Бесплатная горячая линия по всей России

Капремонт в новостройках: когда делается, кто дает деньги

Для поддержания зданий в надлежащем техническом состоянии периодически проводится капитальный ремонт. Однако ремонтные работы в недавно сданном в эксплуатацию доме кажутся нецелесообразными. И когда жильцам приходят квитанции на оплату капитального ремонта в новостройке, многие граждане попросту отказываются платить.

Ниже мы разберемся в том, насколько правомерными являются требования оплаты капремонта в недавно построенном доме. Нужно ли платить или это очередная попытка управляющей компании нажиться на доверчивых собственниках?

Законодательная база

Особенности проведения капремонта в многоэтажках определяются:

  • нормами Жилищного кодекса РФ;
  • положениями ФЗ №271.

В действующем законодательстве отсутствуют отдельные статьи, касающиеся правил проведения ремонта в новостройках. Начало сбора взносов в Фонд капитального ремонта зависит от технического состояния жилья и время его включения в региональную программу.

Дома, считающиеся новостройками

К новостройкам относятся здания, возведенные 2-3 года назад. Максимальный возраст такого дома составляет 5 лет. Продажей квартир в новостройках занимается непосредственно застройщик. Также реализацией такой недвижимости могут заниматься физические или юридические лица, имеющие на руках ДДУ. Если же человек покупает квартиру, на которую ранее уже было оформлено право собственности, то такое жилье считается вторичкой.

В ряде случаев статус новостроек получают дома, подвергшиеся реконструкции. Подобное возможно, если в результате проведения ремонта изменилось количество квартир в здании или были внесены правки в запись в ЕГРП. Также дому мог быть присвоен новый кадастровый номер.

Однако случаи реконструкции являются скорее исключением из правил, чем нормой. По умолчанию же новостройка – это дом от застройщика.

Капремонт в зданиях, построенных менее пяти лет назад

Распространено заблуждение, что если дом является новым, то и о ремонте думать еще рано. Однако следует учитывать такое явление, как износ. И этот показатель зависит от вида конструкций и стройматериалов. Например, срок службы лифта составляет 25 лет. Даже если по истечении этого периода конструкция продолжает исправно функционировать, ее все равно нужно подвергнуть тщательной диагностике, заменив износившиеся детали.

Срок службы фасадной облицовки, систем холодного и горячего водоснабжения составляет 10-15 лет. Если же речь идет о фальцевой или мягкой кровле с битумным слоем, то такое покрытие необходимо менять каждые 5 лет.

Таким образом, через 15-20 лет большая часть конструкций здания придет в негодность. И чтобы заменить все износившиеся детали, потребуется немалая сумма. Именно поэтому владельцы начинают копить деньги заранее. Если же жилец отказывается от уплаты взноса, он нарушает положения статьи 168 ЖК РФ.

Нужно ли оплачивать капитальный ремонт в новом доме

В первую очередь собственникам квартир в новостройке следует выбрать форму управления МКД. Это может быть товарищество владельцев жилья или управляющая компания. После этого определяется способ формирования фонда. Здесь возможны следующие варианты:

  • специальный счет у регионального оператора;
  • общий счет у регионального оператора;
  • специальный счет УК, ТСЖ, ЖСК.

Каждый из перечисленных выше способов имеет как плюсы, так и минусы. Если дом требует серьезных вложений в ремонт, то выбирать следует общий счет у регионального оператора. В этом случае деньги выделяются на ремонт тех домов, которые наиболее нуждаются в нем.

Большую маневренность средств предусматривает специальный счет. В данном случае жильцы могут не только копить деньги, но и распоряжаться ими. Собрав необходимую сумму, они могут направить средства на замену отопительной системы. Затем деньги продолжают собирать, но уже на ремонт кровли и т. д. В данном случае возможностей больше, но возрастает и ответственность.

Разобравшись со способом сбора средств, дом включают в региональную программу капитального ремонта. Ее обновление осуществляется каждый год. Согласно статье 168 ЖК РФ, в данную программу не включаются дома, изношенность которых составляет более 70%. Также сюда не попадают те здания, стоимость ремонта которых превышает предельное значение в регионе. Такие дома официально признают аварийными или же рассматривают вопрос о их реконструкции.

Если же дом не вошел в программу капитального ремонта, но оплата уже взимается, то такое положение дел является незаконным. В этом случае жильцы вправе жаловаться в полицию, местную администрацию, прокуратуру.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает отсрочку платежей для собственников квартир в новостройках. Когда дом включают в программу, то жильцы должны будут платить взносы не сразу, а спустя какое-то время. Максимальная отсрочка составляет 5 лет.

Продолжительность периода отсрочки определяется региональными властями. Так, в Москве и Питере такой возможности вообще не предусмотрено. В Тюменской области отсрочка составляет 4 месяца. Максимальный срок установлен в Новосибирске и Самаре.

Когда с собственников начинают требовать плату за капремонт

Здесь многое зависит от региона проживания. Если отсрочка составляет год, то именно спустя 12 месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию жильцы должны будут собирать деньги. Однако в данном случае нужно учитывать срок гарантии от застройщика.

Например, строительная компания сдала дом в эксплуатацию, установив 5-летний срок гарантии. И если в течение этого времени в инженерные системы или строительные конструкции вмешается сторонняя компания, то гарантия попросту аннулируется. В таком случае собственники квартир вправе писать ходатайствовать об отсрочке. Причем неважно, установлена она в регионе или нет.

Соответствующее решение принимается в ходе общего собрания жильцов. Затем пишется коллективное заявление, которое нужно направить в региональную администрацию. В этом документе собственники должны указать причину отсрочки.

Далее жилищная комиссия должна оценить состояние дома и вынести окончательное решение. Если заявление отклонят, то платить придется.

Возможность получить отсрочку присутствует лишь в том случае, если дом был сдан в эксплуатацию менее 5 лет назад. Жильцы более старых многоэтажек не могут воспользоваться данной возможностью, даже если гарантийный срок от застройщика составляет 10 лет, а здание находится в отличном техническом состоянии.

Как оплачивается капитальный ремонт в новостройке

Не менее, чем за три месяца до начала сбора средств, владельцы квартир на общем собрании должны определить способ формирования фонда. Также решаются следующие организационные вопросы:

  • размер фонда;
  • величина взносов;
  • список второстепенных и первоочередных работ.

В каждом субъекте Российской Федерации устанавливается минимальный размер тарифов. Например, в Москве он составляет около 20 рублей за м2, а в Екатеринбурге – вдвое меньше. Собственники вправе повысить размер ежемесячных платежей, если они копят на определенный вид работ.

Квитанция для оплаты взноса

Данный платеж включается в общую квитанцию за коммуналку. Однако собственники квартир в многоэтажках могут получать и отдельные квитанции для оплаты взноса на капремонт. Этот вопрос решается в ходе общего собрания.

В отдельной квитанции должна присутствовать следующая информация:

  • площадь жилья;
  • наличие льгот, пеней и задолженностей;
  • размер взноса за м2 и квартиру целиком;
  • итоговая сумма.

Текущий и капитальный ремонт

Квитанции за услуги ЖКХ могут содержать плату не только за капремонт, но и за текущий ремонт здания. Последний включает в себя следующие виды работ:

  • санитарное обслуживание;
  • подготовка к отопительному сезону;
  • проведение мелкого и косметического ремонта (например, покраска стен в подъезде);
  • аварийные работы;
  • профилактика работоспособности инженерных систем;
  • благоустройство.

Например, разбитое в подъезде окно будет заменено в рамках текущего ремонта. В свою очередь, капремонт может предполагать замену окон во всех подъездах дома. Текущий ремонт – замена сломанной ступени, капитальный – замена пола в коридорах. Таким образом, чтобы обеспечить нормальное функционирование всех систем, необходимы обе разновидности работ.

Льготы

Некоторые категории гражданин могут получать льготы или же и вовсе освобождаться от уплаты взносов на капремонт. Речь идет о следующих лицах:

  • чернобыльцах;
  • инвалидах 1 и 2 групп;
  • реабилитированных жертвах репрессий;
  • многодетных и малоимущих семьях;
  • ветеранах Великой отечественной войны;
  • ветеранах труда;
  • семьях, воспитывающих ребенка с инвалидностью;
  • людях пенсионного возраста (лица старше 70 лет получают скиду 50%, а старше 80 – освобождаются от уплаты).

Льготы не предполагают полного освобождения от уплаты взносов. В данном случае государство покрывает человеку часть расходов. Причем в каждом регионе существуют свои правила на этот счет.

Как льготникам получить компенсацию

Для получения льготы необходимо обращаться в местную администрацию, в отдел соцзащиты. Заявитель должен иметь при себе следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • справка об инвалидности, пенсионное удостоверение или другие документы, подтверждающие статус льготника;
  • справка о составе семьи;
  • квитанция об оплате взноса;
  • справка об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

При начислении льгот учитываются следующие ограничения:

  • на одного человека должно приходиться не более 36 м2 жилой площади;
  • на семью – не более 56 м2.

Ответственность за неуплату

Не платить за капремонт в новостройках можно в следующих случаях:

  • дом находится в аварийном состоянии;
  • на счету уже накоплена необходимая сумма;
  • период отсрочки еще не закончен;
  • дом не был включен в региональную программу по капремонту.

В остальных случаях платить придется. Иначе гражданин будет оштрафован в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Сумма взыскания растет ежедневно. Если же человек в течение длительного времени будет игнорировать необходимость оплаты, ему будет грозить суд, арест имущества и запрет на выезд из страны.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.