Бесплатная горячая линия по всей России

Земли общего пользования: для кого они и зачем нужны

У каждого участка есть свое предназначение, которое прописано в Кадастровом Реестре. Есть наделы, только для сельского хозяйства, есть те, которые пригодны для жилого строительства. А есть земли, на которых нельзя ничего строить и сажать – они предназначены для стратегических государственных задач. Например, постройки дороги, прокладки коммуникаций.

Рассмотрим дальше земли, которые используются гражданскими лицами – для строительства домов и посадки огородов, садов и так далее. Здесь есть земля частная, и есть общего пользования. В первом случае территория не может использоваться третьим лицом без разрешения хозяина, а во втором она общая – ею могут пользоваться все.

Земля общего пользования – это территория, которая предназначена для неограниченного круга лица. Например: скверы, бульвары, парки, зеленые зоны, дороги, место возле гаража или МКД. Такие наделы могут относиться к разным зонам –  жилым, техническим, сельскохозяйственным, но не передаются в частное владение.

На землях свободного пользования нельзя устанавливать ограничения для использования людьми, застраивать, каким-то другим образом препятствовать к их использованию.

Как использовать такие земли регулирует не только федеральное, но и региональное законодательство. Но, если возникает конфликтная ситуация, то опираться будут на федеральный закон.

Земли общего пользования: для кого они и зачем нужны
Источник: simvol.com

Какие виды земель бывают

Надели общего пользования могут быть публичными (скверы, парки, дороги), и частными (придомовая территория, место возле кооперативов гаражей).

Передать их в частное владение нельзя, но гражданин ими может пользоваться на основании:

  • долгосрочной аренды;
  • имея право бессрочного пользования.

Арендодателем в обоих случаях будет выступать муниципалитет или государство.

Налогообложение

Несмотря на то, что земли общего пользования не могут быть частной собственностью, они все равно облагаются налогом. Принцип начисления такой:

  • для СНТ – взносы уплачивает товарищество или его участники;
  • если это участок дороги – тут платится транспортный налог. Земельный не подходит, потому что нет арендующего лица или постоянного пользователя;
  • арендованная земля – налогом не облагается до тех пор, пока не будет передана в собственность физического или юридического лица. Это так, потому что согласно статье 388 НК РФ аренда не облагается налогом.

Вроде бы в законе все однозначно расписано: как пользоваться, как платить налоги. Но, именно земли общего пользования часто становятся объектом спора между соседями: кто-то не там поставил забор, кто-то больше высадил кустов с ягодами на общем участке, а кто-то вообще застроил. Так как это нарушение закона, пострадавшая сторона имеет право:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • потребовать убрать нарушение: сдвинуть забор, убрать постройку, ставить машину не на весь участок;
  • обратиться в суд для решения конфликта, если мирно не получилось решить проблему.

Незаконное использование земли – это административный проступок, регулируется статьей 7.1 КоАП РФ.Земли общего пользования: для кого они и зачем нужны

Как привлечь к ответственности за незаконное использование ЗОП

Порядок действий таков:

  1. Узнать, кто собственник участка.
  2. Обратиться с письменной претензией к нарушителю.
  3. Подать заявление в Росреестр, чтобы организовали проверку и выдали предписание устранить нарушение.

Если предыдущие 3 пункта не дали результата, то можно обращаться в суд.

Собственником участника может быть только муниципалитет. Если это придомовая территория, то представителем владельцем выступает ТСЖ дома.

На имя ответственного лица нужно составить претензию, в ней указывается:

  1. ФИО заявителя.
  2. ФИО, должность лица, на чье имя подается обращение.
  3. Описание проблемы: кто, как использует землю незаконно.
  4. Требование провести по данному факту проверку и принять меры по устранению.
  5. Дата и подпись.

По заявлению должна быть проверка – на место приезжает комиссия Госземнадзора вместе с представителем муниципалитета или ТСЖ. Если нарушение будет – выпишут штраф и предписание его устранить.

По такому же принципу нужно писать обращение в Росреестр, если предыдущие действия не помогли решить проблему. По факту поданной жалобы приезжает комиссия из Росреестра, проверяет все ли так, как написано в заявлении. Если так – составляется административный протокол, нарушитель получает предписание устранить все в течение 60 дней и выплатить штраф. По истечению этого времени приезжает работник Росреестра и проверяет – выполнено предписание или нет. Если нет, то дело передается в суд.

Для суда нужно будет провести землеустроительную экспертизу. Расходы на себя берет истец, но в иске можно указать требование ответчику возместить судебные издержки.

Споры между соседями по поводу использования общей земли – частые случаи. Решать такие конфликты лучше с юристом. Бесплатную консультацию можно получить у нас – заполните форму ниже и вам перезвонит специалист.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.