятельства, при которых возникло правонарушение;
  • размер взыскиваемой суммы и расчет (цена иска);
  • список приложений к исковому заявлению.

Помимо вышеуказанных документов к иску можно приложить претензию, направленную ответчику ранее и его ответ, если такой факт был. Также прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины.

Этап 2. Подача иска и судебный процесс

Исковое заявление и приложенные документы, имеющие отношение к делу, подаются в судебный орган общей юрисдикции. Направлять их нужно в суд по месту нахождения строительной фирмы, по месту жительства дольщика или по месту исполнения договора долевого участия в строительстве. Если размер неустойки не превысил 50 тысяч рублей, то направлять иск нужно в мировой суд.

В процессе судебного разбирательства размер начисленной пени может быть уменьшен. Это возможно, если будет установлено, что заявленная сумма несоразмерна последствиям, которые повлекло нарушение обязательств.

Уменьшение происходит на основании заявления от ответчика с указанием причин, по которым снижение суммы допустимо. Во внимание будет принята также степень выполнения ответчиком взятых обязательств и действительный объем причиненного ущерба истцу.

Если дело дошло до разбирательства в судебных органах, то рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за правовой помощью. Человеку без юридического образования будет сложно разобраться в дебрях законодательства, поэтому помощь специалиста не помешает. Бесплатно проконсультироваться вы можете на нашем сайте. Введите свой вопрос в специальное поле.

Юрист может также представлять ваши интересы в суде. В этом случае потребуется оформить на него нотариальную доверенность. Все расходы на оплату юридических услуг можно полностью или частично взыскать с ответчика по делу. Для этого направляется отдельное письменное ходатайство, которое также может составить юрист.

Этап 3. Возбуждение исполнительного производства

После того, как решение судебных органов вступит в законную силу, необходимо получить исполнительный лист.

Чтобы довести дело до конца, подайте еще одно заявление о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прилагается исполнительный лист. Вы можете обратиться в службу судебных приставов или самостоятельно отнести документы в банк, где у строительной компании открыт расчетный счет.

Прежде чем начинать процесс взыскания неустойки с застройщика по ДДУ в добровольном или судебном порядке, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Специалист рассмотрит вашу ситуацию, расскажет о возможных правовых последствиях и предложит оптимальный порядок действий.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Читайте также

Как правильно продлить аренду земли под ИЖС?...
просмотров 2991
Арендные отношения, касающиеся пользования земельным участком под строительство – одни из самых...
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципал...
просмотров 116
Стоимость земельных участков достаточно высокая, поэтому приобрести его и начать строительство своего...
Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок...
просмотров 1350
Для оформления какой-либо сделки в отношении земли требуется предоставление документов, посредством...
Как оформить землю в собственность, если нет на нее документов?...
просмотров 366
Далеко не редкость ситуация, когда гражданин пользуется участком, который ему не принадлежит. Такой надел...