Бесплатная горячая линия по всей России

Как получить список жильцов конкретной квартиры?

В первую очередь знать количество зарегистрированных жильцов в квартире нужно во время заключения сделки купли-продажи. Если оформлением документов занимается риэлтор, то в его обязанности входит проверить юридическую чистоту сделки. Но порой и сам собственник не догадывается о том, сколько на самом деле человек прописано на его жилплощади. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо заранее проверить эту информацию.

Справка о количестве прописанных

Продавцы недвижимости сами заинтересованы в том, чтобы предоставить все необходимые подтверждающие документы, потому что это значительно ускоряет процесс заключение сделки. Но бывает и так, что владелец по определенным причинам не может показать справку о количестве прописанных в квартире людей. В этом случае есть несколько вариантов:

  1. Надавить на владельца и настоять на справке.
  2. Отказаться от сделки, ведь это может быть часть мошеннической схемы.
  3. Согласиться на сделку (очень большой риск).
  4. Самостоятельно обратиться в соответствующие органы за справкой.

Специалисты рекомендую последний вариант. Даже если владелец предоставил документы, не лишним будет перепроверить информацию.

Знать точное количество зарегистрированных в квартире важно, ведь продать недвижимость без согласия всех собственников невозможно. Такую сделку суд посчитает недействительной, а вернуть свои средства будет проблематично.

Где можно получить список лиц, прописанных в квартире?

Список жильцов дома есть во многих службах, но не все они имеют право делиться этой информацией с посторонними лицами. ФИО граждан Российской Федерации — это персональная информация, защита которой обеспечивается  “Законом о неразглашении персональных данных”.

Список организаций, у которых можно получить исчерпывающую информацию о владельцах квартир:

  • Отделение паспортного стола по месту жительства
  • Участковый полицейский
  • Регистрационная палата
  • Управляющая компания
  • Сайты и онлайн-сервисы
  • Федеральная миграционная служба

Паспортный стол обладает самыми достоверными сведениями, но получить к ним доступ может только собственник недвижимости. Если на квартиру уже оформлен договор купли-продажи, тогда сотрудники ПС могут предоставить нужные документы. При визите в паспортный стол нужно сразу запрашивать расширенную справку. Она будет вмещать в себе всю информацию о бывших проживающих. Это важно в том случае, если в квартире прописан человек, который на данный момент находится в местах лишения свободы. Так как на момент отбытия его выписывают из квартиры, но по возвращению он имеет право прописаться обратно, даже если квартира куплена другим собственником. В расширенной справке будет вся информация, которая поможет избежать неприятной ситуации.

Специалисты по недвижимости рекомендуют при покупке квартиры знакомиться с участковым. Во-первых, можно получить короткую характеристику на собственников и соседей. Кроме того, участковый полицейский обязан знать всех лиц, проживающих в квартире на вверенном ему участке.

В регистрационной палате тоже можно получить ФИО зарегистрированных в квартире. Для этого понадобится паспорт гражданина РФ и договор купли-продажи на недвижимость. Реестр собственников, которые есть в ЕГРН, содержит дополнительную информацию о всех обременениях, наложенных на недвижимость (залог и т. д.). Также здесь можно получить данные о несовершеннолетних жильцах, которые могут претендовать на собственность в будущем. Стоимость справки из Регистрационной палаты 45-60 руб.

В управляющей компании многоквартирного дома тоже можно узнать краткие сведения: количество и ФИО жильцов. На большую конкретику рассчитывать не приходится. Хранится эта информация для расчета коммунальных платежей.

Федеральная миграционная служба тоже владеет информацией о количестве проживающих в квартире, но ждать от нее ответ придется около 30 дней. К тому же послать запрос без ведома владельца не получиться: а почтовый адрес владельцу квартиры будет отправлен запрос из ФМС с указанием цели обращения и персональных данных заявителя. Если разрешение от собственника получено, ФМС имеет право выдать запрашиваемые сведения.

Кроме легальных методов, есть и менее законные. К ним относятся разного рода сайты и порталы, которые торгуют персональными данными. “Закон о защите персональных данных” расценивает такие ресурсы как мошеннические. Даже если будущий собственник прибегнет к таким методам, не исключено, что сведения будут устаревшими или взятыми из открытых источников. Данные полученные таким путем, не будут иметь юридической силы в случае судебных разбирательств.

За кем остается право проживания при смене владельца

Лучший вариант для покупателя, когда на покупаемой жилой пощади не прописан никто. Но некоторые категории граждан могут быть прописаны в квартире даже, когда недвижимость перепродается:

  • военнослужащие, которые выписаны на время прохождения службы;
  • пожилые люди, которые проживают в специализированном заведении;
  • несовершеннолетние, отбывающие наказание в исправительном учреждении;
  • граждане, которых признали пропавшими без вести;
  • лица, которые находятся на лечении в медицинском учреждении;
  • лица, вернувшиеся из мест лишения свободы.

Во всех этих случаях граждане теряют прописку, но могут ее восстановить по возвращению. Выписать их можно будет только по решению суда.

С какими проблемами можно столкнуться?

Получить полные права владения над недвижимостью, где прописаны прошлые жильцы, возможно только через мировой суд. Но есть категории жильцов, которых выписать будет особенно сложно:

  • лица, которые ранее отказались от приватизации, взамен на договор пожизненного проживания;
  • лица, которые имеют право на квартиру на основании завещательного отказа;
  • лица, признанные недееспособными;
  • несовершеннолетние;
  • лица, с которыми прописанным жильцом был заключен договор ренты.

Сложнее всего в этом случае выписать несовершеннолетних. Для этого потребуется собрать огромный перечень документов и потратить несколько месяцев на судебные слушания.

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо проверять всю информацию, предоставленную собственником, и убедиться в отсутствии лиц прописанных ранее. В будущем это убережет новых собственников от судебных разбирательств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.