Бесплатная горячая линия по всей России

Обязаны ли управляющая компания и ТСЖ предоставлять отчет жильцам?

ТСЖ и управляющие компании обязаны вести активный диалог с собственниками квартир и предоставлять регулярный отчет о проделанной работе. Это помогает оценить эффективность организации. Этот отчет проводиться в виде ежегодного общедомового собрания.

Законом установлены правила проведения ежегодного отчета управляющей компании. К сожалению, не все УК честно следуют этим правилам. Нередки случаи, когда реальное положение дел, доходы, расходы, насущные проблемы замалчиваются или собрания не проводятся вовсе. Для того чтобы быть уверенным в правомерности этих действий нужно хорошо разбираться во всех деталях.

Важно помнить, что компания, которая занимается управлением жилым комплексом обязана предоставлять информацию о проделанной работе и будущим планам абсолютно всем жильцам. Годовой план работы — это перечень действий, которые перед жильцами обязуется выполнять управляющая компания. Этот план формируется в виде таблицы и оглашается на ежегодном собрании. Составляется смета, в которой отмечают доходы и расходы за будущий год. Если все члены организации согласны с данными, то смета утверждается. При идеальном раскладе каждая пункт расходов должен выноситься на утверждение отдельно.

Что УК обязательно должна прописывать в отчете?

В договоре управления многоквартирным домом (МКД) обязательно должен быть прописан порядок, по которому осуществляется контроль за выполнением обязательств по договору управления. Обязательно должно быть прописано, как, в какие сроки и в какой форме предоставляется отчет. Законодательством сотрудникам УК отводиться достаточно времени на подготовку и зачитывание вышеуказанной документации.

В договоре должна быть прописана вся важная информация:

  • общие данные об УК;
  • информация о доме, которым управляет компания;
  • информация о коммуникациях;
  • уровень благоустройства дома;
  • информативный перечень коммунальных услуг;
  • данные об использовании общедомового имущества;.
  • информация о собранных денежных средствах;
  • данные об участке, на котором располагается дом и его территория;
  • данные из кадастра недвижимости.

Несмотря на то, что некоторые жильцы могут не видеть необходимости в регулярности таких мероприятий, проводить их нужно. Главная задача собраний посвященных работе УК — это определить эффективность или неэффективность организации, сравнить документацию с действительностью и определить необходимость дальнейшего сотрудничества.Обязаны ли управляющая компания и ТСЖ предоставлять отчет жильцам?

Порядок предоставления отчета от УК

Большинство многоквартирных домов заключили договор с управляющей компанией. Это значительно упрощает взаимоотношение: имея такой документ можно избежать неразберихи и, при необходимости, отстоять свои права в суде.

Законодательством РФ закреплено в какой срок и в каком виде должен подаваться отчет о проделанной работе управляющей компании. Нарушение этой процедуры может привести к признанию недействительным такого документа. Значение имеет все: размер и цвет шрифта, почерк, грамматические ошибки.

Обязательно должны быть указаны:

  • реквизиты документа, подтверждающего государственную регистрацию;
  • контактная информация для связи;
  • данные о членстве управляющей организации в объединениях и сообществах.

На эти моменты нужно обязательно обращать внимание при ознакомлении с отчетом от УК и по возможности перепроверять.

Эффективность персонала

Кроме доклада о материальной составляющей, управляющая компания должна предоставлять жильцам информацию об эффективности персонала. На основе этого документа можно определить значимость каждого сотрудника. Если качество работ не удовлетворяет жильцов, на обсуждение может быть вынесен вопрос об увольнении конкретного сотрудника.

Вопрос об эффективности конкретного работника, может подниматься как со стороны УК, так и самостоятельно по инициативе жильцов. Отчет об эффективности персонала имеет законную силу и служит подоплекой для увольнения или продолжения трудовых взаимоотношений.Обязаны ли управляющая компания и ТСЖ предоставлять отчет жильцам?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Контроль деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это организация, которая относиться к категории некоммерческих, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома. ТСЖ, как и управляющая компания, обязано формировать отчет о проделанной работе. Данный отчет направляется в контролирующие органы. От компетенции участников ТСЖ зависит благосостояние многоквартирного дома. Серьезные ошибки влекут за собой серьезные последствия для собственников квартир и всего товарищества.

Чтобы провести проверку изнутри согласно ЖК РФ, создается ревизионная комиссия. Потребовать аудит может каждый член ТСЖ, если у него возникли сомнения по поводу правомерности действий руководства. По ходу проверки пишется отчет, который содержит описание этапов и объектов аудита, выявленные нарушения. На основании этого отчета управляющая компания должна предпринять действия по устранению недочетов.

Кроме того, для оценки работы ТСЖ можно нанять частное аудиторское агентство. Главная задача такой организации не наказать, а помочь выявить основные проблемы и найти пути их решения. Прибегнуть к такому способу можно, если нет доверия к выводам ревизионной комиссии и нуждаются в опровержении или подтверждении выявленных нарушений.

Проверка ТСЖ налоговой инспекцией, Роспотребнадзором и прокуратурой

ТСЖ является юридическим лицом и налогоплательщиком и несет ответственность перед налоговой инспекцией. Доходы ТСЖ делятся на три типа:

  • целевые доходы — коммунальные платежи (не облагаются налогом);
  • нецелевые доходы — прибыль от предоставления частных коммунальных услуг (облагаются налогом);
  • имущество на балансе — дополнительные помещения, автомобиль (облагается налогом в зависимости от типа и стоимости).

Налоговая инспекция сама инициируется аудиторскую проверку, в ходе которой  изучает информацию предоставленную в декларациях, ведения отчетов, правильность уплаты налогов. При обнаружении нарушений, ТСЖ привлекут к ответственности согласно законодательству РФ (штрафные санкции, лишение свободы, административные работы).Обязаны ли управляющая компания и ТСЖ предоставлять отчет жильцам?

Если услуги от ТСЖ предоставлялись некачественно, но собственники могут запросить проверку от Роспотребнадзора. Надзорный орган также контролирует соблюдение санитарно-эпидемиологических норм. При выявлении нарушений ТСЖ ждет наказание в соответствии с  КоАП Российской Федерации.

Проверка прокуратурой тоже проводиться по требованию собственников. Так как деятельность ТСЖ регулируется жилищным и гражданским законодательством, то любой владелец квартиры в многоквартирном доме под управлением этой организации может потребовать осуществить контроль, если на то есть основания. Должностные лица проверяется на возможные незаконные действия: необоснованные растраты, завышение тарифов на услуги, хищения средств, имущества и нарушение сроков подачи отчетности. При выявлении фактов недобросовестной работы, участков ТСЖ ждет административная или уголовная ответственность.

Процедура банкротства ТСЖ

Решением арбитражного суда ТСЖ можно признать неспособным выполнять свои обязательства. Перед этим проводится длительное расследование под руководством временного управляющего. Судебная практика по делам банкротства показывает, что у ТСЖ нет средств для решения выявленных нарушений, и их ликвидируют. Главный фактор для признания банкротства — это значительные долги товарищества перед коммунальными службами.

Управляющая компания и ТСЖ обязаны предоставлять ежегодный отчет о проделанной работе и план на следующий год. На основании этой документации можно судить об эффективности работы данной организации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.