Бесплатная горячая линия по всей России

Земли ЛПХ: что это, предназначение, особенности классификации

Земли РФ отличаются по видам разрешенного использования (классификатор ВРИ). В крупных населенных пунктах для частного строительства используются участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), на которых можно возводить как подсобные помещения, так и жилые дома. На участках, расположенных возле таких построек, разрешено заниматься земледелием и садоводством.

В селах и поселках городского типа для частной застройки предназначаются земли ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Помимо земледелия, здесь можно разводить и выращивать скот. Ниже мы поговорим о том, что представляют собой земли ЛПХ, и для каких нужд они предназначены.

Земли ЛПХ: что это

ЛПХ является видом разрешенного использования земель. Речь идет об участке, предназначенном для ведения хозяйства в личных целях. То есть, вести хозяйственную деятельность на таких наделах может владелец и члены его семьи. Промышленное использование земель ЛПХ не предусмотрено.

Ведение хозяйства предполагает выполнение следующих действий:

  • выращивание сельскохозяйственной продукции;
  • переработка сельхозпродукции;
  • развод домашней птицы и скота.

Закон запрещает использовать такие земли в промышленных целях. Однако владелец участка может продавать излишки своей продукции без каких-либо ограничений.

Кроме вида использования имеется и другая классификация – категория земель. Земли России поделены на 7 категорий. Причем в нашем случае обращать внимание нужно на две из них:

  • земли сельхозназначения или ЗСН;
  • земли населенных пунктов (ЗНП).

ЛПХ может относиться к одной из вышеперечисленных категорий. Причем целевое назначение таких участков будет разниться. Например, если личное подсобное хозяйство входит в ЗСН, то участок будет полевым, а если в состав земель населенных пунктов, то приусадебным.

Особенности использования приусадебного участка

Приусадебные хозяйства получили наибольшее распространения в ПГТ и селах. Также подобная категория земель встречается и на окраинах крупных городов.

По нормам Земельного кодекса РФ, основным предназначением ЗНП является развитие и благоустройство населенных пунктов. Поэтому на приусадебных участках можно совершать следующие действия:

  • строить жилые дома и подсобки;
  • заниматься выращиванием овощных культур;
  • заниматься садоводством;
  • выращивать цветы;
  • разводить домашних животных (включая крупный рогатый скот) и птиц.

Как можно использовать полевой участок

Полевые участки ЛПХ могут располагаться только за границами населенных пунктов. К ним относятся наделы, которые выдаются сельским жителям для высадки зерна, картофеля и прочих сельскохозяйственных культур.

В соответствии с ФЗ №112, полевые участки предназначены исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Таким образом, никаких построек здесь быть не должно. Остальные же действия, разрешенные на приусадебных участках, можно осуществлять без каких-либо ограничений.

Что разрешено строить на приусадебных участках

На ЛПХ, входящих в состав населенных пунктов, можно возводить такие постройки:

  • подсобные помещения (сарай, гараж, кладовая);
  • жилые дома, которые предназначены для проживания одной семьи (такие постройки должны включать в себя не более трех этажей без учета подвала);
  • прочие сооружения для личного пользования: летняя кухня, беседка, баня и т. д.

Возведенные объекты не должны нарушать норм, утвержденных местным градостроительным регламентом. Строительство каждого сооружения нужно согласовать с местной администрацией.

Кроме основного ВРИ каждый земельный участок имеет вспомогательный вид разрешенного использования. Вспомогательный ВРИ применяется вместе с основным, а потому дополнительное разрешение брать не придется.

Например, на участке с основным видом использования в качестве приусадебного ЛПХ, вспомогательным видом разрешенного использования будет строительство хозпостроек. К ним относится курятник, свинарник, сарай, гараж и т. д. Для возведения таких построек владельцу участка не придется брать дополнительных разрешений.

Если же гражданин хочет построить на своей земле парикмахерскую, магазин, столовую и иные сооружения, не входящие в общий перечень, то ему потребуется обратиться в комиссию по землепользованию. Этот орган наделит участок условно разрешенным ВРИ.

Определяем вид разрешенного использования и категорию

Чтобы безошибочно определить ВРИ и категорию земель, необходимо заглянуть в кадастровый паспорт участка. Находим пункт 8.1, в котором перечислены существующие категории земель. В пункте 8.2 будет стоять отметка напротив одного из видов. Если надел входит в ЗНП, то под ним должна располагаться надпись «Весь».

Информация о видах разрешенного использования находится в пункте 9. Если речь идет об участке ЛПХ, то здесь будет указано «Для ведения личного подсобного хозяйства» или «Для сельхозназначения».

При отсутствии кадастрового паспорта, собственник участка может подать запрос на оформление данного документа. Также узнать ВРИ надела можно двумя способами:

  1. Обратиться в местную администрацию с официальным запросом. Для этого владелец надела должен посетить отделение и запросить сведения о ВРИ конкретного участка.
  2. Ознакомиться с правилами землепользования и застройки, установленными для определенного населенного пункта. Здесь должен быть не только ВРИ участка, но и перечень возможных условно разрешенных видов использования.

Один участок может иметь несколько вариантов разрешенного использования. Владелец должен выбрать один из них.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС

Рассмотрим, чем земли личного подсобного хозяйства отличаются от индивидуального жилищного строительства. Основные отличия заключаются в следующем.

  1. ЛПХ обладают большими возможностями по застройке. Помимо одноквартирных домов здесь также можно возводить подсобки и помещения для хозяйственных нужд.
  2. Разработка проектной документации. В случае с ЛПХ нужен лишь примерный план возводимой постройки. Для ИЖС потребуется проект, который составляется лицензированной организацией и заверяется местной администрацией.
  3. Срок постройки. На участках ЛПХ начинать строительство можно когда угодно. На ИЖС нужно начать застройку в течение трех лет с момента получения надела.
  4. Место расположения. ЛПХ находится в поселках, деревнях и на окраинах городов. ИЖС расположены непосредственно в городах, нередко в центральной их части.
  5. Какие действия разрешено выполнять. На ИЖС можно заниматься цветоводством, садоводством и огородничеством. Земли ЛПХ помимо вышеперечисленных действий позволяю растить домашнюю птицу и скот, держать пчел и т. д.

Как правило, к зонам ИЖС заранее проводятся все необходимые коммуникации. Их прокладкой занимается администрация населенного пункта. Речь идет о водоснабжении и водоотведении, асфальтированных дорогах, телефонной связи и т. д. В случае с ЛПХ подобные блага необязательны, а потому вполне возможно, что вместо централизованной канализации придется устанавливать септик.

На данный момент правительство обсуждает возможность ликвидировать ВРИ «приусадебный участок ЛПХ», придав ему статуса ИЖС.

Какими льготами можно воспользоваться

Владельцы участков могут без уплаты налога продавать излишки сельскохозяйственной и мясомолочной продукции в следующих случаях:

  • площадь надела составляет до 50 соток;
  • на участке трудились только члены одной семьи, не прибегая к помощи наемных рабочих.

Государство всячески поощряет собственников наделов на ведение подсобного хозяйства. Поэтому владельца приусадебных и полевых участков ЛПХ предоставляются различные льготы. Местные власти обязаны предоставить населению субсидии на закупку:

  • удобрений;
  • корма для скота;
  • сельхозтехники;
  • ветпрепаратов;
  • топлива для сельхозтехники и т. д.

Размеры таких субсидий определяются на региональном уровне.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.