Бесплатная горячая линия по всей России

Как получить список жильцов конкретной квартиры?

В первую очередь знать количество зарегистрированных жильцов в квартире нужно во время заключения сделки купли-продажи. Если оформлением документов занимается риэлтор, то в его обязанности входит проверить юридическую чистоту сделки. Но порой и сам собственник не догадывается о том, сколько на самом деле человек прописано на его жилплощади. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо заранее проверить эту информацию.

Справка о количестве прописанных

Продавцы недвижимости сами заинтересованы в том, чтобы предоставить все необходимые подтверждающие документы, потому что это значительно ускоряет процесс заключение сделки. Но бывает и так, что владелец по определенным причинам не может показать справку о количестве прописанных в квартире людей. В этом случае есть несколько вариантов:

  1. Надавить на владельца и настоять на справке.
  2. Отказаться от сделки, ведь это может быть часть мошеннической схемы.
  3. Согласиться на сделку (очень большой риск).
  4. Самостоятельно обратиться в соответствующие органы за справкой.

Специалисты рекомендую последний вариант. Даже если владелец предоставил документы, не лишним будет перепроверить информацию.

Знать точное количество зарегистрированных в квартире важно, ведь продать недвижимость без согласия всех собственников невозможно. Такую сделку суд посчитает недействительной, а вернуть свои средства будет проблематично.Как получить список жильцов конкретной квартиры?

Где можно получить список лиц, прописанных в квартире?

Список жильцов дома есть во многих службах, но не все они имеют право делиться этой информацией с посторонними лицами. ФИО граждан Российской Федерации — это персональная информация, защита которой обеспечивается  “Законом о неразглашении персональных данных”.

Список организаций, у которых можно получить исчерпывающую информацию о владельцах квартир:

  • Отделение паспортного стола по месту жительства
  • Участковый полицейский
  • Регистрационная палата
  • Управляющая компания
  • Сайты и онлайн-сервисы
  • Федеральная миграционная служба

Паспортный стол обладает самыми достоверными сведениями, но получить к ним доступ может только собственник недвижимости. Если на квартиру уже оформлен договор купли-продажи, тогда сотрудники ПС могут предоставить нужные документы. При визите в паспортный стол нужно сразу запрашивать расширенную справку. Она будет вмещать в себе всю информацию о бывших проживающих. Это важно в том случае, если в квартире прописан человек, который на данный момент находится в местах лишения свободы. Так как на момент отбытия его выписывают из квартиры, но по возвращению он имеет право прописаться обратно, даже если квартира куплена другим собственником. В расширенной справке будет вся информация, которая поможет избежать неприятной ситуации.

Специалисты по недвижимости рекомендуют при покупке квартиры знакомиться с участковым. Во-первых, можно получить короткую характеристику на собственников и соседей. Кроме того, участковый полицейский обязан знать всех лиц, проживающих в квартире на вверенном ему участке.Как получить список жильцов конкретной квартиры?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В регистрационной палате тоже можно получить ФИО зарегистрированных в квартире. Для этого понадобится паспорт гражданина РФ и договор купли-продажи на недвижимость. Реестр собственников, которые есть в ЕГРН, содержит дополнительную информацию о всех обременениях, наложенных на недвижимость (залог и т. д.). Также здесь можно получить данные о несовершеннолетних жильцах, которые могут претендовать на собственность в будущем. Стоимость справки из Регистрационной палаты 45-60 руб.

В управляющей компании многоквартирного дома тоже можно узнать краткие сведения: количество и ФИО жильцов. На большую конкретику рассчитывать не приходится. Хранится эта информация для расчета коммунальных платежей.

Федеральная миграционная служба тоже владеет информацией о количестве проживающих в квартире, но ждать от нее ответ придется около 30 дней. К тому же послать запрос без ведома владельца не получиться: а почтовый адрес владельцу квартиры будет отправлен запрос из ФМС с указанием цели обращения и персональных данных заявителя. Если разрешение от собственника получено, ФМС имеет право выдать запрашиваемые сведения.

Кроме легальных методов, есть и менее законные. К ним относятся разного рода сайты и порталы, которые торгуют персональными данными. “Закон о защите персональных данных” расценивает такие ресурсы как мошеннические. Даже если будущий собственник прибегнет к таким методам, не исключено, что сведения будут устаревшими или взятыми из открытых источников. Данные полученные таким путем, не будут иметь юридической силы в случае судебных разбирательств.

За кем остается право проживания при смене владельца

Лучший вариант для покупателя, когда на покупаемой жилой пощади не прописан никто. Но некоторые категории граждан могут быть прописаны в квартире даже, когда недвижимость перепродается:

  • военнослужащие, которые выписаны на время прохождения службы;
  • пожилые люди, которые проживают в специализированном заведении;
  • несовершеннолетние, отбывающие наказание в исправительном учреждении;
  • граждане, которых признали пропавшими без вести;
  • лица, которые находятся на лечении в медицинском учреждении;
  • лица, вернувшиеся из мест лишения свободы.

Во всех этих случаях граждане теряют прописку, но могут ее восстановить по возвращению. Выписать их можно будет только по решению суда.Как получить список жильцов конкретной квартиры?

С какими проблемами можно столкнуться?

Получить полные права владения над недвижимостью, где прописаны прошлые жильцы, возможно только через мировой суд. Но есть категории жильцов, которых выписать будет особенно сложно:

  • лица, которые ранее отказались от приватизации, взамен на договор пожизненного проживания;
  • лица, которые имеют право на квартиру на основании завещательного отказа;
  • лица, признанные недееспособными;
  • несовершеннолетние;
  • лица, с которыми прописанным жильцом был заключен договор ренты.

Сложнее всего в этом случае выписать несовершеннолетних. Для этого потребуется собрать огромный перечень документов и потратить несколько месяцев на судебные слушания.

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо проверять всю информацию, предоставленную собственником, и убедиться в отсутствии лиц прописанных ранее. В будущем это убережет новых собственников от судебных разбирательств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.