Бесплатная горячая линия по всей России

Минимальное расстояние от дома до забора: требования СНиП

Планируя расположение объектов на участке, необходимо учитывать минимальное расстояние от дома до забора соседа. Итоговый план должен соответствовать СНиП и быть утвержденным местными властями.

Если же строительные нормы и правила не будут соблюдены, то сосед может обратиться в суд, заявив о нарушении закона. Ниже мы поговорим о том, какое расстояние должно быть от соседского забора до ближайшей постройки.

Что о расстоянии говорит СНиП

СНиП не является сводом законодательных актов. Речь идет о строительных нормативах, которые были составлены на основании определенного практического опыта. Поэтому допустимое расстояние от дома до забора, указанное в СНиП, учитывается как административными органами, так и судом. На данный момент не существует закона, в котором бы дублировалась эта информация.

Если гражданин возвел здание, не учитывая нормы СНиП, то его соседи имеют полное право обратиться в суд. Признав постройку незаконно возведенной, ее могут определить под снос.

К сожалению, большинство граждан не знают об установленных нормах. Поэтому, чтобы исключить ошибки, следует утвердить план постройки в местных органах. Если специалисты разрешат строительство, то проблем в дальнейшем не возникнет. При выявлении несоответствий, заявителю обязательно укажут на этот факт.

Если план будет забракован, то собственнику участка достаточно будет внести соответствующие правки. Сделать это куда проще, чем копать котлован для фундамента или заниматься переносом забора.

Как определяется оптимальная дистанция

Согласно СНиП, оптимальное расстояние от дома до забора определяется таким образом:

  1. Минимальное расстояние составляет 3 метра. Замеры должны проводиться в строгом соответствии с правилами.
  2. Расстояние измеряется от наиболее выдающейся части постройки. Это может быть выступающий цоколь, навес или свисающий край крыши.
  3. Постройки для содержания скота и птиц должны находиться на удалении не менее четырех метров от забора. То же самое касается и хозпостроек. Замеры производятся от выступающих частей.
  4. Для туалета, сарая и гаража минимальное расстояние составляет 1 метр. Такие же требования предъявляются и к посадке ягодных и декоративных кустарников.
  5. Расстояние от сауны, бани и других построек, создающих потенциальную угрозу возгорания, до соседского забора составляет не менее трех метров.
  6. В случае с деревьями все зависит от роста и ширины кроны. Допустимое удаление – 2-4 метра.

За нарушение вышеперечисленных правил предусматривается административная ответственность. СНиП необходимо соблюдать при возведении построек в любых населенных пунктах или на территории садоводческих некоммерческих товариществ. Кроме того, дополнительные правила могут быть предусмотрены уставом СНТ.

Требования СНиП распространяются и на дачные домики, расположенные на стандартных участках, площадью 6 соток, и на частные дома в городской и сельской местности, которые выстроены в садоводческом объединении, коттеджном поселке и т. д.

Проезжая часть, фасадный забор и прочие нюансы

При строительстве забора, выходящего на улицу, гражданину следует учитывать минимальное расстояние до проезжей части, ИЖС или любой другой постройки. В соответствии с общими правилами, жилой дом должен быть удален от забора как минимум на 5 метров. Такое же расстояние должно соблюдаться между забором и проезжей частью.

Несколько иные нормативы указаны в правилах противопожарной безопасности. Они перечислены в ФЗ №123. В соответствии с требованиями данного нормативного акта, расстояние от дома до забора зависит строительного материала.

Нередко положения вышеуказанного Федерального закона противоречат требованиям СНиП. И основные трудности заключаются в необходимости одновременно учитывать постановления местных властей, строительные нормы и правила, и требования противопожарной безопасности. Соблюсти некоторые нормативы, закрепленные в ФЗ №123, на небольшом земельном участке попросту невозможно.

Обзор пожарных требований

Возводя постройку на участке, необходимо придерживаться следующих требований:

  1. Расстояние от фасадного забора до жилого дома должно быть не менее трех метров. При этом крыша и стены здания должны быть построены из кирпича, камня или железобетона (допускаются только материалы первой или второй степени огнестойкости).
  2. Деревянные постройки, относящиеся к 4-й степени огнестойкости, должны находиться на расстоянии 5 метров от уличного забора.
  3. Каркасные здания, дополнительно оснащенные пожаробезопасными перекрытиями и теплоизоляторами, должны находиться как минимум за три метра от забора.

О каких нюансах следует помнить

Многие владельцы участков отмечают, что площади некоторых наделов попросту не хватает для соблюдения всех существующих норм строительства. Даже если дом будет расположен в самом конце участка, он все равно может не соответствовать какому-то правилу.

Ввиду небольших размеров участка, некоторые граждане не могут выполнить все условия СНиП, не говоря уже о нормах, установленных местными властями, и требованиях противопожарной безопасности. Нужно ведь не только строить забор на определенном удалении от дома, других построек и деревьев, но и не нарушить требований, предъявляемых к минимальному расстоянию до проезжей части.

Единственным способом обезопасить себя от проблем является утверждение плана постройки в местных органах власти. И сделать это нужно до начала строительных работ. Иначе владельца участка могут заставить перестраивать объект или же и вовсе снести его.

Кроме того, нарваться на жалобы и судебные иски можно даже при соблюдении установленного трехметрового расстояния. Например, владелец возвел трехэтажный особняк, разместив его за 3 метра от забора. В данном случае с дистанцией проблем не возникнет, но соседи могут жаловаться на тень, которую отбрасывает здание на их участок.

В соответствии с действующим законодательством, если тень от дома закрывает огород большую часть солнечного времени суток, то гражданин вправе привлечь нарушителя к административной ответственности. Возможно также взыскание ущерба.

Пожаловаться на заборчик у входа в подъезд могут и жильцы многоквартирного дома. Причем неважно, насколько он соответствует установленным нормам. Главное – он не предусмотрен планом здания.

Дополнительные параметры

Существует несколько способов обойти требования противопожарной безопасности. Например, если дом возведен из природного камня, бетона или кирпича, то расстояние до забора можно сократить до двух метров. Естественно, подобное возможно только после получения разрешений от специальных инстанций.

Если дом одноэтажный, то к нему не будут предъявляться дополнительные претензии при наличии разрешительных документов. Недавно правительство постановило, что пожарная безопасность – это полностью забота домовладельца. При этом пожарная служба не отвечает за возможное возгорание.

При возведении хозпостроек необходимо руководствоваться не только требованиям СНиП, но и санитарно-гигиеническими нормами. Учитываются следующие особенности:

  1. Если постройка примыкает к дому, у нее должен быть оборудован отдельный вход.
  2. Сараи для домашнего скота и птицы должны располагаться не ближе, чем за 12 метров до дома соседа. Поэтому здесь важно учитывать не только расстояние до соседского забора, но и обратить внимание на расположение жилого здания.

Большинство граждан сначала занимаются строительством капитального забора, а затем начинают вычислять, насколько изгородь соответствует нормативам. Это в корне неправильный подход, ведь в таком случае неверно установленный забор придется или двигать, или сносить.

Кроме того, некоммерческие садоводческие объединения могут устанавливать предельную высоту изгородей, определять материал и дизайн. И если владелец участка планирует возвести забор, высотой более двух метров, то ему следует посетить городское архитектурное управление, сельский или поселковый совет.

Касательно гаража все тоже неоднозначно. Если речь идет о капитальной постройке, то учитывается одно расстояние. Если же постройка собрана из металлических листов и может быть с легкостью перенесена на другое место, то минимальное расстояние будет уже совсем другим.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.