Ситуационный план земельного участка: что это, где можно заказать

Для полноценной эксплуатации земельного участка необходимо оформить документацию для подвода воды, газа и электричества. Эти бумаги потребуются и при продаже участка или возведении на нем новых объектов. И одним из важных документов в данном случае является ситуационный план.

Владелец участка должен оформить этот документ в соответствии с приказами Министерства регионального развития и рекомендациями Градостроительного кодекса РФ. О нюансах составления ситуационного плана мы и поговорим ниже.

Как выглядит ситуационный план

Этот документ представляет собой схематичное изображение участка и прилегающей территории. В статье 42 Градостроительного кодекса РФ указаны определяющие особенности проекта планировки территории. По общим правилам такой план должен включать в себя не только границы участка, но и изображения строений и объектов, находящихся рядом с ним.

В части 4 статьи 42 ГрК РФ изложена структура документа. Работы проводятся с совершением топографических и геодезических измерений. Для отображения информации можно использовать один из следующих масштабов:

• 1:500;
• 1:1000;
• 1:2000.

Другие форматы использовать запрещается.

В отличие от других схем, на ситуационном плане не отображается рельеф местности. Также здесь отсутствуют надписи. На изображении присутствуют условные знаки, отображаемые в комментариях.

В большинстве случаев ситуационный план создается для профильных служб, занимающихся прокладкой инженерных сетей. Причем условные обозначения таких схем просты и понятны не только специалистам, но и обывателям.

Зачем составляется этот план

Создание ситуационного плана участка происходит с целью внесения конструктивных изменений и модернизации территории. Ориентируясь по данной схеме, специалист сможет оценить целесообразность проведения тех или иных работ, определив их влияние на прилегающие земли.

В большинстве случаев документ нужно подготовить в таких ситуациях:

1. Возведение на участке технических и капитальных строений. Если собственник планирует построить жилой дом или хозпостройку, ему придется создать ситуационный план участка, отразив в нем подведенные коммуникации и особенности рельефа.
2. Совершение сделок с недвижимостью. Речь идет об оформлении договора купли-продажи, дарения. При этом потребуется составление межевого плана. При создании акта межевания необходимо указать границы участка, учитывая положения ситуационного плана.
3. Подвод коммуникаций. При подводе газа нужно указать место расположения источника для подключения, а также объекта, который должен быть подключен к источнику снабжения. Для согласования электрификации потребуется отразить в плане разводку в жилом здании, указав характеристики оборудования, а также схемы расположения кабеля на участке. Также на плане отмечают и внешние источники электричества, к которым будет осуществляться подключение. Отдельно в ситуационном плане указываются сроки сдачи объектов.

Какая информация содержится в ситуационном плане

В плане земельного участка содержится такая информация:

• ориентация по сторонам света;
• изображение участка в соответствии с его адресом;
• инфраструктурные привязки;
• указание кустарников, деревьев, построек и прочих ландшафтных объектов;
• расположение коммуникаций на самом участке и вблизи него;
• указание на особо охраняемые природные территории, расположенные в непосредственной близости к наделу.

Составление ситуационного плана происходит по заказу владельца участка. На документе обязательно должна присутствовать подпись составителя. При этом бумага имеет такую структуру:

• графическая схема, которая является основной частью плана;
• текстовое описание;
• планы, касающиеся реконструкции территории.

На схеме должны присутствовать предполагаемые места прокладки электрокабеля, модернизации и возведения объектов.

Разновидности ситуационных планов

При составлении таких схем необходимо учитывать следующие критерии:

• цели создания проекта;
• масштабы работ.

В зависимости от целей создания проекта могут использоваться следующие масштабы:

1. 1:500. Применяется для возведения сооружений и зданий, составляет на основании свежих топографических снимков.
2. 1:1000. Отображает расположение трубопроводов и местонахождение построек.
3. 1:2000. Используется при прокладке снабжающих сетей и для подключения к ресурсам обеспечения.

Относительно целевого критерия выделяют такие виды ситуационных планов:

1. Обще-информационный. На нем указывается примерная площадь каждого объекта, расположенного на участке, и его расположение. Такой план оформляется для оценки целесообразности дальнейшей эксплуатации надела. Чаще всего его создают в масштабе 1:500 или 1:2000.
2. Схема для электрификации. Определяет места расположения трансформаторов и объектов недвижимости на участке.
3. Для газификации и прокладки водопровода. Используется схема в масштабе 1:2000. На ней обязательно должны присутствовать места расположения зданий. Также здесь присутствует глубина залегания труб.

Возможно использование иных масштабов при предварительном согласовании с инженерами ресурсоснабжающих компаний.

Где получить

Собственник участка может заказать ситуационный план двумя способами:

1. Обратившись в муниципалитет.
2. Воспользовавшись услугами частной компании, которая специализируется на подготовке описательной и графической документации объектов недвижимости.

Администрация населенного пункта составляет план бесплатно. Воспользоваться данной услугой могут как физические лица, так и представители юрлиц, действующие по доверенности. Частная же компания потребует определенного вознаграждения в соответствии с тарифами и объемом работ.

Чтобы обратиться в муниципальный орган, необходимо подготовить следующие бумаги:

• заявление;
• паспорт владельца надела;
• правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи).

В предоставлении данной услуги может быть отказано при наличии следующих причин:

• заявление было составлено неверно;
• заявитель подал не все документы;
• в муниципальный орган обратился человек, не являющийся владельцем участка.

Отказ по иным причинам считается незаконным. Обжаловать его можно будет в судебном порядке.

Изготовить ситуационный план можно по кадастровому номеру участка. Большинству объектам недвижимости присваивается номер, по которому можно идентифицировать конкретный надел, узнав его основные характеристики. Кадастровый номер сохраняется вне зависимости от способа получения участка (дарение, наследование, купля-продажа).

Чтобы узнать кадастровый номер, собственник может обратиться:

• в отделение Росреестра;
• в МФЦ.

Список документов будет аналогичен тому, который подается в администрацию населенного пункта. Если на участке расположены хозпостройки или жилые объекты, то на них также потребуются правоустанавливающие документы.

Срок изготовления ситуационного плана составляет 10 дней. Если документы подавались через МФЦ, то этот процесс может затянуться на 2-3 дня. Многофункциональные центры не занимаются изготовлением документов. Они лишь выступают посредниками между госструктурами и гражданами. Поэтому более длительное ожидание в данном случае связано с необходимостью отправки документов в Росреестр.

План для газификации

Информация о составлении ситуационного плана может быть получена в газоснабжающей компании, обслуживающей конкретный регион. Для составления документации потребуются координатные данные участка. При их отсутствии, собственник может выбрать один из двух вариантов:

1. Обратиться в архитектурную компанию, которая имеет лицензию на составление схем участков. Далее специалист этой организации проводит замеры территории и оформляет план в стандартном масштабе 1:2000.
2. Сделать схему самостоятельно, ориентируясь на снимки со спутника. Также нужно будет сделать и описание.

Если владелец участка хочет провести газ, то на основании ситуационного плана инженеры специализированной конторы будут осуществлять подключение к газопроводу. Данный документ должен быть создан в формате А4.

Для  электросетей

В данном случае для получения ситуационного плана земли владелец может обратиться напрямую в муниципалитет. В редких случаях ему также придется пройти согласование по подведению электросетей. Также к этому процессу могут привлечь территориальный комитет архитектуры.

Сотрудники электросетей работают с ситуационными планами, составленными в масштабе 1:500 и 1:2000. Подобные документы составляются после проведения фотосъемки местности. При этом обязательно наличие в плане схемы энергопринимающих мощностей.

В документе должна быть отражена такая информация:

• границы участка;
• месторасположения линий электропередач;
• возведенные не участке постройки;
• параметры напряжения;
• типы используемого электрооборудования;
• места подключения к электросети;
• обозначение кабеля для подвода тока и его характеристики.

Ситуационный план должен быть заверен исполнителем, который осуществил замеры и создал графические изображения объектов. Также документ необходимо заверить у руководителя территориальной кадастровой службы.

Особенности самостоятельного составления

Действующее законодательство не запрещает гражданам РФ составлять ситуационные планы участков самостоятельно. Как правило, такие схемы создаются на основании данных со спутника. При этом составитель должен руководствоваться следующими приказами Министерства регионального развития РФ:

• «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»;
• «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы плана участка».

Существуют и специальные программы, позволяющие упростить процесс создания ситуационного плана. Одной из них является SAS.Planet. Скачать ее можно бесплатно, а разобраться в настройках не будет сложно для опытного пользователя.