Бесплатная горячая линия по всей России

Текущий ремонт в МКД: что туда входит

Текущие ремонтные работы необходимы для поддержания здания и придомовой территории в пригодном для жизни и отдыха человека состоянии. Изначально все работы и процедуры прописывают в договоре между жильцами и управляющей компанией. Но далеко не всегда УК готова в полной мере выполнять свои обязанности перед собственниками квартир. Именно поэтому каждый владелец недвижимости в МКД должен знать перечень работ по текущему ремонту.

Что входит в понятие “текущий ремонт”?

Текущий ремонт МКД — это основная жилищно-коммунальный комплекс услуг, который предоставляет ответственная коммунальная компания. Эти работы направлены на предотвращение износа, восстановление поврежденных элементов конструкции и инженерных систем. Все действия УК должны быть оговорены с жильцами и быть прописаны в договоре.

Помимо видов работ, документы должны содержать информацию о сроках и средствах. Этот вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлениями Госстроя. Согласно нормативным актам в обязательный перечень входит десять типов ремонтных работ.

Что УК должна делать с фундаментом?

Фундамент — это несущая конструкция любого капитального строения. От качества фундамента зависит устойчивость самого здания, состояние стен. В обязанности УК входит поддержание нормального функционирования МКД. Для этого регулярно необходимо выполнять такие работы:

  • ремонт поврежденных элементов и частей;
  • укрепление фундамента;
  • чистка вентиляционных систем;
  • ликвидация сырости.

Работы по восстановлению отмостки вокруг дома и порогов для спуска в подвал тоже часть ответственности управляющей компании.

Фасадные ремонтные работы

Восстановление стен и обновление фасадов тоже входят в перечень работ по текущему ремонту. Кроме того, УК обязана:

  • устранять трещины;
  • совершать регулярную окраску здания;
  • герметизировать стыки, чтобы не допустить повышение уровня влажности;
  • восстанавливать мелкие детали фасада и стен.

Устаревшую обшивку и покрытие необходимо менять при необходимости. Таким образом можно значительно улучшить температурный режим в квартирах, понизить уровень влажности и избавиться от сквозняков.Текущий ремонт в МКД: что туда входит

Работы связанные с перекрытием

Перекрытие здания — это внутренняя несущая и ограждающая конструкция, которая нужна для разделения здания на этажи. Зачастую в список работ по перекрытию входит:

  • замена устаревших элементов конструкции;
  • укрепление перекрытия;
  • устранение щелей и трещин;
  • декоративная покраска.

Как и работы по восстановлению фундамента, ремонт перекрытия — это очень важная часть обязанностей УК, которые связаны с решением не эстетической, а больше функциональной задачи.

Крыша

Крыши многоэтажных зданий быстро изнашиваются. Помимо принятых работ по восстановлению покрытия, устранению трещин и покраске, необходимо также регулярно:

  • проводить антисептические работы;
  • выполнять чистку и замену элементов водосточной системы
  • чистить и ремонтировать вентиляционную систему
  • утеплять крышу
  • ремонтировать вспомогательные элементы (стремянки, пожарные лестницы)

Антисептические действия нужно проводить, чтобы избежать поражения грибком и плесенью.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Окна и двери

Управляющая компания обязана устранять щели под подоконниками, заделывать трещины на стыках окон и стен. Кроме того, необходимо заниматься ремонтом и утеплением главных входных дверей.

Ремонт лестниц, балконов и порожков

За состояние лестниц и лестничных площадок тоже ответственная управляющая компания. В перечень обязательных работ входит укрепление и замена значительно изношенных деталей конструкции, покраска, укрепление пандусов.

Неисправный козырек, который находится над входной дверью, несет угрозу здоровью и жизни жителям дома. Поэтому УК должна регулярно ремонтировать и заменять изношенные элементы.

Ремонтные работы по балконам связаны с заменой и укреплением балконных плит.Текущий ремонт в МКД: что туда входит

Половые работы

Список работ, связанных с полом, зависит от его типа. Если на полу линолеумное покрытие нужно полностью или частично менять протертые части. Дощатые полы могут заменять полностью или отдельными элементами. То же самое касается напольного покрытия из паркета. Все эти работы должны быть описаны в договоре с управляющей компанией, исходя из специфики пола.

Коммуникационные системы

В обязательный перечень по работам с коммуникационными системами входит:

  • замена насосов в МКД;
  • прочистка канализационных систем;
  • профилактические работы;
  • мелкий ремонт вентиляционных шахт;
  • восстановление работы некоторых отдельных элементов холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Прочисткой канализационных труб тоже занимается управляющая компания. Она заключает договор с посредником. Прочистка и ремонт вентиляционных систем лежит на плечах УК.

Система электроснабжения

Ремонтные работы внутри квартир не входят в обязанности управляющей компании. УК может нанимать специалистов для совершения замены некоторых элементов электросистемы на общей территории (лестничные площадки, освещение придомовой территории). Однако вся электропроводка может быть полностью снята в том случае, если параллельно проводится ремонт стен или перекрытий. В таком случае ее могут полностью или частично заменить.

Придомовая территория

К  текущему ремонту придомовой территории относятся такие работы:

  • ремонт тротуара, дорожек, отмостки, подъездов к МКД;
  • восстановление детских и спортивных площадок;
  • покраска элементов придомового участка;
  • уход за зелеными насаждениями.

В перечень работ по текущему ремонту входит восстановление фундамента, стен и крыши, поддержания состояния перекрытия, оконных и дверных проемов, ремонт лестничных площадок, крыльца, ступенек и многое другое. Этот список может быть дополнен другими необходимыми работами. Важно, чтобы жильцы и сотрудники управляющей компании заранее договорились о перечне обязанностей, и прописали их в договоре. При возникновении в будущем необходимости добавить какие-то процессы нужно составить дополнительное соглашение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.