Узнать о том, кто живет по соседству лучше до покупки квартиры. Продавец скорее всего будет молчать о нюансах, а риэлтор сам заинтересован в том, чтобы сделка состоялась. Поэтому информацию о соседях придется “добывать” самостоятельно.
Содержание
На что обратить внимание?
Иногда проще переехать, чем заставить соседей вести себя адекватно. В этом случае не всегда могут помочь мирные разговоры или полиция. В некоторых случаях уже на входе в подъезд может быть понятно есть здесь маргиналы или нет:
- следы пожара или взлома на дверях — отметины от ударов топором, поцарапанные, разрисованные, грязные двери могут говорить о соответствующе контингенте людей за ними;
- изуродованный подъезд — покореженные почтовые ящики, корреспонденция разбросанная на полу, непристойные надписи, обшарпанные стены могут свидетельствовать не только о безразличии соседей, но и о бездействии управляющей компании;
- судебные повестки и долговые квитанции — вряд ли соседи захотят показывать свою корреспонденцию и рассказывать кто и кому сколько должен, но если среди выпавших писем возле почтовых ящиков есть что-то подобное, скорее всего это сулит частые визиты коллекторов и сотрудников исполнительных служб;
- посторонние в подъезде — в подъездах часто можно встретить молодежь, которой холодно гулять на улице, но их веселье часто сопровождается громкой музыкой, распитием спиртных напитков и курением, что приносит немало неудобств жильцам.
Риэлтор и продавец скорее всего будут убеждать покупателя в том, что такое бывает редко, но лучше доверять собственному впечатлению и критически относиться к фактам.
Можно ли проверить соседей с помощью интернета?
В интернете хранится достаточно информации о каждом человеке. Не удивительно, что проверить своих соседей можно и онлайн. Для этого понадобится минимальная информация: адрес дома, ФИО и дата рождения.
С самого начала лучше узнать максимум информации о доме в общем. Если вбить в поисковую строку адрес МКД, то можно узнать много интересного. Когда в доме происходит какое-то громкое событие, местные СМИ сообщают об этом. Так можно узнать о пожаре, драке, грабеже или даже убийстве
.
Получить список соседей можно несколькими способами:
- изучить корреспонденцию в их почтовых ящиках (вскрывать ящик нельзя);
- запросить выписку из ЕГРН в Росреестре или через МФЦ;
- получить нужную информацию от продавца квартиры.
Полученных данных будет достаточно, чтобы отыскать соседей в социальных сетях, проверить по открытым базам исполнительных служб. Даже если граждане за соседней дверью ведут себя тихо, хронические должники по ЖКУ могут стать проблемой для всех остальных жильцов.
Перед покупкой квартиры не лишним будет пообщаться с сотрудниками управляющей компании. У них точно есть информация о неблагополучных жильцах, но не всегда они готовы об этом разговаривать. Если в доме есть старший по подъезду или общий чат жильцов, об этом покупателю скорее всего расскажут сразу.
Заселяясь в новый дом, обязательно нужно поговорить с местным участковым. Зачастую он приходит сам, чтобы оценить обстановку и познакомиться с новыми жильцами. У него тоже можно расспросить о положении дел в доме и о соседях-маргиналах. Однако сделать это лучше до подписания договора купли-продажи.
Еще при осмотре квартиры можно попробовать познакомиться с соседями напрямую. Чаще всего пенсионеры в курсе всех событий в доме и с большой охотой рассказывают обо всем. Но к каждому человеку нужен свой подход. Если объяснить ситуацию, скорее всего жильцы пойдут навстречу.
Если покупатель нацелен на покупку конкретной квартиры, но обстановка в присутствии риэлтора и продавца подозрительно тихая, то можно прийти в подъезд без них. Так можно узнать что происходит в доме в выходные или вечернее время. Сразу станет понятно, как консьерж (если он есть) относится к посторонним.
Поможет ли юрист?
Часто о недобропорядочных соседях жильцы узнают уже после покупки квартиры. Бывший владелец может настойчиво уверять, что при нем все было хорошо, а риэлтор просто разводит руками. Если заранее предусмотреть в договоре купли-продажи пункт об ответственности продавца, то сделку можно будет расторгнуть через суд. Однако порой он просто не имеет смысла.
Привлечь шумных соседей к ответственности можно. За нарушение тишины в будние дни с 22 до 8 часов, и в выходные с 22 до 9 часов полагается штраф. Сумма зависит от региона (от 1000 руб.). Юрист сможет проконсультировать о нюансах, проверит сроки и напомнить участковому об ответственности за невыполнение обязанностей
Перед покупкой квартиры, нужно уделить внимание внешнему виду подъезда и дверям соседей. Узнать о том, кто живет рядом можно с помощью социальных сетей, открытых базах данных и общего чата жильцов. Тщательная проверка поможет в дальнейшем не пожалеть о своем выборе.
Добавить комментарий